▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

從今年1月至3月25日，2018年開年僅3個月時間,，西安遷入人口已達到21萬人,，幾乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量。

按照西安的限購政策,，獲得了戶口等于直接拿到了購房資格,。21萬遷入人口，就是21萬套潛在的購房需求,，更何況這一數(shù)字還在增加,。

與人才不斷流入相反，西安樓市供給端卻在萎縮,。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面積為110.24萬㎡,，在中指院統(tǒng)計的27個城市中,，成交量僅次于重慶。

住宅銷量持續(xù)上揚,，也使得庫存進一步下降,。據(jù)華商報引用克而瑞西安機構的數(shù)據(jù)，今年1-2月西安樓市整體供應量有限,，且房企在年末多以消化庫存為主,，所以階段成交量達供應量的2.4倍。截至2月末,，西安商品住宅去化周期僅為9.7個月，為近一年最低,。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

庫存反映的是存量的情況,，那增量如何？據(jù)西安統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，今年1~2月,，西安房地產(chǎn)開發(fā)項目1007個，增長2.0%,，增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個百分點,；房地產(chǎn)開發(fā)市場本年實際到位資金345.32億元，下降7.2%,，增速較上年全年回落34.1個百分點,；新開工面積214.71萬平方米,，下降39.2%，降幅較上年全年擴大27.9個百分點,。

供給和需求的變化,，自然也會反映到房地產(chǎn)價格上。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，西安新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲11.3%，居于全國前列,。

每經(jīng)編輯湯亞文

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