買(mǎi)賣(mài)契約欠公平
李俊找到父親簽的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,發(fā)現(xiàn)父親不僅同意買(mǎi)家分三次付款,,還無(wú)償將房屋后來(lái)擴(kuò)建的12個(gè)平方送給對(duì)方,。李俊不明白父親為什么會(huì)簽下這份明顯不公平的合同,于是找到買(mǎi)房人張林(化名),。張林向李俊解釋了低房?jī)r(jià)和分期付款的原因,,還說(shuō)房子是老李堅(jiān)持要賣(mài)給自己的。
對(duì)于張林的說(shuō)法,,李俊并不認(rèn)可,,協(xié)商難以進(jìn)行。李俊想起早在2012年前后就發(fā)現(xiàn)父親的舉止開(kāi)始不正常,,父親的老同事和鄰居也向他反映過(guò)父親的怪異表現(xiàn),,父親自己也向他傾訴過(guò)苦惱。在李俊看來(lái),,父親的智力已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題,,那么之前簽下的賣(mài)房合同的法律效力就存有疑問(wèn)。
合同效力引質(zhì)疑
2013年8月,,李俊將張林告上法庭,,想將房子要回,。
期間,李俊帶父親到醫(yī)院做檢查,。2013年11月,,醫(yī)院診斷老李腦萎縮,患老年性癡呆,。
之后,,法院委托司法鑒定中心做出鑒定,確定老人目前有限制民事行為能力,,不宜再做出與他智力不符的決定,。
張林聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息后卻不以為然,他認(rèn)為老李2012年與他交易時(shí)沒(méi)有患病,,甚至能將首次付款時(shí)的10萬(wàn)元現(xiàn)金當(dāng)面數(shù)清,。對(duì)此,李俊說(shuō)父親的病是持續(xù)性的,,鄰居朋友也證實(shí)老李的思維經(jīng)常有問(wèn)題,。
李俊認(rèn)為從種種跡象判斷,已經(jīng)不能用常人的標(biāo)準(zhǔn)去衡量老李2012年底簽訂合同時(shí)的狀態(tài),。