房屋交付十年了辦不下房產(chǎn)證,業(yè)主起訴開發(fā)商索要違約金,法院一審判決以已過訴訟時效為由駁回,。

業(yè)主要求開發(fā)商支付15萬多元違約金

2007年1月,西安市民王先生購買了北二環(huán)龍祥御苑小區(qū)的一套商品房,總價45萬多元,。根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,開發(fā)商應在2007年7月30日前交房,在房屋交付使用后360日內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,但從交付至今開發(fā)商一直沒能給業(yè)主辦房產(chǎn)證。

王先生的父親表示,商品房沒房產(chǎn)證就導致該房屋不能實現(xiàn)經(jīng)濟價值,開發(fā)商應按合同中約定的,如果出賣人不能在規(guī)定時限內(nèi)取得房產(chǎn)證,出賣人從逾期之日起至實際交付之日止按日向買受人支付萬分之一的違約金,。

今年7月,王先生委托父親起訴開發(fā)商陜西嘉利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,提出支付違約金152115元(違約金計算至2017年8月31日),、繼續(xù)辦理房產(chǎn)證,、更換正規(guī)大修基金票據(jù)以及由開發(fā)商承擔訴訟費四點訴訟請求。

10月,未央?yún)^(qū)法院開庭審理此案,。

開發(fā)商稱愿意接受退房并付一定賠償

開發(fā)商方面表示,在商品房交付使用后360日內(nèi)沒有為原告辦理房產(chǎn)證確實構成違約,應當支付違約金,但原告到2017年7月18日才提起訴訟,已超過訴訟時效,法院應駁回訴訟請求,。

開發(fā)商方面還表示,不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的,雙方應按合同約定條款處理。雙方在《商品房買賣合同》第十五條中明確規(guī)定,如因其責任致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的,雙方同意退房的,會將原告已付房款退還,并按已付房款3%賠償,。如果原告愿意退房,他們同意退還房款并按約定賠償,。另外,開發(fā)商同意盡快將辦理權屬登記需要由開發(fā)商方面提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,而且已于2010年將大修基金交付至房管局,并向業(yè)主出具了正規(guī)的繳存收據(jù)。

華商報記者查詢王先生的《商品房買賣合同》發(fā)現(xiàn),在第十五條關于產(chǎn)權的登記中,對于開發(fā)商不能在交房后360日內(nèi)將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關,因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的約定共有3條:1.買受人要求退房,出賣人清退房款并付房款3%的賠償,。2.買受人不退房,出賣人支付已付房款3%的違約金,。3.出賣人從逾期之日起按日支付萬分之一的違約金。但雙方在合同中約定,如果開發(fā)商違約按第三項處理,并非開發(fā)商所說的第一項,這一點法院也予以認定,。

法院以過訴訟時效為由駁回支付違約金的請求

法院認為,原告與被告之間的合同關系合法有效,雙方應當按照約定全面履行自己的義務,。合同中約定,被告在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權屬登記需要由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,被告至今未履行,現(xiàn)原告要求被告履行該義務,應予支持。被告未能履行該義務并非原告造成,亦非不可抗力所致,因此被告構成違約,應承擔違約責任,。但是原告并無證據(jù)證實自被告違約之日起至其起訴前存在訴訟時效中斷的事由,被告以原告要求支付違約金的訴訟請求超過訴訟時效為由提出抗辯,于法有據(jù),予以采納,。另外,原告要求被告為其更換房屋大修基金發(fā)票的請求,不屬于法院受理的民事案件范圍,故不予處理。近日,法院作出一審判決:開發(fā)商于判決生效30日內(nèi)將辦理房屋房地產(chǎn)權屬證書需要由開發(fā)商提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,駁回原告王先生其余訴訟請求,。

王先生的父親對判決十分不解,他說,法院認定支付違約金的訴訟請求已過時效,可按《商品房買賣合同》中的約定,開發(fā)商違約應每天都要支付萬分之一的違約金,而開發(fā)商昨天仍在違約,這怎么就過了訴訟時效呢?

據(jù)了解,像王先生一樣因房產(chǎn)證起訴該開發(fā)商索賠違約金的還有30多名業(yè)主,判決結果基本與王先生相同,。對于這樣的判決結果,業(yè)主們表示一定會上訴。

華商報記者張成龍文/圖