據(jù)富力地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示,，2016年酒店運(yùn)營(yíng)虧損人民幣1.83億元，2015年度則虧損1.67億元,。而此次收購(gòu)萬達(dá)的76家酒店（未計(jì)新增的一家）,，2015年和2016年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為5.5億元、8.7億元,，凈資產(chǎn)回報(bào)率也不到3%,。

如何實(shí)現(xiàn)酒店的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)與盈利？胡杰表示,，收購(gòu)?fù)瓿珊?，富力?jì)劃未來對(duì)酒店進(jìn)行拆分上市，這在一定程度上可以解決酒店面臨的盈利難題,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，酒店難以盈利的原因，一方面在于各類競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品的增加,，供大于求,；另一方面在于酒店本身的物業(yè)改造、外包管理會(huì)占用很多資源和資金,，從而壓縮了酒店的盈利空間,。要想突破這一局面，應(yīng)該從酒店運(yùn)營(yíng)和資本化運(yùn)作兩個(gè)方面努力。

對(duì)于富力來說,，后續(xù)通過資本化運(yùn)作來為酒店產(chǎn)業(yè)增加競(jìng)爭(zhēng)力是必要的,。具體地，富力主要可以通過三種方式進(jìn)行資本化運(yùn)作,。

第一是回歸A股,；第二是不斷進(jìn)行再融資，尤其是收購(gòu)酒店以后,，品牌統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理需要各類資金支持,；第三是進(jìn)行資產(chǎn)證券化，將酒店打包分拆上市,。后續(xù)在證券化的基礎(chǔ)上,，也可以做輕資產(chǎn)的模式。

早前富力地產(chǎn)的管理層就透露了要于2017年第三季度回歸A股的計(jì)劃,，對(duì)此,，中銀國(guó)際分析認(rèn)為，由于地產(chǎn)公司的融資渠道受政府緊縮政策限制,，預(yù)計(jì)富力上市計(jì)劃依然存在不確定性,。

香港金融和資本市場(chǎng)資深人士黃立沖認(rèn)為，由于投資回報(bào)率極低,，現(xiàn)在很多海外的機(jī)構(gòu)投資人都不愿意投資中國(guó)的酒店,。富力的酒店產(chǎn)業(yè)要想走資本化運(yùn)作的道路，可行的途徑是發(fā)行REITS,，面向更多的普通投資者,。

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