▲萬(wàn)達(dá)商業(yè)購(gòu)物中心平均租金(元·平方米·月)
樓市繁榮近20年，但這次不一樣
萬(wàn)達(dá)用“輕資產(chǎn)”為口號(hào),，表達(dá)了不再做房地產(chǎn)的決心,。與此同時(shí)，另一家房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科早經(jīng)開始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局：
養(yǎng)老服務(wù),。目前萬(wàn)科已在多個(gè)城市開始運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老項(xiàng)目,，包括帶長(zhǎng)住床位的項(xiàng)目和社區(qū)居家服務(wù)及日間照料中心。
物流地產(chǎn),。7月14日,，萬(wàn)科集團(tuán)宣布,，攜手厚樸、高瓴等組成的財(cái)團(tuán),，擬以總代價(jià)約159億新元(約785億元人民幣),，收購(gòu)新加坡物流巨頭普洛斯。
自持物業(yè),。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)消息,，截至今年6月8日，萬(wàn)科已經(jīng)拿下五宗自持地塊,，合計(jì)付出約170億的代價(jià)(不完全統(tǒng)計(jì)),。
無(wú)論是萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科,，還是提出多元化,、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動(dòng)是基于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的理性動(dòng)作,。經(jīng)歷了將近20年的繁榮,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)來(lái)到了一個(gè)關(guān)鍵的十字路口——為住房而煩惱的新城市人，看到了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正漸行漸進(jìn)：
1,，抑制投機(jī)需求,。“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”,，去年以來(lái)，從中央到地方,，限購(gòu),、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用,，已經(jīng)將投機(jī)需求極大地抑制了下來(lái),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年6月份,，70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)回落,。其中最典型的莫過(guò)于此前房?jī)r(jià)漲幅第一的深圳了,，據(jù)央視財(cái)經(jīng)8月5日?qǐng)?bào)道，自去年10月至今,，深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)10個(gè)月下降,，每平方米累計(jì)下跌7154元。
2,，發(fā)展租賃市場(chǎng),。住建部會(huì)同發(fā)改委,、公安部、財(cái)政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,。這份通知要求,，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。目前已選取了廣州,、深圳、南京,、杭州,、廈門、武漢,、成都,、沈陽(yáng)、合肥,、鄭州,、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位,。
在發(fā)展租賃住房方面,，各地方政府也已有動(dòng)作。比如上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地于7月24日被兩家地方國(guó)企競(jìng)得,，這兩塊土地均采取“只租不售”模式,，項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。這兩幅地塊的成交單價(jià)都不足6000元/平方米,。而成都則提出了組建國(guó)有住房租賃公司,、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等一攬子支持政策,。
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