房貸收緊已在今年1月的二套房貸款期限等方面有所體現(xiàn),，近期,，有部分銀行從業(yè)人士向新京報(bào)記者證實(shí)，已有銀行接到放款額度收緊的通知，銀行對(duì)房貸整體放款的速度開(kāi)始放慢,，購(gòu)房者拿到貸款的周期較之前有所延長(zhǎng),。
昨日，新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),，在銀行信貸收緊之后,，房產(chǎn)中介和貸款公司的“墊資”業(yè)務(wù)出現(xiàn)了抬頭跡象。部分中介以高于銀行的利率為購(gòu)房者提供墊資貸款,，同時(shí),，向貸款公司尋求資金的購(gòu)房者數(shù)量也有所增多。
購(gòu)房者
銀行貸款一月未果,，轉(zhuǎn)尋中介“墊資”
3月14日,，張先生（化名）終于從房產(chǎn)中介處拿到了“墊資”貸款。
“已經(jīng)看好了一套房子,，首付已付,，還剩下尾款，房東一直在催,?！币粋€(gè)月前，張先生向銀行申請(qǐng)了房貸,，但至今未拿到貸款,。“現(xiàn)在銀行放款速度明顯慢了,，之前放款周期也就是20天左右,。”
張先生三天兩頭往銀行跑,，但每次都收到一樣的回復(fù)：“銀行說(shuō)央行在控制貸款額度,，導(dǎo)致現(xiàn)在銀行沒(méi)有額度，所以房貸排隊(duì)現(xiàn)象比較嚴(yán)重,?！?/p>
“我年前就申請(qǐng)房貸了，一直到現(xiàn)在還沒(méi)有下來(lái),，”劉女士（化名）和張先生一樣,，也在焦急等待中。
經(jīng)不住房東的催促,，張先生找到了房產(chǎn)中介,。“簽的是三方合同,，中介說(shuō)幫忙做中間墊資,，”房產(chǎn)中介的“墊資”貸款期限是兩個(gè)月,，“第一個(gè)月1.7%，第二個(gè)月1.5%,，比銀行利息要高,。”
貸到款的張先生終于松了一口氣,?！跋朐谥薪槟抢镒鰤|資的購(gòu)房者很多，尤其一些連環(huán)貸的購(gòu)房人,。但中介手里資金有限,，并不是所有人都能拿到墊資?！?/p>
貸款公司
年后房貸業(yè)務(wù)客戶增加四成
除了向房產(chǎn)中介求助“墊資”,，也有不少購(gòu)房人轉(zhuǎn)向貸款公司尋求資金。
“此前只有零星幾個(gè)人來(lái)公司辦理房產(chǎn)方面的貸款,，年后這樣的客戶增多,，”3月14日，北京一貸款公司的負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者透露,，隨著政策調(diào)控導(dǎo)致銀行放款速度變慢,，加上最近房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不少賣(mài)房人急需拿到貸款做改善性置換,。
上述貸款公司人員表示,，在房貸方面的客戶量較往年增加了40%左右?！百J款的金額也在變大,，基本上每個(gè)客戶貸款都是300萬(wàn)左右起貸?！鄙鲜鋈耸勘硎?，與銀行相比，貸款公司基本上三到五天即可放款,。
銀行
有接到通知收緊放款
而在一業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，銀行發(fā)放房貸速度變慢早已開(kāi)始。
“從去年十月底開(kāi)始,，我們這些辦理貸款的業(yè)務(wù)人員就明顯感覺(jué)到放款速度在變慢,。總行沒(méi)有額度分給我們,，即使有也特別少,，”一家隸屬于五大行的支行業(yè)務(wù)人員表示，其最近剛發(fā)放完1月19日的房貸申請(qǐng),，“現(xiàn)在都要倆月左右,?！?/p>
另一家在京的股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員則向新京報(bào)記者透露，目前銀行有收到放款額度收緊的通知,。“上個(gè)月開(kāi)始有收緊額度的通知,，有的銀行發(fā)放貸款的速度已經(jīng)變慢,，我們還在‘扛著’?！痹摌I(yè)務(wù)人員表示,。
■追問(wèn)
“墊資”行為是否違法？
對(duì)于墊資行為是否違法,？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“墊資有兩種，一種是類(lèi)似首付貸的形式,，另一種是走按揭的形式,。”張大偉解釋?zhuān)瑑煞N墊資行為以時(shí)間為定義,，“一到兩個(gè)月的墊資是可以的,，如果較長(zhǎng)時(shí)間的首付貸是不允許的?！?/p>
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