中新網(wǎng)北京9月30日電 (記者 程春雨)北京市住建委等八個部門9月29日正式發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》),，預(yù)留一個月的緩沖期，將于2017年10月31日起實(shí)施,。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權(quán)，會對房價房租產(chǎn)生哪些影響,。

【焦點(diǎn)】

新政會讓房價下跌,？

北京市房協(xié)秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,，還是住房租賃新政,，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的具體舉措。這也是“3,？17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化,。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認(rèn)為,，新政策實(shí)施后,，將對抑制投機(jī)、平抑房價起到一定作用,，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式,，逐漸實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制。

北京工業(yè)大學(xué)社會學(xué)系教授李君甫也表示,，租賃市場的發(fā)展有利于購租并舉住房制度的建立,，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房價,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，新政對無房北京戶籍明顯利好,，租賃公租房可以落戶,，同時可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)表示,，按現(xiàn)在的政策思路,，后續(xù)北京各區(qū)的教育資源分配上將更加均勻。

房租會否上漲,？

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示,，北京的這個政策出臺以后，遠(yuǎn)期是否會影響租房價格,，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重,，如果租售同權(quán)了，很多人去租房了,，租房越來越多,，出租的房子不夠,，肯定租金漲價,。如果大家對租房不感興趣,，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩(wěn)定,。

有一個明確的好消息是：9月29日發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年》提出,，研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開,。未來五年新供應(yīng)各類住房150萬套以上,。其中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%,，租賃類約30%,。

圖為2017年4月11日，北京,，在燕?！ゑR泉營家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來源：視覺中國

另,，依據(jù)《通知》,，住建部門應(yīng)當(dāng)建立制度，及時發(fā)布市場實(shí)際成交租金水平等信息,。北京市住建委稱,，房東和租戶可以根據(jù)這個“參考價”，約定具體的租金情況,。