房屋交付十年了辦不下房產(chǎn)證,業(yè)主起訴開發(fā)商索要違約金,法院一審判決以已過訴訟時(shí)效為由駁回,。

業(yè)主要求開發(fā)商支付15萬(wàn)多元違約金

2007年1月,西安市民王先生購(gòu)買了北二環(huán)龍祥御苑小區(qū)的一套商品房,總價(jià)45萬(wàn)多元。根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,開發(fā)商應(yīng)在2007年7月30日前交房,在房屋交付使用后360日內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,但從交付至今開發(fā)商一直沒能給業(yè)主辦房產(chǎn)證,。

王先生的父親表示,商品房沒房產(chǎn)證就導(dǎo)致該房屋不能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值,開發(fā)商應(yīng)按合同中約定的,如果出賣人不能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)取得房產(chǎn)證,出賣人從逾期之日起至實(shí)際交付之日止按日向買受人支付萬(wàn)分之一的違約金,。

今年7月,王先生委托父親起訴開發(fā)商陜西嘉利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,提出支付違約金152115元(違約金計(jì)算至2017年8月31日)、繼續(xù)辦理房產(chǎn)證,、更換正規(guī)大修基金票據(jù)以及由開發(fā)商承擔(dān)訴訟費(fèi)四點(diǎn)訴訟請(qǐng)求,。

10月,未央?yún)^(qū)法院開庭審理此案。

開發(fā)商稱愿意接受退房并付一定賠償

開發(fā)商方面表示,在商品房交付使用后360日內(nèi)沒有為原告辦理房產(chǎn)證確實(shí)構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)支付違約金,但原告到2017年7月18日才提起訴訟,已超過訴訟時(shí)效,法院應(yīng)駁回訴訟請(qǐng)求,。

開發(fā)商方面還表示,不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的,雙方應(yīng)按合同約定條款處理,。雙方在《商品房買賣合同》第十五條中明確規(guī)定,如因其責(zé)任致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的,雙方同意退房的,會(huì)將原告已付房款退還,并按已付房款3%賠償。如果原告愿意退房,他們同意退還房款并按約定賠償,。另外,開發(fā)商同意盡快將辦理權(quán)屬登記需要由開發(fā)商方面提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,而且已于2010年將大修基金交付至房管局,并向業(yè)主出具了正規(guī)的繳存收據(jù),。

華商報(bào)記者查詢王先生的《商品房買賣合同》發(fā)現(xiàn),在第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的登記中,對(duì)于開發(fā)商不能在交房后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān),因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的約定共有3條:1.買受人要求退房,出賣人清退房款并付房款3%的賠償。2.買受人不退房,出賣人支付已付房款3%的違約金,。3.出賣人從逾期之日起按日支付萬(wàn)分之一的違約金,。但雙方在合同中約定,如果開發(fā)商違約按第三項(xiàng)處理,并非開發(fā)商所說的第一項(xiàng),這一點(diǎn)法院也予以認(rèn)定。

法院以過訴訟時(shí)效為由駁回支付違約金的請(qǐng)求

法院認(rèn)為,原告與被告之間的合同關(guān)系合法有效,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。合同中約定,被告在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,被告至今未履行,現(xiàn)原告要求被告履行該義務(wù),應(yīng)予支持,。被告未能履行該義務(wù)并非原告造成,亦非不可抗力所致,因此被告構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是原告并無(wú)證據(jù)證實(shí)自被告違約之日起至其起訴前存在訴訟時(shí)效中斷的事由,被告以原告要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求超過訴訟時(shí)效為由提出抗辯,于法有據(jù),予以采納,。另外,原告要求被告為其更換房屋大修基金發(fā)票的請(qǐng)求,不屬于法院受理的民事案件范圍,故不予處理,。近日,法院作出一審判決:開發(fā)商于判決生效30日內(nèi)將辦理房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書需要由開發(fā)商提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,駁回原告王先生其余訴訟請(qǐng)求。

王先生的父親對(duì)判決十分不解,他說,法院認(rèn)定支付違約金的訴訟請(qǐng)求已過時(shí)效,可按《商品房買賣合同》中的約定,開發(fā)商違約應(yīng)每天都要支付萬(wàn)分之一的違約金,而開發(fā)商昨天仍在違約,這怎么就過了訴訟時(shí)效呢?

據(jù)了解,像王先生一樣因房產(chǎn)證起訴該開發(fā)商索賠違約金的還有30多名業(yè)主,判決結(jié)果基本與王先生相同,。對(duì)于這樣的判決結(jié)果,業(yè)主們表示一定會(huì)上訴,。

華商報(bào)記者張成龍文/圖