（原標(biāo)題：【自作聰明】為了房產(chǎn),，三十歲少婦編織謊言嫁給六旬上海大爺,，結(jié)果到手的房子還得吐出來……）

自稱未婚單身的小美,，“不計較”與對方三十多歲的年齡差距,，愛上了年已六旬的李大爺。但在獲得了李大爺?shù)姆慨a(chǎn)名分后,，小美曾經(jīng)結(jié)婚并離婚的事實被李大爺知曉,，一氣之下，李大爺將小美訴至上海普陀區(qū)法院,，請求判令小美返還用欺詐手段過戶的他名下的二套房產(chǎn)所占的房產(chǎn)份額。日前，法院判決系爭房屋中小美的份額歸李大爺所有,。

單身大爺與外來小妹相戀

2004年,，單身李大爺遇到外來妹小美，小美自稱未婚單身,、父母雙亡,，大爺雖已年過六旬，但小美不計較兩人三十多歲的年齡差距,，大爺對小美滿心歡喜,，初步交往后，小美同意與李大爺試婚,，若合適則結(jié)婚,，李大爺高興至極。

兩人相戀才幾個月,，小美便要李大爺為她解決住房問題,，李大爺立馬換購了一套一室戶房屋，可小美并不滿意,，覺得房子太小了,。隨后，李大爺又舉債購買了一套二室戶房屋,。

圖片來源：海洛創(chuàng)意

2005年年中,，受房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控影響，李大爺為避免高額的交易費用,，與交易的下家蔣某協(xié)商,，先將產(chǎn)權(quán)人變更為蔣某，以后再行協(xié)商雙方可以接受的交易價格,。

女方婚前要求在房產(chǎn)證上署名

小美則趁機稱老夫少妻同居試婚,，自己缺乏安全感，要求在兩套房產(chǎn)上均登記自己為產(chǎn)權(quán)人,，否則就不同居,、不結(jié)婚。

在房屋過戶前,李大爺多長了個心眼,，為避免今后的法律風(fēng)險,，他要求小美出具書面字據(jù)，確認(rèn)為附條件贈與,，還要求列明贈與生效的附加條件,。

小美寫下承諾和保證，明確兩套房產(chǎn)過戶變更了產(chǎn)權(quán)證戶名后,，李大爺仍為該兩套房產(chǎn)的實際權(quán)利人,，同時保證若因小美的過錯導(dǎo)致雙方分離,，同意將小美名下的份額過戶給李大爺，還承諾自己目前未婚單身,，若雙方生育子女,，掛名房產(chǎn)歸子女所有。

圖片來源：海洛創(chuàng)意

過戶兩年后老人得知自己被騙

過戶后兩年,，李大爺無意中得知,，小美早于10年前就和一個叫小毛的人結(jié)婚，兩人前不久剛離婚,。李大爺將小美訴至普陀區(qū)法院,，請求判令小美返還用欺詐手段過戶的他名下的二套房產(chǎn)所占的房產(chǎn)份額。

法庭上,，小美辯稱所涉房產(chǎn)是李大爺主動贈與她,，且該行為已經(jīng)完成，所以不同意李大爺?shù)脑V訟請求,，對之前自己寫下的承諾和保證,，小美認(rèn)為是復(fù)印件，不確定真實性,。

女方違背了“相互忠誠”的承諾

普陀區(qū)法院經(jīng)審理指出,，李大爺始終陳述其將房產(chǎn)贈與小美的前提是與小美結(jié)婚，其將房產(chǎn)過戶至小美名下僅是掛名,。同時根據(jù)小美出具的書面承諾中表示系爭房屋實際所有人為李大爺,，其僅為掛名。

另根據(jù)兩人簽訂的房屋買賣合同,，協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價遠(yuǎn)低于李大爺購入時的價格,，小美也未提供相關(guān)的付款憑證，結(jié)合房地產(chǎn)市場的走勢,。

法院認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同并非真實的房屋買賣行為,，而是依據(jù)承諾所進(jìn)行的掛名行為，該掛名行為不能等同于贈與行為,，小美在給李大爺出具承諾時自稱為單身,，但事實上尚與小毛處于婚姻存續(xù)期間，所以小美出具的承諾存在不實內(nèi)容,，而該不實內(nèi)容違背了其所言的“相互忠誠”等承諾,。

所以，李大爺有權(quán)撤銷贈與并要求將掛名人變更為實際所有人即李大爺名下,。

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