□記者段偉朵

核心提示|買了二手房,，簽約了、支付定金了,，甚至已經(jīng)開始還房貸了,，原房主卻反悔了，不配合辦理手續(xù),，玩起失蹤,，遇到這種情況該咋辦？近日,，記者從鄭州市金水區(qū)法院,、二七區(qū)法院、惠濟(jì)區(qū)法院等了解到,，2016年下半年,，此類案例“扎堆”，房主毀約者居多,。買方要求房主賠付18萬元“差價(jià)損失”,，法院最終予以部分支持。

【案例】房主“反悔”,，買家索要18萬“漲價(jià)損”

去年下半年,，29歲的趙女士決定在鄭州“落戶”,，經(jīng)過中介公司的斡旋，最終確定購買惠濟(jì)區(qū)長柳路上的一套房屋,，總面積90.94㎡,，總價(jià)款93萬元。

買賣雙方及中介公司于2016年7月8日簽訂房屋買賣合同,，約定趙女士購買吳女士名下房產(chǎn)一套,，付款方式為按揭貸款，趙女士要于立契當(dāng)天付清首付款,，并且在合同簽訂之日起80個(gè)工作日內(nèi),，帶相關(guān)證件到房屋管理部門立契辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。

合同簽訂當(dāng)日,，趙女士向房主支付定金17700元,，向中介公司支付傭金12300元，隨后又向鄭州市一家金融服務(wù)有限公司支付銀行貸款費(fèi)用13470元,。

然而,，一連串費(fèi)用掏下來，房主卻反悔了,。一個(gè)月后,，房主單方提出解約，拒絕履行合同,，且拒絕向趙女士做任何賠償,。于是，趙女士將房主告上惠濟(jì)區(qū)法院,。

房價(jià)噌噌漲,，損失誰來賠？為此,，趙女士要求解約,，同時(shí)要求房主賠償相關(guān)已支付費(fèi)用，并賠償房屋差價(jià)損失18萬元,。

【判決】判被告賠償7萬元“差價(jià)損失”

惠濟(jì)區(qū)法院審理認(rèn)為：合同簽訂后,，原告已依約履行了支付購房定金、傭金的義務(wù),，被告拒絕配合原告辦理銀行面簽貸款合同及過戶手續(xù),，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

目前,，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同,，故原告主張解除合同的請(qǐng)求,，法院予以支持。

對(duì)于已經(jīng)支付的各項(xiàng)支出,，法院認(rèn)為,，被告收取原告支付的定金17700元，應(yīng)予返還,；12300元傭金賠償,，被告應(yīng)彌補(bǔ)，但相關(guān)銀行貸款手續(xù)并未實(shí)際履行,，且在審理中原告也未提供其與銀行簽訂貸款合同以及對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估,、辦理抵押等手續(xù)的相關(guān)證據(jù)，故1.3萬余元的貸款費(fèi)用損失法院并未支持,。

“差價(jià)損失”訴求法院會(huì)支持嗎,？對(duì)此，法院認(rèn)為,，原,、被告簽訂合同后至交易過程中，房屋價(jià)格已明顯上漲,，涉案房屋在被告違約行為發(fā)生時(shí)的價(jià)格與雙方約定的原價(jià)格之差額,，應(yīng)為原告享有的合同履行后可以獲得的利益，現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致原告無法實(shí)現(xiàn)合同目的,，故該可得利益應(yīng)予賠償,，對(duì)該損失的合理部分，法院予以支持,，依據(jù)相關(guān)情況,，對(duì)該項(xiàng)損失酌定7萬元為宜。

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