（原標(biāo)題：【津云觀察】丹東房市爆火背后，是誰(shuí)在狂歡,？）

最近一段時(shí)間,，丹東的房?jī)r(jià)被推上了風(fēng)口浪尖。

4月26日,，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心貼出通知稱,，因業(yè)務(wù)量急劇增加，超出每日辦理260件業(yè)務(wù)能力,，“即日起,，實(shí)行順延預(yù)約發(fā)號(hào)”，此舉引發(fā)熱議,，“丹東房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%,！”“有浙江富商買(mǎi)下了一棟樓！”種種消息在網(wǎng)絡(luò)傳播,，沉寂多年的丹東房市一躍成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn),。

真實(shí)的丹東房市究竟如何,？

撿漏兒的本地人：“忍不住每天來(lái)看看”

丹東人劉麗特別慶幸去年做出了一個(gè)決定——在新區(qū)買(mǎi)房。

這些天,，丹東房?jī)r(jià)飛漲,，劉麗高興得合不攏嘴，幾乎每天都要來(lái)到濱江凱旋門(mén)的售樓處,，在沙盤(pán)中找到自己購(gòu)買(mǎi)的房子,，算算自己能賺多少錢(qián)?！坝锌站蛠?lái)看看,，眼看著房?jī)r(jià)就在漲！”

劉麗家住在丹東市里,，去年年終的時(shí)候,，聽(tīng)到好幾個(gè)朋友都在議論新區(qū)的房子很便宜，“正好手頭有點(diǎn)閑錢(qián),，我就想買(mǎi)套房當(dāng)投資了,。”

丹東新區(qū)成立于2012年,，位于市區(qū)西南方,，距離老城區(qū)十多公里。劉麗的丈夫不太同意她在新區(qū)買(mǎi)房：“你看本地人哪有去那邊買(mǎi)房的,？你看便宜就想買(mǎi),，也不想想為啥便宜,，新區(qū)的房根本賣(mài)不出去才便宜,！家里錢(qián)不多，你別糟蹋！”

劉麗丈夫的想法,，似乎代表了大多數(shù)丹東人,，劉麗卻沒(méi)理會(huì)這些說(shuō)法，“我當(dāng)時(shí)不知道怎么了,，一門(mén)心思想買(mǎi),，感覺(jué)當(dāng)時(shí)跟中邪了似的。就覺(jué)得市里的房子都要六七千甚至八千了,，買(mǎi)著稍微費(fèi)點(diǎn)勁,，新區(qū)的三四千，正好,?！彼氤隽艘惶渍f(shuō)辭勸丈夫：“不漲就給姑娘留著過(guò)些年當(dāng)婚房，萬(wàn)一漲了就是賺的,?！庇谑莿Ⅺ愐?000元/平方米左右的價(jià)格，選擇了一套100多平方米的期房,，她告訴記者,，當(dāng)她簽下購(gòu)房合同的時(shí)候，其實(shí)也有過(guò)一瞬間的猶豫,。

“還好我堅(jiān)持住了,！”劉麗說(shuō)?！艾F(xiàn)在翻番了,，看這意思還能漲?！甭?tīng)著售樓大廳里銷(xiāo)售員此起彼伏的報(bào)價(jià)聲,，劉麗難以抑制臉上的笑容，“每天都漲,，下午比上午就能漲幾百,。”

聞?dòng)嵍鴦?dòng)的外地人：“你不買(mǎi)有別人買(mǎi)”

徐飛是新區(qū)某熱門(mén)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員,，這幾天,，他在工作場(chǎng)合多了一位“大人物”：“那邊那個(gè)就是我們老板，不是銷(xiāo)售中心的負(fù)責(zé)人,，是投資我們整個(gè)樓盤(pán)的大老板,。之前完全見(jiàn)不到這個(gè)級(jí)別的人，最近每天都在售樓中心轉(zhuǎn)悠,，決定房?jī)r(jià)漲多少,?！毙祜w把記者拉到一邊，有些神秘地透露,，“這不剛才剛讓漲了500元/平方米,。”

“大哥大姐,，我勸你們別猶豫了,，早做決定。現(xiàn)在不是講價(jià)的時(shí)候,，早買(mǎi)就是賺,。一天就這么幾套房，您不買(mǎi)別人就買(mǎi)了,；這錢(qián)您不掙,，別人就掙了?！壁w先生和妻子坐在另一處熱門(mén)樓盤(pán)售樓大廳的休息區(qū),，用一次性紙杯喝著水，銷(xiāo)售人員則在一旁不停勸說(shuō),。趙先生覺(jué)得,，自己仿佛不是在售樓處，而是來(lái)到了超市打折大賣(mài)場(chǎng),。

