長沙城區(qū)80多平方米的房子,，被八旬老人以29萬的低價出售,，急得兒子打官司討回。因為老人被診斷患了老年性癡呆,，他兒子認為簽訂的合同無效,，應(yīng)予以撤銷。近日,，長沙市芙蓉區(qū)人民法院公布了該起案件,，因購房合同顯失公平,，法院依法撤銷了該合同。

癡呆老人賣房子

合同效力引質(zhì)疑

老李今年81歲,，房子位于長沙市中心,，80多平方米，早年花13萬多買下的,，后來升值到近60萬,，卻在2012年被他以29萬的低價賣出。2013年6月,，兒子李俊得知此事后,，請假從上海回到長沙家中,，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見了,。

"房子已過戶到他人名下，但房款只拿到了10萬元,。"2013年8月,，李俊將房屋買方張林告上法庭，想要回房子,。期間,，李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查，老人被診斷出患了老年性癡呆,。之后,，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力,，不宜再做出與他智力不符的決定,。

法院回應(yīng):

合同存在重大誤解可撤銷

2014年5月16日，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決,，考慮到老李的精神狀況,，在雙方購房合同中存在重大誤解，應(yīng)該撤銷,。

對此,，張林不服，提起上訴至中院,。2015年5月,，法院作出終審判決，維持原判,。敗訴后,，張林又提起反訴，要求老李歸還第一筆房款10萬元,，并付10萬元違約金,。2016年10月,，芙蓉區(qū)人民法院審理認為對于合同的簽訂，雙方均存在過錯且過錯程度大體相當,，老李應(yīng)歸還張林付過的第一筆購房款10萬元,，除此之外的其他費用不予支持。(文中人名均為化名)

家有限制行為能力人

宜早做相關(guān)鑒定

據(jù)最新通過的《民法總則》規(guī)定,，年滿18周歲的完全行為能力人由于精神,、智力方面的障礙，經(jīng)法院認定后,，也可被認定為無行為能力或限制行為能力人,。

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，如家里有不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人,，可以向法院申請對其民事行為能力進行認定，對于防止因出現(xiàn)類似本案中的簽訂合同及處分不動產(chǎn)等重大民事行為而造成損失有重大意義,。

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