昌平法院審理認(rèn)為,，本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù),。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購(gòu)房定金及首付款的義務(wù),，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約,，應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任,。最終,，法院判決王先生向史女士支付剩余購(gòu)房款，史女士協(xié)助王先生辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付房屋,，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金,。

　　法官提示：發(fā)現(xiàn)違約及時(shí)訴訟保全

　　在房?jī)r(jià)上漲階段，受利益驅(qū)使,，賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)大大增加,。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，應(yīng)充分做好風(fēng)險(xiǎn)防范,，審慎判斷交易對(duì)方的誠(chéng)信品質(zhì)，嚴(yán)格審查房屋狀況,，謹(jǐn)慎簽署合同,，并保存好相關(guān)交易憑證。在發(fā)現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn),、可能導(dǎo)致合同履行不能時(shí),，應(yīng)及時(shí)提起訴訟保全；在涉及交易關(guān)鍵問(wèn)題的溝通過(guò)程中,，可以通過(guò)錄音,、證據(jù)保全等形式保存相關(guān)證據(jù)。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做好判斷,，謹(jǐn)慎選擇交易時(shí)機(jī)、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，一旦簽署合同,，就應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,，忠實(shí)履行合同義務(wù)。即便房?jī)r(jià)上漲,，也不應(yīng)違約,，否則應(yīng)當(dāng)對(duì)因違約給買(mǎi)方造成的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　案例二

　　交易延遲 換房人無(wú)奈違約

　　去年11月25日,，張女士與王女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，約定張女士將其名下位于回龍觀(guān)某小區(qū)的房屋出售給王女士，成交價(jià)格為155萬(wàn)元,。合同簽訂后,，王女士依約向張女士支付了購(gòu)房定金3萬(wàn)元。

　　按照合同,，王女士應(yīng)于去年12月15日前支付購(gòu)房首付款45萬(wàn)元,，逾期超過(guò)30日未付款，張女士有權(quán)解除合同,。但王女士未按約定日期支付首付款,，張女士遂起訴至法院，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并判令王女士支付違約金,。

　　面對(duì)起訴，王女士自稱(chēng)是為了改善居住條件,，先把自己現(xiàn)在住的房屋出售后,，再用所得房款購(gòu)買(mǎi)張女士的房屋。因自己這套房屋的購(gòu)房人未及時(shí)支付購(gòu)房款,，才導(dǎo)致自己沒(méi)能按期向張女士付款,，因此不同意解除合同。

　　昌平法院審理認(rèn)為,，張女士和王女士簽訂的合同合法有效,雙方均應(yīng)依約履行,。王女士未能如期支付購(gòu)房首付款，構(gòu)成違約,，張女士行使合同解除權(quán)的條件成立,。因此，法院判令雙方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并且王女士須向張女士支付違約金3萬(wàn)元,，定金不退。