中新網(wǎng)北京9月30日電 (記者 程春雨)北京市住建委等八個(gè)部門9月29日正式發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》),，預(yù)留一個(gè)月的緩沖期,，將于2017年10月31日起實(shí)施。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權(quán)，會(huì)對房價(jià)房租產(chǎn)生哪些影響,。

【焦點(diǎn)】

新政會(huì)讓房價(jià)下跌？

北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的具體舉措,。這也是“3,？17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池認(rèn)為,，新政策實(shí)施后，將對抑制投機(jī),、平抑房價(jià)起到一定作用,，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，逐漸實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制,。

北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫也表示,，租賃市場的發(fā)展有利于購租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房價(jià),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，新政對無房北京戶籍明顯利好,，租賃公租房可以落戶,，同時(shí)可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)表示,，按現(xiàn)在的政策思路,，后續(xù)北京各區(qū)的教育資源分配上將更加均勻。

房租會(huì)否上漲,？

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌表示,，北京的這個(gè)政策出臺(tái)以后，遠(yuǎn)期是否會(huì)影響租房價(jià)格,，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重,，如果租售同權(quán)了，很多人去租房了,，租房越來越多,，出租的房子不夠，肯定租金漲價(jià),。如果大家對租房不感興趣,，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩(wěn)定,。

有一個(gè)明確的好消息是：9月29日發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年》提出,，研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開,。未來五年新供應(yīng)各類住房150萬套以上,。其中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%,，租賃類約30%,。

圖為2017年4月11日，北京,，在燕?！ゑR泉營家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來源：視覺中國

另,，依據(jù)《通知》,，住建部門應(yīng)當(dāng)建立制度,，及時(shí)發(fā)布市場實(shí)際成交租金水平等信息,。北京市住建委稱，房東和租戶可以根據(jù)這個(gè)“參考價(jià)”，約定具體的租金情況,。

據(jù)介紹,，北京市住建委已經(jīng)同步抓緊開展住房租賃監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)、住房租賃合同示范文本制定等實(shí)施準(zhǔn)備工作,。未來將通過監(jiān)管平臺(tái)實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒,。

【釋疑】

京籍無房承租人子女上學(xué)的規(guī)定較嚴(yán)？

《通知》明確承租人為非京籍家庭的,，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù),。

在北京市現(xiàn)有義務(wù)教育政策要求“本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務(wù)教育”基礎(chǔ)上，規(guī)定京籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育,。

部分公眾認(rèn)為《通知》中關(guān)于京戶籍無房承租家庭適齡子女接受義務(wù)教育的規(guī)定較嚴(yán),，建議進(jìn)一步放開，并建議明確具體流程,、要求,。

北京市住建委表示，相關(guān)部門將結(jié)合實(shí)際情況,，不斷加大教育資源配置,，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)教育制度改革，進(jìn)一步滿足適齡兒童接受義務(wù)教育的需求,。關(guān)于承租人適齡子女接受義務(wù)教育的具體實(shí)施細(xì)則,，將由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況予以制定。

2016年6月29日,，北京郭公莊一期正在建設(shè)中的公租房項(xiàng)目,。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

公租房承租人退租后戶口遷出怎么辦理？

除了子女入學(xué),，對于《通知》公眾關(guān)注較多還有戶口問題,。部分公眾對于公租房承租人退租后戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房,、直管公房戶口登記,、遷移具體流程。

對于辦理戶口登記和遷移,，《通知》僅對京籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進(jìn)行了規(guī)定,。

《通知》明確，承租人為京籍,，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù),。承租人為非京籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證,。

北京市住建委表示,，承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實(shí)施細(xì)則將由戶籍管理部門結(jié)合實(shí)際情況制定,。

【須知】

租戶這些權(quán)益得到保障

《通知》明確規(guī)定,，出租的住房需以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,；廚房,、衛(wèi)生間、陽臺(tái),、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住,。

同時(shí)，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金,。如果房東收取押金的,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時(shí)間等,。除合同另有約定外,，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，房東應(yīng)將押金退還租戶,。

2017年5月17日,，北京朝陽區(qū)九龍花園一戶兩居室，被中介改造成了群租房,，住著13人左右,，這一違法群租打的隔斷被進(jìn)行拆除。圖片來源：視覺中國

《通知》還規(guī)定,，房東在租賃期間不得采取暴力,、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐租戶，未經(jīng)租戶同意不得擅自進(jìn)入出租住房,。如果租賃期屆滿,，房東不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月以上通知租戶,。

對于中介機(jī)構(gòu),，《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)提供的住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等合理收取費(fèi)用,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,。

新建租賃住房這些人受益

《通知》強(qiáng)調(diào)要多渠道增加租賃住房的供應(yīng)，各區(qū)人民政府辦公廳應(yīng)當(dāng)通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū),、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng),。

《通知》稱,，新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模,、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置,。新建租賃住房將優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū),、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡,。

北京市住建委副主任鄒勁松29日表示,，北京將大力發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度,，加快推進(jìn)50萬套租賃房建設(shè),。(完)