據(jù)富力地產(chǎn)財報顯示,，2016年酒店運營虧損人民幣1.83億元,，2015年度則虧損1.67億元。而此次收購萬達的76家酒店（未計新增的一家）,，2015年和2016年的營業(yè)利潤分別為5.5億元,、8.7億元，凈資產(chǎn)回報率也不到3%,。

如何實現(xiàn)酒店的長期運營與盈利,？胡杰表示，收購?fù)瓿珊?，富力計劃未來對酒店進行拆分上市,，這在一定程度上可以解決酒店面臨的盈利難題。

嚴躍進表示,，酒店難以盈利的原因,，一方面在于各類競爭性產(chǎn)品的增加，供大于求,；另一方面在于酒店本身的物業(yè)改造,、外包管理會占用很多資源和資金，從而壓縮了酒店的盈利空間。要想突破這一局面,，應(yīng)該從酒店運營和資本化運作兩個方面努力。

對于富力來說,，后續(xù)通過資本化運作來為酒店產(chǎn)業(yè)增加競爭力是必要的,。具體地，富力主要可以通過三種方式進行資本化運作,。

第一是回歸A股,；第二是不斷進行再融資，尤其是收購酒店以后,，品牌統(tǒng)一經(jīng)營管理需要各類資金支持,；第三是進行資產(chǎn)證券化，將酒店打包分拆上市,。后續(xù)在證券化的基礎(chǔ)上,，也可以做輕資產(chǎn)的模式。

早前富力地產(chǎn)的管理層就透露了要于2017年第三季度回歸A股的計劃,，對此,，中銀國際分析認為，由于地產(chǎn)公司的融資渠道受政府緊縮政策限制,，預(yù)計富力上市計劃依然存在不確定性,。

香港金融和資本市場資深人士黃立沖認為，由于投資回報率極低,，現(xiàn)在很多海外的機構(gòu)投資人都不愿意投資中國的酒店,。富力的酒店產(chǎn)業(yè)要想走資本化運作的道路，可行的途徑是發(fā)行REITS,，面向更多的普通投資者,。

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