（原標(biāo)題：交房租還是還網(wǎng)貸,？“黑中介”捆綁網(wǎng)貸平臺設(shè)“套”）

說起在北京租房遇到“黑中介”的經(jīng)歷,，曾有網(wǎng)友戲稱“如果沒被騙過，都不算在北京混過”,。為規(guī)范租房中介市場,，北京市住建委等部門一直嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場、損害群眾利益行為,，對涉及未備案,、克扣押金租金等違法違規(guī)行為的中介公司，已多批次查處曝光,，而在今年4月,，就相繼公布了兩批、共45家“黑中介”名單,。近日,，重案組37號根據(jù)網(wǎng)友投訴調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分租房中介公司除了存在上述常見的亂象外,，又借助新興的網(wǎng)貸平臺,，在隱瞞網(wǎng)貸事實的情況下，以“押一付一”誘導(dǎo)租戶辦理平臺繳租,，實現(xiàn)全年租金套現(xiàn),，而“被貸款”的租戶不僅要面臨中介卷款跑路的風(fēng)險，還有可能因為貸款逾期影響個人征信,。

▲5月5日,，重案組37號探訪租房中介昊園恒業(yè)位于亦莊經(jīng)開芯中心的門店，其門面外沒有任何標(biāo)識,。實習(xí)生陳婉婷攝

“押一付一”變貸款分期

單一個臥室就動輒數(shù)千元的月租金,，對很多手頭并不寬裕的“北漂”而言，占據(jù)了開支的大部分,。

去年剛大學(xué)畢業(yè)的沈建(化名),，應(yīng)聘進(jìn)了北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作,。他供職的公司在亦莊,，為了上班方便,，他通過一家名為“和睦地產(chǎn)”的中介公司在亦莊區(qū)域內(nèi)找合租房。

去年11月,，沈建看中了一間面積20平米的主臥,。簽合同前,，中介告訴他有兩種付款方式，一是通過平臺繳租“押一付一”,，二是常規(guī)的“押一付三”,。

“押一付三”，這讓剛工作的他壓力很大,，而在房租付款平臺的“押一付一”,，對于手頭并不寬裕的沈建來說，自然是最劃算的,。

“中介沒說是貸款,，更沒說還有利息，只說在平臺上按照流程走一下就行,?！彼苍谥薪榈囊笙拢鞍幢匾掷m(xù)”在繳費(fèi)平臺上持身份證拍照,、提交銀行卡信息,。

在偶然聽說平臺繳費(fèi)多涉及貸款后，沈建立即查詢,，發(fā)現(xiàn)所謂的付款平臺為名叫“惠人貸”的貸款平臺,，而他則在平臺上已有22000元的貸款記錄，這正是此前中介辦理的分期付,。

“我當(dāng)時還真以為是他們公司自己弄的軟件,，為了方便租戶繳房租?！鄙蚪S后咨詢“惠人貸”的客服人員,，得知一旦逾期15天沒及時還款，將會影響個人信用以及征信,。

去年12月,，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位工作人員找到沈建稱，“和睦地產(chǎn)已被昊園恒業(yè)收購,，需要簽訂新合同,。”沈建回憶,，當(dāng)時工作人員要求他重新簽訂一份新合同,，并使用一款名叫“元寶e家”的貸款平臺進(jìn)行繳費(fèi)。

“當(dāng)時中介說要先綁定‘元寶e家’平臺,，再解除之前‘惠人貸’的租房貸款,。”沈建擔(dān)心中介不能依照承諾給他解除“惠人貸”的貸款,，便拒絕了,。

一來二去,，沈建萌生了退房的想法。中介告訴他,，退房手續(xù)辦理成功后,，將在20個工作日之內(nèi)解除“惠人貸”平臺上的貸款。

每月11號是沈建的還款日,。退租前,，就已臨近還款日。17天后,，中介終于幫沈建解除了貸款,，但早已過了貸款平臺最遲還款日期。

沈建在“惠人貸”平臺上分期詳情顯示,，四月份的賬單為“逾期”,。

▲沈建在惠人貸平臺上的分期詳情顯示,，其4月份的賬單逾期。APP截圖

被轟走無房可住仍得還貸

雖然還沒查到這次逾期是否會錄入個人征信記錄,，但沈建決定,，再租房肯定不用所謂的分期付平臺。

沈建的遭遇并非個例,，陸秦(化名)也因為在采用“平臺繳費(fèi)”,，導(dǎo)致自己陷入無房可住卻還得按期還貸的困境。

陸秦試用期工資只有5800元,，租房時,，中介告訴陸秦，需要“押一付三”,，即一次性繳納4個月的房租近萬元。

在找房過程中,，陸秦接觸到了北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，該公司一名中介告訴陸秦，“使用元寶e家平臺交房款可以押一付一,，可以極大減輕你的房款壓力”。

