房貸收緊已在今年1月的二套房貸款期限等方面有所體現(xiàn),，近期,，有部分銀行從業(yè)人士向新京報記者證實,，已有銀行接到放款額度收緊的通知,，銀行對房貸整體放款的速度開始放慢,，購房者拿到貸款的周期較之前有所延長,。

昨日,，新京報記者走訪發(fā)現(xiàn),，在銀行信貸收緊之后,，房產(chǎn)中介和貸款公司的“墊資”業(yè)務(wù)出現(xiàn)了抬頭跡象,。部分中介以高于銀行的利率為購房者提供墊資貸款，同時,，向貸款公司尋求資金的購房者數(shù)量也有所增多,。

購房者

銀行貸款一月未果，轉(zhuǎn)尋中介“墊資”

3月14日,，張先生（化名）終于從房產(chǎn)中介處拿到了“墊資”貸款,。

“已經(jīng)看好了一套房子，首付已付,，還剩下尾款,，房東一直在催?！币粋€月前,，張先生向銀行申請了房貸，但至今未拿到貸款,?！艾F(xiàn)在銀行放款速度明顯慢了，之前放款周期也就是20天左右,?！?/p>

張先生三天兩頭往銀行跑，但每次都收到一樣的回復(fù)：“銀行說央行在控制貸款額度,，導(dǎo)致現(xiàn)在銀行沒有額度,，所以房貸排隊現(xiàn)象比較嚴(yán)重?！?/p>

“我年前就申請房貸了,，一直到現(xiàn)在還沒有下來,，”劉女士（化名）和張先生一樣，也在焦急等待中,。

經(jīng)不住房東的催促,，張先生找到了房產(chǎn)中介?！昂灥氖侨胶贤薪檎f幫忙做中間墊資,，”房產(chǎn)中介的“墊資”貸款期限是兩個月,，“第一個月1.7%，第二個月1.5%,，比銀行利息要高,。”

貸到款的張先生終于松了一口氣,?！跋朐谥薪槟抢镒鰤|資的購房者很多，尤其一些連環(huán)貸的購房人,。但中介手里資金有限,，并不是所有人都能拿到墊資?！?/p>

貸款公司

年后房貸業(yè)務(wù)客戶增加四成

除了向房產(chǎn)中介求助“墊資”,，也有不少購房人轉(zhuǎn)向貸款公司尋求資金。

“此前只有零星幾個人來公司辦理房產(chǎn)方面的貸款,，年后這樣的客戶增多,，”3月14日，北京一貸款公司的負(fù)責(zé)人向新京報記者透露,，隨著政策調(diào)控導(dǎo)致銀行放款速度變慢,，加上最近房價上漲過快，不少賣房人急需拿到貸款做改善性置換,。

上述貸款公司人員表示,，在房貸方面的客戶量較往年增加了40%左右?！百J款的金額也在變大,，基本上每個客戶貸款都是300萬左右起貸?！鄙鲜鋈耸勘硎?，與銀行相比，貸款公司基本上三到五天即可放款,。

銀行

有接到通知收緊放款

而在一業(yè)內(nèi)人士看來,，銀行發(fā)放房貸速度變慢早已開始,。

“從去年十月底開始，我們這些辦理貸款的業(yè)務(wù)人員就明顯感覺到放款速度在變慢,?？傂袥]有額度分給我們，即使有也特別少,，”一家隸屬于五大行的支行業(yè)務(wù)人員表示,，其最近剛發(fā)放完1月19日的房貸申請，“現(xiàn)在都要倆月左右,?！?/p>

另一家在京的股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員則向新京報記者透露，目前銀行有收到放款額度收緊的通知,?！吧蟼€月開始有收緊額度的通知，有的銀行發(fā)放貸款的速度已經(jīng)變慢,，我們還在‘扛著’,。”該業(yè)務(wù)人員表示,。

■追問

“墊資”行為是否違法,？

對于墊資行為是否違法？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“墊資有兩種,，一種是類似首付貸的形式，另一種是走按揭的形式,?！睆埓髠ソ忉專瑑煞N墊資行為以時間為定義,，“一到兩個月的墊資是可以的,，如果較長時間的首付貸是不允許的?！?/p>

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