售樓處門(mén)口停著的汽車(chē)

趙先生夫婦是上午從沈陽(yáng)坐高鐵來(lái)到丹東的,，聽(tīng)說(shuō)最近丹東房?jī)r(jià)飛漲，就想來(lái)“看看熱鬧”,，沒(méi)想到看著看著動(dòng)了心,。“看著漲心里癢,，但是沒(méi)炒過(guò)房,，不知道靠不靠譜?！?/p>

與趙先生一家相比,，來(lái)自北京的王先生則相當(dāng)有效率：5月6日早上七點(diǎn)他從酒店出發(fā)，乘上一輛出租車(chē)開(kāi)始轉(zhuǎn)樓盤(pán),，到了下午四點(diǎn)多已經(jīng)買(mǎi)了三套房,，傍晚七點(diǎn)多還要趕飛機(jī)回北京。

“真便宜,！”他挑著大拇指,，十分享受這種“砍瓜切菜”的感覺(jué)，即使在感慨自己來(lái)得有點(diǎn)晚錯(cuò)過(guò)了低點(diǎn),，仍舊一臉興奮,。

王先生購(gòu)買(mǎi)的三套房，有兩套選在了佳兆業(yè)地產(chǎn),，價(jià)格都在6000元/平方米左右,。售樓處的張佳佳告訴記者,，之前賣(mài)3000多也沒(méi)人買(mǎi)的房子,，忽然一下就受歡迎了?！耙郧跋肓瞬簧俅黉N(xiāo)方式,，還是不好賣(mài)，現(xiàn)在都不用宣傳,，漲價(jià)也有人買(mǎi),。我們不限購(gòu)，最近這段時(shí)間天天加班到晚上10點(diǎn)多,，大晚上的還有人看房買(mǎi)房,。”雖然累,，但是張佳佳挺開(kāi)心,，“這個(gè)月工資應(yīng)該不低?！?/p>

而這個(gè)樓盤(pán)卻遭到了徐飛的吐槽：“那的房子不好,，前不著村后不著店的?！?/p>

徐飛告訴記者,，他認(rèn)為新區(qū)這些房子未來(lái)還是要賣(mài)給有居住剛需的用戶，“那個(gè)樓盤(pán)在市區(qū)到新區(qū)路上,，周?chē)兑矝](méi)有,，學(xué)校醫(yī)院啥的都沒(méi)有，干啥都不方便,?！痹谒磥?lái)，現(xiàn)在的炒房團(tuán)有些盲目,?！八^江景房，一平價(jià)格炒到近萬(wàn),，好像是新區(qū)最好的房子一樣,。其實(shí)我們本地人都知道，江邊潮氣大,，住著不舒服,。而且連地基都不一樣,，靠新區(qū)中心這邊以前是苞米地，江邊以前是蘆葦塘,，都是后墊的,，那樓蓋起來(lái)意思能一樣么?！?/p>

而王先生則表示,，這些所謂“缺陷”在他看來(lái)是優(yōu)勢(shì)，他看重的正是樓盤(pán)的地理位置：“這個(gè)小區(qū)離新鴨綠江大橋很近,，這里是以后貿(mào)易發(fā)展的關(guān)鍵,，房子未來(lái)肯定還有升值空間。我自己又不住,，要學(xué)校醫(yī)院有什么用,。”

被一座橋救活的“鬼城”

2011年,，新鴨綠江大橋開(kāi)工,，原本預(yù)計(jì)在2014年通車(chē)，聯(lián)通丹東新區(qū)和朝鮮新義州,。當(dāng)年,，丹東政府在官網(wǎng)上這樣描繪通車(chē)之后的前景：新鴨綠江大橋口岸區(qū)建成后將成為中國(guó)最大的對(duì)朝經(jīng)濟(jì)貿(mào)易口岸區(qū)，承擔(dān)80%的中朝貿(mào)易量,。丹東市政府相關(guān)工作人員向記者介紹,，大橋?qū)⒊蔀槲磥?lái)朝鮮開(kāi)放之后進(jìn)入朝鮮的橋頭堡，它的興建是擴(kuò)大對(duì)朝貿(mào)易的重要課題之一,。為了促進(jìn)發(fā)展,，市政府也于2011年搬遷到了新區(qū)，“一些企事業(yè)單位還有大學(xué)也都遷過(guò)來(lái)了,?！比欢?yàn)榉N種原因，大橋的通車(chē)目標(biāo)并未能如期實(shí)現(xiàn),，新區(qū)的各項(xiàng)發(fā)展也陷入了低潮,，首當(dāng)其沖的就是樓市。