陸秦簽約后,，每月如期還款,。但今年2月底的一天，房東突然來到陸秦住處,，稱昊園恒業(yè)未付清房款,，他不打算再將房子交給這家公司代理,，并讓陸秦重新找房，趕緊搬走,。

面臨無房可住的陸秦來到中介公司“找說法”,，才知道“押一付一”實際是分期貸款。他隨即要求中介返還押金和剩余房費(fèi),，并消除在“元寶e家”的貸款記錄,。

一位工作人員告訴陸秦，1至30個工作日便可返還,，“但必須先搬出屋后才能商量”,。

“上網(wǎng)搜索昊園恒業(yè)，發(fā)現(xiàn)他們信譽(yù)很不好,?！标懬?fù)?dān)心，如果先行搬出房屋,，中介公司又拖欠房款,，找新房時面對“押一付三”的房款開支，自己會無力承擔(dān),，“我真怕沒地兒住,，流落街頭?！?/p>

此外,，該工作人員稱，按照還款約定,，退房可以,，但得先把下月房租還清，否則視陸秦違約,。

打開元寶e家平臺查看,，陸秦發(fā)現(xiàn)，仍有15000余元的房款未還清,，但他只能先按中介要求先還款,，“我還期望以后能貸款在老家買房子。如果我沒按時還款,，影響個人征信,，以后不能貸款，實在是得不償失”,。

今年4月,，中介公司為陸秦出具了退房協(xié)議，并且表示會把陸秦多交的錢退還給他，但截至4月28日,，陸秦接受重案組37號采訪時,，尚未拿到中介的退款。

▲元寶e家平臺上一名租戶的還款計劃,。APP截圖

百余租戶建微信群維權(quán)

沈建與陸秦的租房經(jīng)歷，都涉及同一家中介公司：昊園恒業(yè),。

4月29日,，重案組37號探員以租房為由聯(lián)系到昊園恒業(yè)一名中介，對于付款方式,，他稱“我們現(xiàn)在都是押一付一,，走平臺?！倍@個平臺,，就是上述陸秦所使用的元寶e家。

這名中介告訴重案組37號探員,，元寶e家是與昊園恒業(yè)一起合作的一個“房租分期平臺”,。“這個平臺說白了就是,，把你一年的房租打給我們中介公司,，你一個月一個月的往平臺上還。啥都不用你出,，每個月綁定一張自己的銀行卡,，這個銀行卡余額夠一月的房租就行，還沒有利息,?！?/p>

對于為何要用軟件繳租，中介稱主要是公司業(yè)務(wù)量太大,，平臺繳租省時省力,，“這個平臺是我們合作的第三方平臺，你要說成我們公司的,，也沒毛病,。”

在網(wǎng)上查詢昊園恒業(yè),，很多投訴信息都與網(wǎng)貸平臺有關(guān),。在兩個名為“昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群”中，共有一百多名租戶參與投訴,，其中,，多數(shù)租戶在不知情的情況下在借貸平臺辦理了分期付,，最后面臨無房可住仍需還款，或者想要退房卻無法及時解綁的問題,。

在重案組37號探員采訪中，10多名租戶也表示自己在平臺簽約時,，并不知道是貸款,。

除了微信維權(quán)群，部分租戶還通過另外一些途經(jīng)投訴,。

“看房狗”是一個專門提供房租出租信息,，同時致力于打擊黑中介、幫助租戶維權(quán)的公眾號,。創(chuàng)始人Beck告訴重案組37號探員,，從2017年下半年開始，租戶使用借貸平臺繳納房租已經(jīng)成為租房圈一個很普遍的情況,，“其中最大的一家叫昊園恒業(yè),，他們收購了很多小的中介公司，把之前的支付方式全部轉(zhuǎn)換成使用第三方貸款,?！?/p>

Beck告訴重案組37號探員，自己公號后臺這兩年共收到215例租戶對中介的投訴,，其中涉及昊園恒業(yè)中介的,，有31例，是所有被投訴的中介中比例最高的,。據(jù)其后臺數(shù)據(jù),，在“中介騙人伎倆”選項中，有112人選擇“被中介強(qiáng)迫綁定貸款平臺”,。

▲昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群中租戶在討論借貸平臺問題。微信截圖

住建委曾曝光昊園恒業(yè)違規(guī)

有如此多投訴,，昊園恒業(yè)在官方也是“榜上有名”,。

登錄北京市住建委官方網(wǎng)站，可發(fā)現(xiàn)在今年3月27日,，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就因存在克扣租金押金,、違規(guī)出租,、未備案且未在注冊地經(jīng)營等問題,，出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中。

