（原標(biāo)題：鄰居：對(duì)面才是你家）
小品《砸墻》演繹了9樓牌子翻轉(zhuǎn)成6樓,，導(dǎo)致業(yè)主錯(cuò)砸了別人家墻的故事,。日前，紫陽縣新桃小區(qū)上演了一起現(xiàn)實(shí)版《砸墻》,，因門牌貼反,，房主不但錯(cuò)裝了房還入住了。
說起遭遇的鬧心事,，小陳(右)一臉無奈華商報(bào)記者王培民攝
“我是按照門牌號(hào)收房裝修的,，結(jié)果裝修了別人家的房?！弊蛉罩形?，說起因保障性住房管理中心(以下簡(jiǎn)稱保障中心)貼錯(cuò)門牌導(dǎo)致自己錯(cuò)裝房子一事，業(yè)主小陳頗為郁悶,。
業(yè)主：裝修入住后被告知房是別人的
2016年11月22日,，紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)新桃村8組貧困戶小陳家在縣城新桃小區(qū)買了一套限價(jià)商品房，房子是小區(qū)6號(hào)樓1單元603室，建筑面積99.42平方米,，房?jī)r(jià)23.8萬余元,。小陳家一次性給紫陽縣城投公司售樓部交完全款，優(yōu)惠5%,。
新桃小區(qū)有6棟樓,，1-5號(hào)樓為廉租房，6號(hào)樓為拆遷安置房,，多余房子按照限價(jià)商品房銷售,。該小區(qū)由紫陽縣保障中心開發(fā)，紫陽縣城投公司代為銷售,，紫誠(chéng)華瑞物業(yè)公司管理,。
收完房子后，小陳家開始裝修,。今年2月12日辦了喬遷酒席并入住,。小陳說，入住不到一個(gè)月,，一位姓賈的女士找上門,，稱這是自己的房子，是門牌貼錯(cuò)了,，小陳家應(yīng)該在對(duì)面,。
“收房時(shí)，我是拿著交完房款的手續(xù)來的,，物業(yè)用交房單上標(biāo)注的603室的鑰匙卻打不門,，我只好找了個(gè)開鎖的打開房門，還換了鎖芯,?！毙￡愓f，“我們都以為鎖有問題,，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司管理員也在現(xiàn)場(chǎng),，沒有提出異議?！?/p>
小陳說,，他們沒有什么買房經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)住新房心切,，也看了7樓的同方位的房子,，感覺不錯(cuò)，就趕緊借錢湊足房款,。
“現(xiàn)在出問題了,，物業(yè)公司,、城投公司、保障中心都在推諉扯皮,，都快5個(gè)月了,，還扯不清到底是誰的問題?！毙￡悷o奈地說,。
物業(yè)公司：按門牌號(hào)履行交房手續(xù)沒錯(cuò)
昨日上午，紫誠(chéng)華瑞物業(yè)公司管理員張齊勇告訴華商報(bào)記者,，6號(hào)樓共8層,，1-3層是商鋪，4-8樓為住宅,，給小陳家交房的那天,，他領(lǐng)著小陳去收房，603室的房門確實(shí)打不開,，以為門鎖有問題，后來小陳收房心急,，找了個(gè)開鎖的打開的,。
“后來發(fā)現(xiàn)原來的603室和602室門牌號(hào)變了，這才知道603室和602室門牌貼反了,，而且整棟樓都貼錯(cuò)了,，門牌號(hào)也不是物業(yè)貼的?！睆堼R勇說,，“物業(yè)是按照城投公司的交房手續(xù)標(biāo)注的門牌號(hào)交的房，交房單上也沒有注明房屋面積,，現(xiàn)在錯(cuò)了這個(gè)不能怪物業(yè),。”
從小陳家與紫陽縣城投公司簽訂的購(gòu)房合同上看,，合同沒有房屋平面圖,，也沒有標(biāo)注房屋的朝向位置等具體信息，只有“6號(hào)樓1單元603室”等字樣,。
張齊勇認(rèn)為,，雖然6號(hào)樓整棟樓的02號(hào)、03號(hào)房子門牌號(hào)標(biāo)錯(cuò)了,，但由于大都為拆遷安置戶,，都已提前選好了自己的房子，標(biāo)錯(cuò)房號(hào)對(duì)他們并未造成影響,，只有6層一套房子沒有賣,，后被小陳買走,，小陳按錯(cuò)的房號(hào)收房，物業(yè)按錯(cuò)的房號(hào)交了房,，才出現(xiàn)了這樣的怪事,。
據(jù)了解，小陳家錯(cuò)裝修的這套房實(shí)際上是602室,，業(yè)主為賈女士,。賈女士在2016年6月13日與紫陽縣保障中心簽訂的置換協(xié)議，房子為602室,，面積108平方米,，當(dāng)日就收房領(lǐng)了鑰匙，屬于拆遷置換性質(zhì)的房子,。
小陳還表示,，入住前從未有人通知他說房子裝錯(cuò)了，就是在入住前買家具時(shí)他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)蹊蹺事,，就是門牌號(hào)不知啥時(shí)候被調(diào)換了,，因?yàn)槊χ胱〉氖虑樗?dāng)時(shí)沒在意。至于兩房子的面積不一樣,，小陳說,，百平方米左右的房子他們也沒有量，憑感覺也感覺不來,。
