據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，烏魯木齊,、湛江、桂林,、西寧、昆明,、呼和浩特,、大連、銀川,、丹東等非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的二三線城市環(huán)比漲幅較快,。

“樓市在調(diào)控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉解釋，二三線城市樓市價(jià)格上漲的原因在于,，8到10月份受到有關(guān)政策因素的影響,，入市項(xiàng)目較少，11月入市項(xiàng)目增加,，市場(chǎng)活躍度提高,。此外，二三線城市購(gòu)房者依然保有積極性,。

據(jù)交通銀行金融研究中心數(shù)據(jù)顯示,，受二三線城市銷售回暖所致，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.42%,，較上月有所擴(kuò)大。

不過,，從同比看,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落,。11月份比10月份同比分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn),。

二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落,，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

■聚焦

北京二手房跌幅連續(xù)六個(gè)月居全國(guó)第一

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平,，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。11月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn),，與南京并列,，同比下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)。

北京二手房環(huán)比跌幅連續(xù)六個(gè)月位居全國(guó)第一。從成交量看,，今年6月開始,，北京地區(qū)連續(xù)多月成交量低于1萬套。

從成交上看,，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了低迷的趨勢(shì),。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月,，北京地區(qū)累計(jì)成交量將在8483套,，環(huán)比上漲38%，但因?yàn)?0月市場(chǎng)主要受到假期影響,，二手房成交量連續(xù)6個(gè)月低于1萬套,。“市場(chǎng)繼續(xù)維持低迷狀態(tài),，但整體看,，市場(chǎng)成交量跌幅明顯放緩?！睆埓髠ケ硎?，從成交量看，市場(chǎng)基本企穩(wěn),。

新建住宅也繼續(xù)在成交量低谷徘徊,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套,，整體市場(chǎng)依然低位,。“雖然市場(chǎng)依然處于低迷狀態(tài)中,，但整體看,，北京二手房與新建住宅成交量已經(jīng)很難有繼續(xù)的下調(diào)。整體樓市已經(jīng)持續(xù)半年成交量低迷,?！?/p>

未來包括北京在內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

“房?jī)r(jià)基本上就是一個(gè)字,，‘穩(wěn)’,，不用太多判斷?！蹦Ω笸ㄖ袊?guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌此前接受新京報(bào)采訪時(shí)表示,，政府調(diào)控目標(biāo)在于房?jī)r(jià)不要暴漲也不要暴跌，目前的邏輯是通過樓市調(diào)控的政策把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在當(dāng)前一個(gè)水平之上,，為未來長(zhǎng)效機(jī)制的引入爭(zhēng)取更多的時(shí)間,?！氨本⑸虾５纫痪€城市的短期限制政策會(huì)長(zhǎng)期化,，一直到未來長(zhǎng)效機(jī)制正式引入后,，這樣才有可能進(jìn)行對(duì)沖性的調(diào)整?！?/p>

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