據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，烏魯木齊,、湛江,、桂林,、西寧,、昆明,、呼和浩特,、大連,、銀川,、丹東等非調(diào)控?zé)狳c的二三線城市環(huán)比漲幅較快。

“樓市在調(diào)控中逐漸退燒,，但二三線城市依然高溫,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋,，二三線城市樓市價格上漲的原因在于,，8到10月份受到有關(guān)政策因素的影響，入市項目較少,，11月入市項目增加,，市場活躍度提高。此外,，二三線城市購房者依然保有積極性,。

據(jù)交通銀行金融研究中心數(shù)據(jù)顯示，受二三線城市銷售回暖所致,，11月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.42%,，較上月有所擴(kuò)大。

不過,，從同比看,，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落,。11月份比10月份同比分別回落0.3和0.2個百分點,。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落,，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

■聚焦

北京二手房跌幅連續(xù)六個月居全國第一

國家統(tǒng)計局昨日數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比持平,，同比下降0.3個百分點。11月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5個百分點,，與南京并列,，同比下跌0.9個百分點。

北京二手房環(huán)比跌幅連續(xù)六個月位居全國第一,。從成交量看,，今年6月開始,，北京地區(qū)連續(xù)多月成交量低于1萬套。

從成交上看,，北京二手房市場延續(xù)了低迷的趨勢,。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月,，北京地區(qū)累計成交量將在8483套,，環(huán)比上漲38%,，但因為10月市場主要受到假期影響,，二手房成交量連續(xù)6個月低于1萬套?！笆袌隼^續(xù)維持低迷狀態(tài),，但整體看，市場成交量跌幅明顯放緩,?！睆埓髠ケ硎荆瑥某山涣靠?，市場基本企穩(wěn),。

新建住宅也繼續(xù)在成交量低谷徘徊。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套,，整體市場依然低位?！半m然市場依然處于低迷狀態(tài)中,，但整體看，北京二手房與新建住宅成交量已經(jīng)很難有繼續(xù)的下調(diào),。整體樓市已經(jīng)持續(xù)半年成交量低迷,。”

未來包括北京在內(nèi)的一線城市房價走勢如何,？

“房價基本上就是一個字,，‘穩(wěn)’，不用太多判斷,?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌此前接受新京報采訪時表示，政府調(diào)控目標(biāo)在于房價不要暴漲也不要暴跌,，目前的邏輯是通過樓市調(diào)控的政策把房價穩(wěn)定在當(dāng)前一個水平之上,，為未來長效機(jī)制的引入爭取更多的時間?！氨本?、上海等一線城市的短期限制政策會長期化,，一直到未來長效機(jī)制正式引入后，這樣才有可能進(jìn)行對沖性的調(diào)整,?！?/p>

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