國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲認(rèn)為：“現(xiàn)階段,，在我國(guó)一些人口大規(guī)模流入的城市完全做到‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’還不太現(xiàn)實(shí)，最大難點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足,，特別是與‘學(xué)區(qū)’緊緊聯(lián)系在一起的教育資源明顯短缺?！彼J(rèn)為,，一座城市涌入大量人口后，子女就學(xué)的需求會(huì)大幅度增加,，但當(dāng)?shù)亟逃Y源并不會(huì)隨著人口流動(dòng)而立即同比例大量增加,，由此會(huì)造成供需矛盾、教育資源供給緊張,。

仔細(xì)觀(guān)察不難發(fā)現(xiàn),，此番推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的城市大多并非人口流入壓力最凸顯、租房者擴(kuò)權(quán)需求最強(qiáng)烈的城市,。正如中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵所說(shuō),，像北京這樣的一線(xiàn)城市，控制人口,、控制土地供應(yīng),、控制戶(hù)籍等措施，事實(shí)上就是對(duì)“權(quán)”的限制,，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的實(shí)施還面臨著許多剛性制約,。

從另一方面看，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”也非“盲目畫(huà)餅”,，而是大勢(shì)所趨,、現(xiàn)實(shí)所需。

“中央提出,，‘房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的’,。既然是‘住’，除了自有產(chǎn)權(quán)的房子之外,，租賃住房也是解決‘住有所居’的一種重要方式,。”任興洲認(rèn)為,，“當(dāng)前我國(guó)要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,，一個(gè)重要舉措就是通過(guò)租售并舉來(lái)滿(mǎn)足城鎮(zhèn)各類(lèi)人群的住房需求，而要使‘租售并舉’落到實(shí)處,，‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’勢(shì)必要提上重要的議事日程,。”

“過(guò)去,，我國(guó)城鎮(zhèn)中有一些福利和享用公共資源的權(quán)利附著在產(chǎn)權(quán)住房之上,，比如買(mǎi)了房子就更容易落戶(hù)，落戶(hù)后孩子就有享受在‘學(xué)區(qū)’入學(xué)的權(quán)利,。再加上購(gòu)房會(huì)帶來(lái)‘財(cái)富效益’,，升值空間大，人們就會(huì)更踴躍地購(gòu)房,。尤其在供需矛盾比較突出的一,、二線(xiàn)城市，購(gòu)房需求越來(lái)越旺,，房?jī)r(jià)容易出現(xiàn)過(guò)快上漲,。而租賃住房者很難享有教育等公共資源?！痹谌闻d洲看來(lái),，如果讓租房者也能逐步享受到同等的公共資源，這些人群就不一定非擠到購(gòu)房的“獨(dú)木橋”上,，“這樣一來(lái),，人們買(mǎi)房會(huì)更加理性，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)良性發(fā)展,?！?/p>

租購(gòu)?fù)瑱?quán)會(huì)推動(dòng)租金上漲嗎？

目前各地新政在“同權(quán)”方面仍留有較高準(zhǔn)入門(mén)檻,。只要收入水平?jīng)]有大幅調(diào)整,，租金水平就不會(huì)有太大變化

“前幾個(gè)月，全家一到周末,，就四處看房,、談合同?！赓?gòu)?fù)瑱?quán)’的信號(hào)一出來(lái),，我們就把買(mǎi)房計(jì)劃擱置起來(lái)了,。先觀(guān)望觀(guān)望，看看市場(chǎng)是個(gè)什么走勢(shì),?！痹坏泥従油鹾Ｒ患夷壳斑€在租房，“幸好小區(qū)幼兒園的學(xué)位充足,，閨女能就近入園，可幾年后上小學(xué)咋辦,？都搶著上好學(xué)校,，不買(mǎi)房能擠到前面嗎？”王海坦言現(xiàn)在的心情很微妙,，“房子肯定還是要買(mǎi)的,，只不過(guò)希望‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’能讓房?jī)r(jià)有所松動(dòng)?！?/p>