沒房的想買房,，有房的想換房,。動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)元的房子對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，算是關(guān)乎到了“身家性命”,。而這樣的大事,，卻往往容易“出岔子”。處于“亞洲第一大社區(qū)”天通苑所在地的昌平法院,，日前結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的二手房買賣糾紛，以案說(shuō)法,，提醒廣大購(gòu)房人在購(gòu)買房屋，尤其是在購(gòu)買二手房屋時(shí),，一定要擦亮眼睛。

　　案例一

　　房?jī)r(jià)上漲 賣方反悔違約

　　去年7月27日,，王先生與史女士簽訂房屋買賣合同,，約定王先生向史女士購(gòu)買位于回龍觀某小區(qū)的房屋,，成交價(jià)格為333.5萬(wàn)元,。

　　王先生稱，合同簽訂后,，他依約向史女士支付了定金10萬(wàn)元,、首付款40萬(wàn)元。但因之后房屋價(jià)格大幅上漲，史女士明確告知房子不賣了,，拒絕繼續(xù)履行合同。王先生起訴至法院,，要求判令史女士繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

　　史女士表示,，不同意繼續(xù)履行合同，但可以雙倍返還王先生購(gòu)房定金20萬(wàn)元。

　　昌平法院審理認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同合法有效,，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù),。合同簽訂后,，王先生依約履行了支付購(gòu)房定金及首付款的義務(wù),，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行,、支付違約金等違約責(zé)任,。最終，法院判決王先生向史女士支付剩余購(gòu)房款,，史女士協(xié)助王先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并交付房屋,，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。

　　法官提示：發(fā)現(xiàn)違約及時(shí)訴訟保全

　　在房?jī)r(jià)上漲階段,，受利益驅(qū)使,，賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。對(duì)于買方來(lái)說(shuō),，應(yīng)充分做好風(fēng)險(xiǎn)防范,，審慎判斷交易對(duì)方的誠(chéng)信品質(zhì)，嚴(yán)格審查房屋狀況,，謹(jǐn)慎簽署合同,，并保存好相關(guān)交易憑證。在發(fā)現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn),、可能導(dǎo)致合同履行不能時(shí),，應(yīng)及時(shí)提起訴訟保全；在涉及交易關(guān)鍵問(wèn)題的溝通過(guò)程中,，可以通過(guò)錄音,、證據(jù)保全等形式保存相關(guān)證據(jù)。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做好判斷,，謹(jǐn)慎選擇交易時(shí)機(jī)、簽署房屋買賣合同,，一旦簽署合同,，就應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，忠實(shí)履行合同義務(wù),。即便房?jī)r(jià)上漲,，也不應(yīng)違約，否則應(yīng)當(dāng)對(duì)因違約給買方造成的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。