政策性因素影響履約

　　在二手房交易過程中,，財(cái)政,、金融等政策性因素會對買方產(chǎn)生一定影響,。

　　今年3月以來,，北京市連續(xù)出臺多個購房政策，新政對購房資格,、首付比例,、貸款等均做出嚴(yán)格的規(guī)定，主要目的是打擊炒房,。因此自今年第二季度開始,，受新政影響，部分買房人在合同簽訂后履行完畢前,，不再具備購房資格,，或者受貸款數(shù)額限制而沒有能力繼續(xù)履行合同,，從而起訴要求解除合同,，返還定金或者購房款等。

　　法官同時指出,，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營不規(guī)范,，也容易引發(fā)糾紛。比如一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限,，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行,，引發(fā)買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)酬,，不嚴(yán)格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明,、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房,、出售人的配偶是否同意售房及購房人是否具備購房資質(zhì)等重要事項(xiàng),，甚至有個別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實(shí)現(xiàn)的承諾促成合同簽訂,，最后因?yàn)闊o法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛,。北京晨報(bào)記者 何欣

　　沒房的想買房，有房的想換房,。動輒幾百上千萬元的房子對于一般家庭來說,，算是關(guān)乎到了“身家性命”。而這樣的大事,，卻往往容易“出岔子”,。處于“亞洲第一大社區(qū)”天通苑所在地的昌平法院，日前結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的二手房買賣糾紛,，以案說法,，提醒廣大購房人在購買房屋，尤其是在購買二手房屋時,，一定要擦亮眼睛,。

　　案例一

　　房價上漲 賣方反悔違約

　　去年7月27日，王先生與史女士簽訂房屋買賣合同,，約定王先生向史女士購買位于回龍觀某小區(qū)的房屋,，成交價格為333.5萬元。

　　王先生稱,，合同簽訂后,，他依約向史女士支付了定金10萬元、首付款40萬元,。但因之后房屋價格大幅上漲,，史女士明確告知房子不賣了，拒絕繼續(xù)履行合同,。王先生起訴至法院,，要求判令史女士繼續(xù)履行合同，并支付違約金,。

　　史女士表示,，不同意繼續(xù)履行合同,，但可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。