以第三者之態(tài)突然殺入萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)的世紀(jì)大交易,，令富力地產(chǎn)這家沉寂了許久的老牌地產(chǎn)商重新登上了頭條。

7月19日,，融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的歷史性大戲落下帷幕,，最終融創(chuàng)以438.44億元拿走13個(gè)文旅項(xiàng)目，富力以近200億攬下77家酒店資產(chǎn),，這比之前融創(chuàng)收購(gòu)時(shí)的價(jià)格便宜了100多億,。

借此收購(gòu)，富力的酒店規(guī)模將超過(guò)100家,，一舉成為全世界最大的酒店運(yùn)營(yíng)商之一,，而這一鮮明的標(biāo)簽，也是富力在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時(shí)期突圍的路徑,。

7月20日,，富力董秘胡杰在招商證券電話會(huì)議上透露，上半年富力完成400億元收入,，公司將全部以自有資金支付,。

不過(guò)，持有酒店類重資產(chǎn)可謂是當(dāng)前房地產(chǎn)商的小眾選擇,，尤其是在2014年以來(lái)酒店業(yè)運(yùn)營(yíng)全行業(yè)面臨困難的情況下,，富力未來(lái)要想實(shí)現(xiàn)酒店盈利和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，進(jìn)行資本化分拆是必經(jīng)之路,。

富力的新標(biāo)簽

在7月19日的萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)富力簽約儀式上,，上演了戲劇性的一幕，活動(dòng)背景板上的富力地產(chǎn)字樣撤掉又加上,，會(huì)議延長(zhǎng)一小時(shí),，如今看來(lái),，可能是富力兩位董事長(zhǎng)張力、李思廉當(dāng)場(chǎng)“砍價(jià)”成功,。

最終的收購(gòu)方案,，是原定價(jià)335.95億元、由融創(chuàng)接手的酒店項(xiàng)目,，改由富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu),，且76家酒店增加至77家。

富力地產(chǎn)董秘胡杰透露了交易談判的過(guò)程,，稱富力從獲得消息到簽字拍板只用了三四天時(shí)間,，強(qiáng)調(diào)“只接受6折價(jià)格”，“直到簽約前最后一刻才定下”,。

在富力看來(lái),，這無(wú)疑是一筆特別劃算的買賣。收購(gòu)價(jià)僅為酒店賬面凈值6折,，低于酒店成本,。

據(jù)富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段,，約為328.6萬(wàn)平方米,，共23202間客房，包括四個(gè)高端大連萬(wàn)達(dá)自營(yíng)酒店品牌和多個(gè)國(guó)際知名豪華酒店管理品牌（威斯汀,、希爾頓等）,，77家酒店資產(chǎn)凈值預(yù)期為不少于331.76億元。

胡杰表示,，除了價(jià)格便宜,，減少酒店成本投入并可以直接運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生收益,，也是富力此次收購(gòu)看重的因素,。根據(jù)富力的測(cè)算，77家酒店開(kāi)發(fā)需要占用15-20年時(shí)間,，因此這筆交易每年成本就省了數(shù)十億元,，還省了酒店初期推廣成本。

另一方面,，收購(gòu)酒店也有助于富力自己的業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)張,。富力聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)之一的李思廉的存在,，讓富力這家公司始終帶有港資地產(chǎn)商的基因,，而港資地產(chǎn)商更為注重持有物業(yè)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。

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