此外,，在2018年2月和2017年11月,，昊園恒業(yè)分列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被投訴榜單第1名和第3名，且備注標(biāo)有“未備案”字樣。

工商登記注冊資料顯示,，昊園恒業(yè)公司注冊名稱為“北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”,，法定代表人為“王四會”，由其擔(dān)任法定代表人的還有“夢想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司”,，“北京美澳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”等9家公司,，其中多為房產(chǎn)中介公司。

相關(guān)信息顯示,，昊園恒業(yè)曾兩次因合同糾紛被他人起訴,，也曾多次被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄中。

而在去年6月,，王四會名下的“夢想大熊資產(chǎn)管理有限公司”,，便被爆出通過收購其他中介公司的方式，要求租戶改簽合同并綁定借貸平臺繳納房租,。相較之下,，昊園恒業(yè)與夢想大熊的業(yè)務(wù)方式如出一轍。

重案組37號探訪時發(fā)現(xiàn),，昊園恒業(yè)三家門店均未掛牌,。5月5日，重案組37號探員通過工商信息中登記的手機(jī)號碼聯(lián)系到昊園恒業(yè)一位工作人員,，了解相關(guān)投訴及解決情況,。

針對借貸平臺遲遲不能解綁的投訴，這名工作人員表示,，有好多公司是并購過來的,，昊園恒業(yè)用元寶e家這個平臺，從上線到解綁都需要本人同意才行,，7個工作日內(nèi)都給解決掉是不可能的,，“只要用戶辦完退房手續(xù)了，一周之內(nèi)解決不了,，都是我們來承擔(dān)的,，除非說有人不交錢就沒辦法了?！睂τ谄渌麊栴},，該工作人員表示需要面談，隨后掛斷了電話,。

▲今年3月27日,，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中,。北京市住建委網(wǎng)站截圖

平臺收息“羊毛出在羊身上”

作為昊園恒業(yè)中介員極力推薦的“繳費(fèi)平臺”,，元寶e家真如他們所說的那樣沒有利息嗎?事實并非如此，按照元寶e家工作人員的說法,，無非是中介通過提高房租的方式,，讓租戶覺得是“免息”的，“說白了羊毛出在羊身上不管什么時候這錢都是租戶出的,?！?/p>

根據(jù)企業(yè)簡介，元寶e家是國內(nèi)最早創(chuàng)新推出房租分期業(yè)務(wù),，并致力于打造服務(wù)“家庭消費(fèi)”的金融服務(wù)平臺，涉足房租,、裝修,、旅行等多種消費(fèi)類型。

元寶e家有普通APP和商戶APP兩款客戶端,，在普通APP中可以看到,，該平臺的主要業(yè)務(wù)為房租分期和家裝分期兩類。

4月30日,，重案組37號以中介公司的名義聯(lián)系到元寶e家,，詢問合作情況。一名李姓工作人員告訴重案組37號探員,，如果探員所在的中介公司營業(yè)時間超過一年,，手中房源超過200套即可與平臺進(jìn)行合作。

據(jù)其介紹,，元寶e家平臺支持2到11期的房租分期付款,。“咱們拿一年舉例,，就是壓一付十二,，然后您這邊收取租戶的壓一付一，余下的十一期由我們墊付,，就是說您一次性拿12個月的房租,，租戶在分期還我們的錢?！薄澳崆鞍逊孔馊玫绞?，到時候去收房也好收?！?/p>

對于中介“無利息”的說法,，李姓工作人員表示，分期付肯定會產(chǎn)生利息,，不同貸款時長,，所產(chǎn)生的利息也不等,，“2到4期的利息是4%，5到6期是5%,，7到11期是6%,。”

該工作人員稱,，至于利息由誰來承擔(dān),，則是中介與租戶之間的事，很多中介公司都會把房租適當(dāng)上調(diào),，然后把利息費(fèi)用加到房租里,，由租戶一方來承擔(dān)，而中介通過這種操作手段,，還能讓租戶感覺到通過平臺支付房租是“免息”的,，“說白了羊毛出在羊身上不管什么時候這錢都是租戶出的?！?/p>

據(jù)他介紹,，去年的時候，合作的中介公司每為元寶e家拉到一名用戶,，還可以獲得100元的返利,，而隨著其平臺陸續(xù)推展開，自去年12月,，便不再向中介公司返利了,。當(dāng)重案組37號探員問到昊園恒業(yè)和大熊公寓是否與其公司也有合作時，對方也表示“是啊,，他們兩家是一家,。”

▲元寶e家的手機(jī)APP頁面,。APP截圖

房租貸款逾期影響個人信貸

對于中介公司和借貸平臺的合作模式，“看房狗”創(chuàng)始人Beck認(rèn)為,，中介可通過這種模式獲得大量資金收購中小中介公司,，繼而讓被收購公司的租戶捆綁借貸平臺，繼續(xù)擴(kuò)大資本及規(guī)模,，而借貸平臺也能拓展用戶,，收取利息牟利。