自己的新房讓別人裝修住進(jìn)去了,，賈女士對(duì)此也是頗為鬧心，并多方反映,，希望能合理解決這個(gè)棘手的問題,。
保障中心：門牌號(hào)是委托商家貼的
發(fā)現(xiàn)問題后就改正了
為了解決這個(gè)弄錯(cuò)房子的問題，602室業(yè)主賈女士和603室業(yè)主小陳家多次向有關(guān)部門反映,，紫陽縣司法局糾紛調(diào)解中心還進(jìn)行了司法調(diào)解,，但由于賈女士、小陳家和保障中心,、物業(yè)公司,、城投公司等各有說辭，訴求差距較大,，調(diào)解至今未有結(jié)果,。
據(jù)了解，在調(diào)解中,，602室業(yè)主賈女士嫌新房被別人裝修,，要求按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)3000元/平方米來售出自己的房子;小陳家認(rèn)為自己也有一定過錯(cuò)，雖然購(gòu)房?jī)r(jià)是2400元/平方米,，愿意就超出自家的實(shí)際購(gòu)買面積的部分,，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買,，其余部分的差價(jià)應(yīng)有保障中心、城投公司等單位來承擔(dān);紫陽縣城投公司作為銷售單位認(rèn)為,，合同沒有問題,，小陳家買的就是603室，他們沒有過錯(cuò);物業(yè)公司認(rèn)為是門牌號(hào)錯(cuò)誤導(dǎo)致交房錯(cuò)誤,，責(zé)任也不在他們;保障中心認(rèn)為事情復(fù)雜,，各方責(zé)任難以界定劃分，建議走司法程序,。
昨日下午,，紫陽縣保障中心負(fù)責(zé)新桃小區(qū)建設(shè)工作的工作人員鄺鋒波告訴華商報(bào)記者，6號(hào)樓的樓層門牌號(hào)是保障中心委托一牌匾商家制作懸掛粘貼的,，去年大約11月底12月初,，保障中心與房管局去驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，整個(gè)1單元都弄錯(cuò)了牌號(hào),，隨后就更正過來,，當(dāng)時(shí)沒有人反映有什么問題。
鄺鋒波認(rèn)為,，小陳家買的是99.42平方米的房子,，而賈女士的房子是108平方米，他在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)知道;物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)明白房子的面積大小,，不能隨便就交房并讓業(yè)主收房，此外城投公司售樓部也應(yīng)當(dāng)告知房屋的面積及位置走向,，這些單位對(duì)此事都應(yīng)有責(zé)任,。
“門牌貼錯(cuò)是事實(shí)，保障中心有責(zé)任,，但不能把責(zé)任全推給我們,。”鄺鋒波說,，“現(xiàn)在城投公司售樓部聘用的銷售人員已經(jīng)全部離職,，也無法調(diào)查當(dāng)時(shí)的情況，我們建議走司法程序,，分清責(zé)任,。”
>>律師
縣保障中心
城投公司均有過錯(cuò)
針對(duì)此案例,，陜西賽高律師事務(wù)所資深律師鄧建軍認(rèn)為,，紫陽縣保障中心作為開發(fā)單位，委托商家制作并張貼門牌號(hào),，由于門牌號(hào)張貼錯(cuò)誤,，誤導(dǎo)小陳家誤裝修了別人的房子,，造成小陳家的損失。保障中心發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)改正,，但已經(jīng)給小陳造成了損失,，保障中心應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任;雖然房子有近9平方米的面積差，但非專業(yè)人士的小陳家無法準(zhǔn)確判斷,，小陳家無明顯過錯(cuò),。
另外，紫陽縣城投公司在銷售時(shí),，應(yīng)當(dāng)在合同上正確標(biāo)注房子平面圖和坐向及方位,，未盡到相關(guān)提醒及告知事宜，也有過錯(cuò),，所以該事件的責(zé)任應(yīng)由保障中心和城投公司承擔(dān),。
賈女士權(quán)益受到侵害，有權(quán)主張自己的權(quán)益,，并無任何過錯(cuò),。
鄧建軍建議，此事可以進(jìn)行調(diào)解,，既然賈女士希望出售她的房子,，小陳也已經(jīng)住進(jìn)賈女士的房子，那么差價(jià)部分小陳必須補(bǔ)齊,，而小陳家的實(shí)際房屋可按照市場(chǎng)價(jià)出售,，出售后差額部分房款由過錯(cuò)方紫陽縣保障中心和城投公司承擔(dān)，如果調(diào)解未果,，可以走司法程序,。
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