（新鴨綠江大橋）

“幾年前的新區(qū)就是‘鬼城’,?！背鲎馑緳C(jī)丁鵬對(duì)記者說(shuō)，“樓蓋了不少,，都賣(mài)不出去,，一到晚上，什么人都沒(méi)有,，全是黑的,?！?/p>

丹東不動(dòng)產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員向記者介紹說(shuō)，丹東新區(qū)有二十多個(gè)商品房樓盤(pán)的項(xiàng)目,，原本的規(guī)劃中,，預(yù)計(jì)要在這里容納40萬(wàn)人，然而之前小區(qū)最高的入住率也才剛剛過(guò)半,?！澳抢镞€算是學(xué)區(qū)房，周?chē)涮自O(shè)施也比較齊全,?！?/p>

漸漸地,，一些企事業(yè)單位又重新搬回了市區(qū)辦公，其中就包括不動(dòng)產(chǎn)登記中心,?！澳菚r(shí)候人比現(xiàn)在少多了，市里的人來(lái)辦手續(xù)也挺遠(yuǎn)的,，開(kāi)車(chē)要半個(gè)小時(shí),。”2017年10月,，不動(dòng)產(chǎn)登記中心“為了方便廣大市民,、企業(yè)辦理業(yè)務(wù)”從新區(qū)遷到市區(qū)，這里的工作人員沒(méi)有想到,，半年之后,，自己的單位竟然因?yàn)殚T(mén)庭若市而成了網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)記者來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)交易大廳時(shí),，還沒(méi)有到開(kāi)始辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間,，已經(jīng)排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。

“這一波炒房團(tuán)救活了好幾個(gè)死盤(pán),。”丹東一名房產(chǎn)中介說(shuō),，“以前新區(qū)的房子很少有人買(mǎi),，有的樓盤(pán)改名三四次，怎么改都賣(mài)不出去,，就這個(gè)盤(pán)這幾天都賣(mài)的差不多了,。”登記中心的工作人員也告訴記者,，原本每年到了這個(gè)時(shí)候都要開(kāi)房交會(huì),，想辦法消化房地產(chǎn)庫(kù)存,，“2016年1月至今年3月，丹東的房?jī)r(jià)平均環(huán)比增長(zhǎng)僅為0.14%,，再之前的2014年和2015年的銷(xiāo)售額甚至連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng),。”而今年的房交會(huì)已經(jīng)取消了,。

“不開(kāi)了,，”房產(chǎn)中介說(shuō)，“每年也是為了促進(jìn)交易,，今年這還促進(jìn)啥啊?，F(xiàn)在都在等大橋通車(chē)，估計(jì)房?jī)r(jià)還能再漲,，不過(guò)到時(shí)候不知道會(huì)不會(huì)限購(gòu),。”

“目前丹東的政策是限貸不限購(gòu),，但是我有點(diǎn)希望限購(gòu)了,。”濱江壹號(hào)的一名置業(yè)顧問(wèn)趁著換班間隙出來(lái)透透氣,，“這幾天太累了,。”她表示,，限貸對(duì)炒房團(tuán)影響不大,，“外地人買(mǎi)房如果要貸款，首付不能低于50%,。不過(guò)對(duì)炒房的人一般都是全款購(gòu)房,。”她告訴記者,，之前一名浙商來(lái)到她們樓盤(pán),，直接表示“別墅還剩多少，我全要了”,?！叭思矣绣X(qián)，炒房要是貸款炒,，那不累死了,。”

沒(méi)能在新區(qū)買(mǎi)上一套房,，丁鵬有些后悔,。“去年朋友勸我來(lái)著，我沒(méi)買(mǎi),，現(xiàn)在買(mǎi)不起了,。”他覺(jué)得樓市的變化最終會(huì)讓本地人的日子難過(guò),，“丹東人平均工資才兩三千,，炒房團(tuán)會(huì)走，房?jī)r(jià)可是下不來(lái)了,，他們這是坑我們本地人,。”

（應(yīng)受訪者要求,，本文涉及人員均為化名）

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