長(zhǎng)沙城區(qū)80多平方米的房子,，被八旬老人以29萬的低價(jià)出售，急得兒子打官司討回,。因?yàn)槔先吮辉\斷患了老年性癡呆,，他兒子認(rèn)為簽訂的合同無效，應(yīng)予以撤銷,。近日,，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院公布了該起案件，因購房合同顯失公平,，法院依法撤銷了該合同,。

癡呆老人賣房子

合同效力引質(zhì)疑

老李今年81歲，房子位于長(zhǎng)沙市中心,，80多平方米,，早年花13萬多買下的，后來升值到近60萬,，卻在2012年被他以29萬的低價(jià)賣出,。2013年6月，兒子李俊得知此事后,，請(qǐng)假從上?；氐介L(zhǎng)沙家中，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見了,。

"房子已過戶到他人名下,，但房款只拿到了10萬元。"2013年8月,，李俊將房屋買方張林告上法庭,，想要回房子,。期間，李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查,，老人被診斷出患了老年性癡呆,。之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定,，確定老人目前有限制民事行為能力,，不宜再做出與他智力不符的決定。

法院回應(yīng):

合同存在重大誤解可撤銷

2014年5月16日,，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決,，考慮到老李的精神狀況，在雙方購房合同中存在重大誤解,，應(yīng)該撤銷,。

對(duì)此，張林不服,，提起上訴至中院,。2015年5月，法院作出終審判決,，維持原判,。敗訴后，張林又提起反訴,，要求老李歸還第一筆房款10萬元,，并付10萬元違約金。2016年10月,，芙蓉區(qū)人民法院審理認(rèn)為對(duì)于合同的簽訂,，雙方均存在過錯(cuò)且過錯(cuò)程度大體相當(dāng)，老李應(yīng)歸還張林付過的第一筆購房款10萬元,，除此之外的其他費(fèi)用不予支持,。(文中人名均為化名)

家有限制行為能力人

宜早做相關(guān)鑒定

據(jù)最新通過的《民法總則》規(guī)定，年滿18周歲的完全行為能力人由于精神,、智力方面的障礙,，經(jīng)法院認(rèn)定后，也可被認(rèn)定為無行為能力或限制行為能力人,。

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示,，如家里有不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，可以向法院申請(qǐng)對(duì)其民事行為能力進(jìn)行認(rèn)定,，對(duì)于防止因出現(xiàn)類似本案中的簽訂合同及處分不動(dòng)產(chǎn)等重大民事行為而造成損失有重大意義,。

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