□本報記者曹天健
6月20日下午,山東省菏澤市曹縣人民法院開庭審理了一起“官告民”民事案件,此案因原告曹縣青菏街道辦事處以工作人員計算錯誤“錢給多了”為由,訴被告拆遷戶不當?shù)美鹈襟w關注。
“征收安置補償和獎勵錢數(shù)都是政府工作人員給俺算的,說是里邊有各種‘找補’,。說實話,咱老百姓也搞不大明白該怎么個算法,看到補償數(shù)額和俺之前的預期差得不太多,就簽了協(xié)議,誰成想現(xiàn)在錢領了,房也拆了,返回頭拿一句‘算錯了’當由頭讓俺退款,這算不算撕毀合同,算不算合同欺騙?”
庭審剛開始,被告青菏街道辦楊莊村村民路運提就提出了自己的質(zhì)疑,。
幾經(jīng)溝通簽訂征收補償協(xié)議
據(jù)了解,2017年年初,距離曹縣新落成的行政中心辦公大樓不過數(shù)百米的楊莊村被列入該縣棚戶區(qū)改造范圍,。3月17日,村民路運提接到其名下協(xié)議編號369和370兩處房產(chǎn)的評估報告,報告顯示賠償金額分別為33萬余元、50萬余元,。
據(jù)路運提稱,他在棚戶區(qū)改造房屋征收補償中選擇了全部貨幣補償,考慮到兩處房產(chǎn)是他和其兄共有,每家只能分得41萬元左右,而按照當時周邊小區(qū)的房屋價格,購置一套120平方米毛坯房綜合成本超過50萬元,加上裝修,大概需要60萬元,因補償款與購房款相差太大,路運提未能就補償及獎勵數(shù)額與街道辦達成一致,。
路運提說,今年3月18日至23日,青菏街道辦及包村工作的縣婦聯(lián)工作人員先后4次找他協(xié)商補償事宜。經(jīng)過各種“找補”和計算,工作人員給出他兩處房產(chǎn)應獲補償和獎勵的數(shù)額為1286669元,對此他表示認可,并和父親前往街道辦簽訂了《房屋征收補償安置協(xié)議》,。在按街道辦工作人員要求交回他自己保留的一份補償安置協(xié)議后,得到了款項名稱為“拆遷補償款及獎勵款”共計1286669元的《領到條》,路運提憑這張《領到條》到銀行將以上款項轉(zhuǎn)賬到自己名下,。
路運提說,4月6日他接到街道辦要求退還多給的124680元的通知,而此時,房屋已經(jīng)被拆除大半。接到通知后,他父親曾告知拆遷隊因賠償存在爭議停止拆除,但房屋仍被繼續(xù)拆除,。
記者注意到,青菏街道辦在起訴書中稱,據(jù)2017年2月9日縣政府公告“被征收人的實有合法房屋,在規(guī)定期限內(nèi),完成入戶丈量,、簽訂征收補償協(xié)議、騰空房屋,且被征收人全部選擇貨幣補償?shù)?按照合法實有房屋建筑面積300元/平方米的標準給予獎勵”,被告可得該項獎勵分別為兩套房屋建筑面積300元×130.17(平方米)=39051元,300元×57.34(平方米)=17202元。因原告工作人員失誤,在付款時將被告名下兩處房產(chǎn)的建筑面積和土地面積匯總位置填寫顛倒,誤將土地面積當做建筑面積錯誤計算為:300元×303.23(平方米)=90969元,300元×299.88(平方米)=89964元,共計多出124680元。
是否構成不當?shù)美写?/strong>
庭審期間,青菏街道辦向法庭提交了載有曹縣棚戶區(qū)改造補償標準及獎勵政策的2017年2月9日曹縣政府公告,青菏街道辦與路運提簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議》《楊莊片區(qū)第一批匯總表》等證據(jù),。
記者注意到,對于上述證據(jù)的真實性以及《房屋征收補償安置協(xié)議》中確定的房屋征收補償標準問題,雙方并無異議,雙方爭議的焦點在于獎勵款的發(fā)放。而在雙方簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議》中,對于獎勵款項并未涉及,。青菏街道辦的訴訟代理人提出,原告發(fā)現(xiàn)被告多領獎勵款后,即向被告提出返還要求,被告同意返還,后又以補償款已使用無錢為由拖延,。被告沒有合法根據(jù),取得不當利益,造成原告損失,屬于不當?shù)美?應返還不當利益及所生孳息。
路運提稱,在得知青菏街道辦索要款項后,他即與青菏街道辦負責人進行溝通,該負責人承認是其工作人員計算失誤,要求返還多給部分,。為此,他提出,既是計算失誤可以理解,同意返還全部房屋征收款項并作廢合同,后期重新計算和簽訂合同,但遭到該負責人拒絕,認為合同沒有問題繼續(xù)執(zhí)行,只是算錯了金額,。路運提認為,合同與價格是不可分割的整體,是合同的基本屬性。自己是在衡量補償金額是否能在周邊小區(qū)購得房屋,雙方是在先確定補償及獎勵金額后才簽訂了合同,合同與金額不能獨立存在,是合同法的最基本屬性,原告以計算失誤要求退還款項,且要求合同繼續(xù)執(zhí)行,于法無據(jù),。自己并不構成不當?shù)美?/p>
經(jīng)過兩個多小時審理,法官征求雙方是否同意調(diào)解,得到雙方肯定答復后,法庭宣布休庭,。該案是否構成不當?shù)美?尚待法庭判決。
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