據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,烏魯木齊,、湛江,、桂林、西寧,、昆明,、呼和浩特、大連,、銀川,、丹東等非調(diào)控熱點的二三線城市環(huán)比漲幅較快。
“樓市在調(diào)控中逐漸退燒,,但二三線城市依然高溫,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋,,二三線城市樓市價格上漲的原因在于,,8到10月份受到有關政策因素的影響,入市項目較少,,11月入市項目增加,,市場活躍度提高。此外,,二三線城市購房者依然保有積極性,。
據(jù)交通銀行金融研究中心數(shù)據(jù)顯示,受二三線城市銷售回暖所致,,11月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.42%,,較上月有所擴大。
不過,,從同比看,,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落,。11月份比10月份同比分別回落0.3和0.2個百分點,。
二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落,,11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點,。
■聚焦
北京二手房跌幅連續(xù)六個月居全國第一
國家統(tǒng)計局昨日數(shù)據(jù)顯示,11月北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比持平,,同比下降0.3個百分點,。11月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5個百分點,與南京并列,,同比下跌0.9個百分點,。
北京二手房環(huán)比跌幅連續(xù)六個月位居全國第一。從成交量看,,今年6月開始,,北京地區(qū)連續(xù)多月成交量低于1萬套。
從成交上看,,北京二手房市場延續(xù)了低迷的趨勢,。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月,,北京地區(qū)累計成交量將在8483套,,環(huán)比上漲38%,但因為10月市場主要受到假期影響,,二手房成交量連續(xù)6個月低于1萬套,。“市場繼續(xù)維持低迷狀態(tài),,但整體看,市場成交量跌幅明顯放緩,?!睆埓髠ケ硎荆瑥某山涣靠?,市場基本企穩(wěn),。
新建住宅也繼續(xù)在成交量低谷徘徊。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套,,整體市場依然低位?!半m然市場依然處于低迷狀態(tài)中,,但整體看,北京二手房與新建住宅成交量已經(jīng)很難有繼續(xù)的下調(diào),。整體樓市已經(jīng)持續(xù)半年成交量低迷,?!?/p>
未來包括北京在內(nèi)的一線城市房價走勢如何?
“房價基本上就是一個字,,‘穩(wěn)’,,不用太多判斷?!蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟學家朱海斌此前接受新京報采訪時表示,,政府調(diào)控目標在于房價不要暴漲也不要暴跌,目前的邏輯是通過樓市調(diào)控的政策把房價穩(wěn)定在當前一個水平之上,,為未來長效機制的引入爭取更多的時間,。“北京,、上海等一線城市的短期限制政策會長期化,,一直到未來長效機制正式引入后,這樣才有可能進行對沖性的調(diào)整,?!?/p>