對于市場普遍認(rèn)為的“北京房價(jià)下跌”的說法,，朱海斌認(rèn)為,，價(jià)格信號已經(jīng)紊亂,，尤其在政策多管齊下的情況下,，房價(jià)在多大程度上能夠反映真正的市場供求關(guān)系,，需要打上一個(gè)問號,。
“從市場供需層面看,，北京,、上海,、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴(yán)重不足，房價(jià)肯定有上行的壓力,?！敝旌１笳f。
■觀察
銀行進(jìn)軍住房租賃市場
在“加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”這一基調(diào)下,，多家銀行,、阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布進(jìn)軍房屋租賃市場。10月30日,，中信銀行率先宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場,。11月1日開始，建行武漢分行,、廣東分行,、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場。
12月18日,，建行成為北京地區(qū)首家進(jìn)軍住房租賃市場的銀行,。
昨日，建行北京分行宣布,，建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進(jìn)軍北京住房長期租賃市場,，推出了1588套真實(shí)房源,。此外，建行昨日還發(fā)布了包含70余項(xiàng)產(chǎn)品的一攬子金融服務(wù)方案,，并表示,，為專門提供租賃服務(wù)，建行成立了輕資產(chǎn)公司建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司,。
銀行選擇進(jìn)軍住房租賃市場,，或看中了市場廣闊前景。據(jù)建行北京分行昨日發(fā)布的中國建設(shè)銀行住房指數(shù)（北京地區(qū)）顯示,，北京新房住房指數(shù)883.16,，二手房住房指數(shù)256.82，住房租賃指數(shù)255.46,。數(shù)據(jù)顯示,，住房租賃指數(shù)整體呈上升態(tài)勢，從基期（2009年1月）的100上漲至2017年11月的255.46,，年復(fù)合增長率11.09%,。
發(fā)展住房租賃會對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？
張大偉認(rèn)為,，發(fā)展住房租賃市場,，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落,，減少非理性購房需求?！暗壳白赓彶⑴e才剛開始,，對房價(jià)的影響還沒有體現(xiàn)出來?！?/p>
交通銀行研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為,，租賃機(jī)制是為了保障需求，和降房價(jià)沒有直接關(guān)系,。如果租賃推地?cái)D占商品住宅用地,，可能反而不利控制房價(jià)。（記者侯潤芳）
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