買賣契約欠公平

李俊找到父親簽的房地產(chǎn)買賣契約,，發(fā)現(xiàn)父親不僅同意買家分三次付款,，還無償將房屋后來擴建的12個平方送給對方,。李俊不明白父親為什么會簽下這份明顯不公平的合同,，于是找到買房人張林(化名),。張林向李俊解釋了低房價和分期付款的原因,，還說房子是老李堅持要賣給自己的,。

對于張林的說法,，李俊并不認可,，協(xié)商難以進行,。李俊想起早在2012年前后就發(fā)現(xiàn)父親的舉止開始不正常，父親的老同事和鄰居也向他反映過父親的怪異表現(xiàn),，父親自己也向他傾訴過苦惱,。在李俊看來，父親的智力已經(jīng)出現(xiàn)問題,，那么之前簽下的賣房合同的法律效力就存有疑問,。

合同效力引質(zhì)疑

2013年8月，李俊將張林告上法庭,，想將房子要回,。

期間，李俊帶父親到醫(yī)院做檢查,。2013年11月,，醫(yī)院診斷老李腦萎縮，患老年性癡呆,。

之后,，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力,，不宜再做出與他智力不符的決定,。

張林聽說這個消息后卻不以為然，他認為老李2012年與他交易時沒有患病,，甚至能將首次付款時的10萬元現(xiàn)金當面數(shù)清,。對此,，李俊說父親的病是持續(xù)性的，鄰居朋友也證實老李的思維經(jīng)常有問題,。

李俊認為從種種跡象判斷,，已經(jīng)不能用常人的標準去衡量老李2012年底簽訂合同時的狀態(tài)。

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