上述案件之所以能夠被法院減免一部分物業(yè)費(fèi),，業(yè)主請求獲得認(rèn)可，此案另一名律師林艷英向記者介紹,，案件處理過程中,，業(yè)主往往理直氣壯，但是在訴訟中又不能充分舉證,，以至于訴訟結(jié)果對自己不利,。造成這種結(jié)果的主要原因除了日常生活中沒有收集物業(yè)不達(dá)標(biāo)的證據(jù)外，缺乏對舉證規(guī)則以及相關(guān)法律法規(guī)的了解,，也是另外一個(gè)不可忽視的原因,。

在律師看來,，正是這些原因造成舉證上的困難?！耙陨鲜鲆恢性憾彽倪@起案件為例,，物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的事實(shí)客觀存在，代理人收集了近期微信群記錄,、部分業(yè)主違章建設(shè)照片,、亂停車、攝像頭毀損等照片,，但是對于以往物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo),，業(yè)主并不能充分舉證，所以在法院認(rèn)定的酌減標(biāo)準(zhǔn)上會有一定的折扣,。這是我們遇到的第一個(gè)困難,，第二個(gè)困難是訴訟時(shí)效，很多人認(rèn)為物業(yè)服務(wù)在持續(xù),，所以即使物業(yè)公司長期不主張物業(yè)費(fèi)也不應(yīng)該受到訴訟時(shí)效制度的調(diào)整,，一審法院就持有這種觀點(diǎn)。所以,，一審判決只是酌減了部分物業(yè)費(fèi),，而沒有支持訴訟時(shí)效的抗辯?！绷制G英說,，二審中的訴訟焦點(diǎn)幾乎全部圍繞訴訟時(shí)效，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》中“法院在審理物業(yè)公司審理追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件,，在適用訴訟時(shí)效時(shí)不宜過苛”,，律師向二審法院提出，此意見恰恰表明物業(yè)費(fèi)同樣應(yīng)該受到訴訟時(shí)效調(diào)整,，只是相對于其他債務(wù)案件審查標(biāo)準(zhǔn)相對寬松而已,，“本案中，物業(yè)公司從未主張過權(quán)利,，一審和二審過程中也從未提交過催收的任何證據(jù),，屬于很明顯的怠于行使權(quán)利的行為。二審法院支持了我們的時(shí)效抗辯,，在一審基礎(chǔ)上繼續(xù)扣減了兩年的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)起訴要求支付10萬余元物業(yè)費(fèi)，最后業(yè)主只需交納3萬元”,。