對(duì)于市場(chǎng)普遍認(rèn)為的“北京房?jī)r(jià)下跌”的說(shuō)法,，朱海斌認(rèn)為，價(jià)格信號(hào)已經(jīng)紊亂,，尤其在政策多管齊下的情況下,，房?jī)r(jià)在多大程度上能夠反映真正的市場(chǎng)供求關(guān)系，需要打上一個(gè)問(wèn)號(hào),。
“從市場(chǎng)供需層面看，北京,、上海,、深圳等一線城市明顯屬于庫(kù)存嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)肯定有上行的壓力,?！敝旌１笳f(shuō)。
■觀察
銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)
在“加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”這一基調(diào)下,，多家銀行,、阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布進(jìn)軍房屋租賃市場(chǎng)。10月30日,，中信銀行率先宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場(chǎng),。11月1日開(kāi)始，建行武漢分行,、廣東分行,、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場(chǎng)。
12月18日,，建行成為北京地區(qū)首家進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)的銀行,。
昨日，建行北京分行宣布,，建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進(jìn)軍北京住房長(zhǎng)期租賃市場(chǎng),，推出了1588套真實(shí)房源。此外,，建行昨日還發(fā)布了包含70余項(xiàng)產(chǎn)品的一攬子金融服務(wù)方案,，并表示，為專(zhuān)門(mén)提供租賃服務(wù),，建行成立了輕資產(chǎn)公司建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司,。
銀行選擇進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng),，或看中了市場(chǎng)廣闊前景。據(jù)建行北京分行昨日發(fā)布的中國(guó)建設(shè)銀行住房指數(shù)（北京地區(qū)）顯示,，北京新房住房指數(shù)883.16,，二手房住房指數(shù)256.82，住房租賃指數(shù)255.46,。數(shù)據(jù)顯示,，住房租賃指數(shù)整體呈上升態(tài)勢(shì)，從基期（2009年1月）的100上漲至2017年11月的255.46,，年復(fù)合增長(zhǎng)率11.09%,。
發(fā)展住房租賃會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？
張大偉認(rèn)為,，發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,，減少非理性購(gòu)房需求,。“但目前租購(gòu)并舉才剛開(kāi)始,，對(duì)房?jī)r(jià)的影響還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái),。”
交通銀行研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為,，租賃機(jī)制是為了保障需求,，和降房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系。如果租賃推地?cái)D占商品住宅用地,，可能反而不利控制房?jī)r(jià),。（記者侯潤(rùn)芳）
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