中新網(wǎng)北京9月30日電 (記者 程春雨)北京市住建委等八個(gè)部門9月29日正式發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，預(yù)留一個(gè)月的緩沖期,，將于2017年10月31日起實(shí)施,。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權(quán),，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)房租產(chǎn)生哪些影響,。

【焦點(diǎn)】

新政會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌,？

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的具體舉措,。這也是“3,？17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為,，新政策實(shí)施后，將對(duì)抑制投機(jī),、平抑房?jī)r(jià)起到一定作用,，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，逐漸實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,。

北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫也表示,，租賃市場(chǎng)的發(fā)展有利于購租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能,，有利于平抑房?jī)r(jià),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，新政對(duì)無房北京戶籍明顯利好,，租賃公租房可以落戶，同時(shí)可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)表示,，按現(xiàn)在的政策思路，后續(xù)北京各區(qū)的教育資源分配上將更加均勻,。

房租會(huì)否上漲,？

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌表示，北京的這個(gè)政策出臺(tái)以后,，遠(yuǎn)期是否會(huì)影響租房?jī)r(jià)格,，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重，如果租售同權(quán)了,，很多人去租房了,，租房越來越多,，出租的房子不夠,，肯定租金漲價(jià)。如果大家對(duì)租房不感興趣,，或者出租的房子足夠多,，租金就能夠保持穩(wěn)定。

有一個(gè)明確的好消息是：9月29日發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年》提出,，研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán),，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應(yīng)各類住房150萬套以上。其中,，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%,，租賃類約30%。

圖為2017年4月11日,，北京,，在燕保·馬泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍,。圖片來源：視覺中國(guó)

另,，依據(jù)《通知》，住建部門應(yīng)當(dāng)建立制度,，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)實(shí)際成交租金水平等信息,。北京市住建委稱，房東和租戶可以根據(jù)這個(gè)“參考價(jià)”,，約定具體的租金情況,。