從你工資里扣的公積金究竟成了誰的福利,？

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2017-05-23 00:28:52 每日經(jīng)濟新聞參與評論()人

（原標(biāo)題：從你工資里扣的公積金，究竟成了誰的福利,？請看這組冰冷的數(shù)據(jù)）

對于上班族來說,，除了工資，住房公積金可能是大家最關(guān)心的福利了,。用公積金貸款買房時,，能夠享受到低利率。即便你是用商業(yè)貸款購房,，公積金也算是一種變相存款,，買了房后，每年都可以提取一筆現(xiàn)金自由支配,。

然而,，從實際情況來看，最需要用公積金貸款買房的人卻更難買房了,，而且他們每月依然得交這筆錢,，卻取不出來。

去年以來,，部分城市降低公積金貸款最高額度,，低收入群體通過公積金貸款買房的門檻也隨之提高。比如,，在5月18日,，沈陽市宣布將公積金貸款最高限額降低10萬,。

當(dāng)前，在房價上升的背景下,，公積金繳存的主要群體和通過公積金貸款購房的群體明顯分化,。一方面，繳納公積金的低收入群體人數(shù)多,，但貸款人數(shù)很少,；另一方面，中等收入群體在繳存中占比低,，但在貸款中占比高,。

以支持中低收入群體住房需求為主要目的的住房公積金，面臨難以滿足低收入群體貸款需求的尷尬,。

一線城市住房公積金貸款額度偏低

在購房時享受低貸款利率無疑是職工繳納住房公積金時最大的期待,。然而，對部分高房價城市的存繳職工來說,，公積金可貸額度不足,、對購房支持力度不夠等問題讓公積金的作用打了折扣。

目前在北京,，個人公積金首套房貸款的最高額度為120萬元,，二套房貸款的最高額度為80萬元。在上海,，購買首套住房,，借款家庭1人參與貸款的住房公積金可貸金額為50萬，2人以上參與貸款的,，住房公積金可貸金額為100萬,。

李先生在2016年初購買了北京大興區(qū)西紅門一處房子，房子當(dāng)時總價是277萬,。他告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者,，當(dāng)時集全家之力湊了100萬首付，如果通過公積金貸款最多貸120萬,，其余57萬就需要商業(yè)貸款,，但是這種組合貸款走流程的時間可能要3個多月，純商業(yè)貸款1個月就能批下來,，所以最后全部走的商業(yè)貸款,。李先生表示：

住房公積金對我來說就是零存整取，沒得到貸款上的好處,。而且利息還比存銀行低?，F(xiàn)在周邊房子基本都漲到400多萬了，但北京公積金貸款的額度還停在2015年120萬的水平?jīng)]變。對還沒買房的低收入者來說,，公積金貸款更像是“雞肋”,。

中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平告訴每日經(jīng)濟新聞記者：“在三四線城市，公積金貸款額度還基本能滿足購房者需求,，但在一二線城市中,，公積金貸款最高額度與房價不匹配的現(xiàn)象更為明顯?！?/p>

低收入群體繳存占比高，貸款占比低

當(dāng)前,，從人群結(jié)構(gòu)來看,，住房公積金繳存主體和貸款主體出現(xiàn)明顯倒掛的現(xiàn)象。

從全國整體狀況來看,，住建部等部門發(fā)布的《全國住房公積金2015年年度報告》顯示,，2015年繳存職工中，低收入群體占49.81%,，中等收入群體占44.12%,，高收入群體占6.07%。貸款職工中,，低收入群體占36.61%,，中等收入群體占57.43%，高收入群體占5.96%,。

數(shù)據(jù)來源：全國住房公積金2015年年度報告

上述報告中,，低收入指收入低于上年當(dāng)?shù)厣鐣骄べY，中等收入指收入介于上年當(dāng)?shù)厣鐣骄べY1倍（含）～3倍之間,，高收入指收入高于上年當(dāng)?shù)厣鐣骄べY3倍（含）,。

葉劍平對每日經(jīng)濟新聞記者表示：“公積金制度的目標(biāo)是要解決中低收入群體的基本住房需求，但目前來看,，低收入群體獲益較少,。”

在北京,、上海和廣東,，上述現(xiàn)象更為明顯。2016年,，北京,、上海、廣東公積金繳存中,，低收入人群分別占比53.1%,、57.44%和68.99%，但是在住房公積金個人貸款中，上述三地低收入群體只占到30.6%,、35.36%和26.64%,。