國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲認(rèn)為：“現(xiàn)階段,，在我國一些人口大規(guī)模流入的城市完全做到‘租購?fù)瑱?quán)’還不太現(xiàn)實(shí)，最大難點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足,，特別是與‘學(xué)區(qū)’緊緊聯(lián)系在一起的教育資源明顯短缺,。”她認(rèn)為,，一座城市涌入大量人口后,，子女就學(xué)的需求會大幅度增加,，但當(dāng)?shù)亟逃Y源并不會隨著人口流動而立即同比例大量增加，由此會造成供需矛盾,、教育資源供給緊張,。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn),，此番推動“租購?fù)瑱?quán)”的城市大多并非人口流入壓力最凸顯,、租房者擴(kuò)權(quán)需求最強(qiáng)烈的城市。正如中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵所說,，像北京這樣的一線城市,，控制人口、控制土地供應(yīng),、控制戶籍等措施,，事實(shí)上就是對“權(quán)”的限制，“租購?fù)瑱?quán)”的實(shí)施還面臨著許多剛性制約,。

從另一方面看,，“租購?fù)瑱?quán)”也非“盲目畫餅”，而是大勢所趨,、現(xiàn)實(shí)所需,。

“中央提出，‘房子是用來住的,，不是用來炒的’,。既然是‘住’，除了自有產(chǎn)權(quán)的房子之外,，租賃住房也是解決‘住有所居’的一種重要方式,。”任興洲認(rèn)為,，“當(dāng)前我國要建立房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制,，一個重要舉措就是通過租售并舉來滿足城鎮(zhèn)各類人群的住房需求，而要使‘租售并舉’落到實(shí)處,，‘租購?fù)瑱?quán)’勢必要提上重要的議事日程,。”

“過去,，我國城鎮(zhèn)中有一些福利和享用公共資源的權(quán)利附著在產(chǎn)權(quán)住房之上,，比如買了房子就更容易落戶，落戶后孩子就有享受在‘學(xué)區(qū)’入學(xué)的權(quán)利,。再加上購房會帶來‘財富效益’,，升值空間大，人們就會更踴躍地購房,。尤其在供需矛盾比較突出的一,、二線城市,，購房需求越來越旺，房價容易出現(xiàn)過快上漲,。而租賃住房者很難享有教育等公共資源,。”在任興洲看來,，如果讓租房者也能逐步享受到同等的公共資源,，這些人群就不一定非擠到購房的“獨(dú)木橋”上，“這樣一來,，人們買房會更加理性,，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)良性發(fā)展?！?/p>

租購?fù)瑱?quán)會推動租金上漲嗎,？

目前各地新政在“同權(quán)”方面仍留有較高準(zhǔn)入門檻。只要收入水平?jīng)]有大幅調(diào)整,，租金水平就不會有太大變化

“前幾個月,，全家一到周末，就四處看房,、談合同,。‘租購?fù)瑱?quán)’的信號一出來,，我們就把買房計劃擱置起來了,。先觀望觀望，看看市場是個什么走勢,?！痹坏泥従油鹾Ｒ患夷壳斑€在租房，“幸好小區(qū)幼兒園的學(xué)位充足,，閨女能就近入園,，可幾年后上小學(xué)咋辦？都搶著上好學(xué)校,，不買房能擠到前面嗎,？”王海坦言現(xiàn)在的心情很微妙，“房子肯定還是要買的,，只不過希望‘租購?fù)瑱?quán)’能讓房價有所松動,。”