同樣心情微妙的還有已經(jīng)“上車”的有房一族。“如果租房者權(quán)利提高了,，那租金是不是就能漲,？可如果大家都被吸引著去租房,，房產(chǎn)本身的價(jià)值會(huì)不會(huì)縮水,？”相關(guān)細(xì)則沒出來，袁倩現(xiàn)在也拿不太準(zhǔn),。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,，到底會(huì)給住房市場(chǎng)帶來怎樣的影響？“可能會(huì)給市場(chǎng)帶來短期波動(dòng),，但絕不該夸大它的效應(yīng),。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，目前各地新政在“同權(quán)”方面仍留有較高的準(zhǔn)入門檻,，帶來的實(shí)質(zhì)性改變并不大。更重要的是,，決定一個(gè)地區(qū)房租水平的核心因素是當(dāng)?shù)厝说钠骄杖胨??！案鶕?jù)我們的分析,，國(guó)內(nèi)租房者一般會(huì)將個(gè)人收入中的1/3左右拿來租房,。二線城市租金收入比一般不超過25%，三四線普遍在20%以下,。如果租金過高,，就會(huì)導(dǎo)致?lián)Q租。只要收入水平?jīng)]有大幅調(diào)整,，租金水平并不會(huì)有太大變化,。”

“‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’最大的意義不在于對(duì)市場(chǎng)的影響,，而在于解決年輕人的剛性居住需求,，讓租房也能成為一種體面的生活方式?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”還應(yīng)該更接地氣，重點(diǎn)考慮新市民眼下最迫切的需求,，“首先要解決能方便辦理居住證,、不被房東隨意驅(qū)趕、不被隨意漲租金,、孕婦可以生孩子等問題,。只有這樣，他們才可能在城市站穩(wěn)腳跟,，下一步才會(huì)產(chǎn)生對(duì)學(xué)區(qū)的需求,。”

任興洲認(rèn)為,，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”絕不單是一個(gè)住房問題,，更取決于我國(guó)城市公共服務(wù)供給能力的提升和管理能力的現(xiàn)代化，尤其是在教育制度和相關(guān)資源的供給方面?，F(xiàn)在人口流動(dòng)越來越快,，但義務(wù)教育資金投入在不同省份之間很難流動(dòng)起來。應(yīng)逐步改變這種機(jī)制,，使人口流入地獲得相應(yīng)義務(wù)教育的財(cái)力支持,，讓其有足夠的能力改善當(dāng)?shù)亟逃龡l件，增加優(yōu)質(zhì)公共資源的供給,?！巴瑫r(shí)，還要做好配套的制度設(shè)計(jì),，避免造成過度的人口‘虹吸效應(yīng)’,，加重‘大城市病’,。因此，與租購(gòu)?fù)瑱?quán)相伴隨的,，必須是一系列體制機(jī)制的改革和相關(guān)的制度安排,。”