焦慮

房子從普通的容身之所,，搖身一變成為國(guó)民投資愛(ài)寵,，究竟是誰(shuí)賦予其魔性？對(duì)于這一點(diǎn),，島妹此前曾分析過(guò)（詳見(jiàn)《房?jī)r(jià)，你給我站住》）,。如今,，中央明確定位——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,，要還房子以自住的本來(lái)面目,，這又意味著什么？

其實(shí),，在如今的中國(guó),，房子不僅被賦予了炒作增值的經(jīng)濟(jì)意義，還被賦予了太多社會(huì)意義,，諸如“自身價(jià)值”,、“社會(huì)地位”、“資產(chǎn)證明”等,。

政府能提供的保障,，只是滿(mǎn)足生理需求的底線(xiàn)，以解決群眾的基本住房需求為出發(fā)點(diǎn),；但人們?cè)缫褜?duì)房子賦予了諸多意義,，而大多數(shù)一二線(xiàn)城市的土地供應(yīng)有限、熱點(diǎn)城市房產(chǎn)有限,，房子自然奇貨可居,。

房?jī)r(jià)走高，大批熱錢(qián)進(jìn)入炒作,，資金杠桿逐級(jí)增加,，必然會(huì)累積風(fēng)險(xiǎn)。眼看著房?jī)r(jià)越漲越高,，而工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上,，想買(mǎi)房的剛需也就越來(lái)越焦慮——對(duì)此，郭金龍說(shuō)得沒(méi)錯(cuò),，房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高,，積累了風(fēng)險(xiǎn)，而且增加了社會(huì)焦慮,，也是對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn),。

其實(shí)，解決居住的基本需求不難,，重慶大面積建設(shè)保障房的做法已經(jīng)取得了成效：大量覆蓋大學(xué)生,、農(nóng)民工群體，稀釋了剛性需求,。

北京下一步的重點(diǎn)也在于此,，幫你把房?jī)r(jià)叫停在這兒,，買(mǎi)得起產(chǎn)權(quán)的可以買(mǎi)，買(mǎi)不起產(chǎn)權(quán)的可以申請(qǐng)保障房或者租房,。

配套

關(guān)鍵是,，要還原房子原本的意義，就得剝離附著在其身上的多余屬性,，多管齊下,。要化解社會(huì)焦慮，恐怕也不能僅僅靠調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),，更需要統(tǒng)籌改革,。

從目前來(lái)看，投資房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)門(mén)檻低,、增值快,，因?yàn)闆](méi)有對(duì)個(gè)人征收房地產(chǎn)稅，流動(dòng)性也較強(qiáng),。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),，這么理想的投資品，還能在國(guó)內(nèi)找到更好的替代嗎,？因此,，要滿(mǎn)足資產(chǎn)的安全需求，還得加快完善和健全多層次資本市場(chǎng),，暢通多種理財(cái)渠道,，切實(shí)保護(hù)中小投資者利益,。

而如果要滿(mǎn)足愛(ài)和歸屬感的需求,，還得先想想，為什么“沒(méi)房免談”成了越來(lái)越多丈母娘對(duì)未來(lái)女婿一票否決的鐵律？

可憐天下父母心,，沒(méi)有自己的房子，意味著未來(lái)生活很可能要受苦,。這種苦既包括要?？捶繓|臉色，動(dòng)輒搬家,，或者為漲房租而急扯白臉,，還有對(duì)潛藏于房子背后的公共服務(wù)資源的考量。

其實(shí),，“沒(méi)房免談”的背后,，顯然還有機(jī)制上的不到位。單說(shuō)租房,，目前國(guó)家對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度不夠,，房東或中介機(jī)構(gòu)隨意上調(diào)租金,、無(wú)理克扣押金等現(xiàn)象頻出，導(dǎo)致住房租賃期限短,、房客常搬家,，可謂麻煩重重。

所以,，“要加快住房租賃市場(chǎng)立法,，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展”的提法,，真是極有必要。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng),，單一短效之策只治標(biāo),，按下葫蘆又浮起瓢，只有全面長(zhǎng)效之策才治本,。重慶樓市多年的靜水流深與最近幾周的爆紅,，更讓人清晰地看到，監(jiān)管層略有松動(dòng)或者只是有松動(dòng)的蛛絲馬跡,，很快就有人瘋狂起來(lái),，而且這種瘋狂極易傳染至周邊的焦慮人群。

因此,，房市調(diào)控的定力與能力,，不可或缺；基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,，也亟待補(bǔ)上,。

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