“這對中介和平臺來說是雙贏模式,，但所有的風(fēng)險,，都轉(zhuǎn)嫁到弱勢的租戶身上了?！盉eck說,，沈建和陸秦的租房經(jīng)歷,，就能很好地體現(xiàn)租戶在這種模式下所面臨的風(fēng)險：按月交租實為分期還貸，出現(xiàn)意外很可能導(dǎo)致逾期,，影響個人征信,。

對于逾期問題，元寶e家的工作人員告訴重案組37號,，租房者如果逾期繳費(fèi),，平臺會寬限一天，第二天會聯(lián)系租戶,，如果租戶仍然未能按期還款的話,，則需要中介公司出面配合催款?！坝馄谇叭焓菦]有滯納金的,，但如果到第四天還沒有還款，就會有每天千分之一的利息作為滯納金,，同時租戶這個行為也會影響到他本人的征信?！?/p>

針對此類情況,，重案組37號探員致電中國銀行貸款部門，一位工作人員表示,，銀行會根據(jù)信用記錄進(jìn)行綜合評估,，如果有查詢到客戶在征信系統(tǒng)上有網(wǎng)絡(luò)貸款未還清，一定程度上會影響貸款審批,。如客戶只有一期未還,，而過往信用記錄良好，依然能辦理貸款業(yè)務(wù);但如果客戶有兩,、三期欠款未還,，則不基本能辦理貸款業(yè)務(wù)。此外,，如果客戶在征信系統(tǒng)因為網(wǎng)貸產(chǎn)生不良信用記錄,，會適當(dāng)上浮貸款利率，同時還會影響收入還貸比,。

一名工作多年的中介員表示,，隨著網(wǎng)貸的興起，借貸平臺介入租房市場肯定是大趨勢,，目前很多中介都有合作的網(wǎng)貸分期平臺,，“既然是貸款分期，至少得讓租戶知道這是貸款,，明白相關(guān)后果及影響,?！?/p>

▲租戶可能因為貸款逾期影響個人征信,。圖片來源/新京報動新聞

誤導(dǎo)使用借貸軟件涉欺詐

在采訪中重案組37號發(fā)現(xiàn),，很多被誤導(dǎo)綁定借貸平臺的租戶，不知道如何解決,，大部分只寄希望于中介公司早日幫助自己解綁借貸平臺,。

5月4日下午，重案組37號探員就此事聯(lián)系北京市住建委,，一名工作人員提醒,，租房時需要注意中介公司是否具有相關(guān)手續(xù)，是否有備案,，而一旦有租戶發(fā)現(xiàn)自己利益受損,，可及時通過12345熱線電話，或者在政府官網(wǎng)等處進(jìn)行投訴,。

12345熱線電話一名接線員告訴重案組37號探員,，有此類投訴時，市民需要準(zhǔn)備好中介公司的具體名稱,、公司地址,，同時登記市民本身的相關(guān)信息，隨后熱線一方會將相關(guān)備案信息轉(zhuǎn)達(dá)職能部門幫助市民進(jìn)行維權(quán),。

“房產(chǎn)中介誤導(dǎo)租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述,，是一種民事欺詐行為?！北本捎缆蓭熓聞?wù)所王常清律師表示,，如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的，虛構(gòu)事實,、隱瞞真相,，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期后仍承擔(dān)還貸責(zé)任,，達(dá)到一定的數(shù)額,，可能觸犯刑法，構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪,，“中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,，租戶可以要求中介賠償損失?！?/p>

慕公律師事務(wù)所的劉昌松律師也認(rèn)為,，如果中介公司推薦繳費(fèi)平臺時，未明確向租戶告知為貸款軟件,，就構(gòu)成欺詐,。受欺詐形成的貸款合同關(guān)系雖已成立,，但可撤銷，撤銷后自始無效,。

針對借貸平臺一方,，北京澤永律師事務(wù)所王常清律師表示，借貸平臺有義務(wù)對租戶進(jìn)行風(fēng)險告知,，未盡相關(guān)義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,。“如果貸款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為,，則租戶有權(quán)撤銷該貸款行為,。如貸款方不明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的,，租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔(dān)賠償責(zé)任,。”王常清律師稱,，在此類事件中,，租戶一般也存在一定的過失，如未細(xì)致查看平臺相關(guān)內(nèi)容,、將相關(guān)證件或復(fù)印件交給中介等,，因此也可能會自行承擔(dān)一部分不利后果。

▲今年1月份,，有機(jī)構(gòu)針對北京黑中介的調(diào)查結(jié)果,。