(原標(biāo)題:【津云觀察】丹東房市爆火背后,是誰在狂歡,?)
最近一段時(shí)間,,丹東的房?jī)r(jià)被推上了風(fēng)口浪尖。
4月26日,,丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心貼出通知稱,,因業(yè)務(wù)量急劇增加,超出每日辦理260件業(yè)務(wù)能力,,“即日起,,實(shí)行順延預(yù)約發(fā)號(hào)”,此舉引發(fā)熱議,,“丹東房?jī)r(jià)漲幅超過50%,!”“有浙江富商買下了一棟樓!”種種消息在網(wǎng)絡(luò)傳播,,沉寂多年的丹東房市一躍成為全國關(guān)注的焦點(diǎn),。
真實(shí)的丹東房市究竟如何,?
撿漏兒的本地人:“忍不住每天來看看”
丹東人劉麗特別慶幸去年做出了一個(gè)決定——在新區(qū)買房。
這些天,,丹東房?jī)r(jià)飛漲,,劉麗高興得合不攏嘴,幾乎每天都要來到濱江凱旋門的售樓處,,在沙盤中找到自己購買的房子,,算算自己能賺多少錢?!坝锌站蛠砜纯?,眼看著房?jī)r(jià)就在漲!”
劉麗家住在丹東市里,,去年年終的時(shí)候,,聽到好幾個(gè)朋友都在議論新區(qū)的房子很便宜,“正好手頭有點(diǎn)閑錢,,我就想買套房當(dāng)投資了?!?/p>
丹東新區(qū)成立于2012年,,位于市區(qū)西南方,距離老城區(qū)十多公里,。劉麗的丈夫不太同意她在新區(qū)買房:“你看本地人哪有去那邊買房的,?你看便宜就想買,也不想想為啥便宜,,新區(qū)的房根本賣不出去才便宜,!家里錢不多,你別糟蹋,!”
劉麗丈夫的想法,,似乎代表了大多數(shù)丹東人,,劉麗卻沒理會(huì)這些說法,“我當(dāng)時(shí)不知道怎么了,,一門心思想買,,感覺當(dāng)時(shí)跟中邪了似的。就覺得市里的房子都要六七千甚至八千了,,買著稍微費(fèi)點(diǎn)勁,,新區(qū)的三四千,正好,?!彼氤隽艘惶渍f辭勸丈夫:“不漲就給姑娘留著過些年當(dāng)婚房,萬一漲了就是賺的,?!庇谑莿Ⅺ愐?000元/平方米左右的價(jià)格,選擇了一套100多平方米的期房,,她告訴記者,,當(dāng)她簽下購房合同的時(shí)候,其實(shí)也有過一瞬間的猶豫,。
“還好我堅(jiān)持住了,!”劉麗說?!艾F(xiàn)在翻番了,,看這意思還能漲?!甭犞蹣谴髲d里銷售員此起彼伏的報(bào)價(jià)聲,,劉麗難以抑制臉上的笑容,“每天都漲,,下午比上午就能漲幾百,。”
聞?dòng)嵍鴦?dòng)的外地人:“你不買有別人買”
徐飛是新區(qū)某熱門樓盤的銷售人員,,這幾天,,他在工作場(chǎng)合多了一位“大人物”:“那邊那個(gè)就是我們老板,不是銷售中心的負(fù)責(zé)人,,是投資我們整個(gè)樓盤的大老板,。之前完全見不到這個(gè)級(jí)別的人,最近每天都在售樓中心轉(zhuǎn)悠,,決定房?jī)r(jià)漲多少,。”徐飛把記者拉到一邊,,有些神秘地透露,,“這不剛才剛讓漲了500元/平方米,。”
“大哥大姐,,我勸你們別猶豫了,,早做決定。現(xiàn)在不是講價(jià)的時(shí)候,,早買就是賺,。一天就這么幾套房,您不買別人就買了,;這錢您不掙,,別人就掙了?!壁w先生和妻子坐在另一處熱門樓盤售樓大廳的休息區(qū),,用一次性紙杯喝著水,銷售人員則在一旁不停勸說,。趙先生覺得,,自己仿佛不是在售樓處,而是來到了超市打折大賣場(chǎng),。
售樓處門口停著的汽車
趙先生夫婦是上午從沈陽坐高鐵來到丹東的,,聽說最近丹東房?jī)r(jià)飛漲,就想來“看看熱鬧”,,沒想到看著看著動(dòng)了心,。“看著漲心里癢,,但是沒炒過房,,不知道靠不靠譜?!?/p>
與趙先生一家相比,,來自北京的王先生則相當(dāng)有效率:5月6日早上七點(diǎn)他從酒店出發(fā),乘上一輛出租車開始轉(zhuǎn)樓盤,,到了下午四點(diǎn)多已經(jīng)買了三套房,,傍晚七點(diǎn)多還要趕飛機(jī)回北京。
“真便宜,!”他挑著大拇指,十分享受這種“砍瓜切菜”的感覺,,即使在感慨自己來得有點(diǎn)晚錯(cuò)過了低點(diǎn),,仍舊一臉興奮。
王先生購買的三套房,,有兩套選在了佳兆業(yè)地產(chǎn),,價(jià)格都在6000元/平方米左右。售樓處的張佳佳告訴記者,,之前賣3000多也沒人買的房子,,忽然一下就受歡迎了?!耙郧跋肓瞬簧俅黉N方式,,還是不好賣,現(xiàn)在都不用宣傳,,漲價(jià)也有人買,。我們不限購,最近這段時(shí)間天天加班到晚上10點(diǎn)多,,大晚上的還有人看房買房,。”雖然累,,但是張佳佳挺開心,,“這個(gè)月工資應(yīng)該不低?!?/p>
而這個(gè)樓盤卻遭到了徐飛的吐槽:“那的房子不好,,前不著村后不著店的?!?/p>
徐飛告訴記者,,他認(rèn)為新區(qū)這些房子未來還是要賣給有居住剛需的用戶,“那個(gè)樓盤在市區(qū)到新區(qū)路上,,周圍啥也沒有,,學(xué)校醫(yī)院啥的都沒有,干啥都不方便,?!痹谒磥恚F(xiàn)在的炒房團(tuán)有些盲目,?!八^江景房,一平價(jià)格炒到近萬,,好像是新區(qū)最好的房子一樣,。其實(shí)我們本地人都知道,江邊潮氣大,,住著不舒服,。而且連地基都不一樣,靠新區(qū)中心這邊以前是苞米地,江邊以前是蘆葦塘,,都是后墊的,,那樓蓋起來意思能一樣么?!?/p>
而王先生則表示,,這些所謂“缺陷”在他看來是優(yōu)勢(shì),他看重的正是樓盤的地理位置:“這個(gè)小區(qū)離新鴨綠江大橋很近,,這里是以后貿(mào)易發(fā)展的關(guān)鍵,,房子未來肯定還有升值空間。我自己又不住,,要學(xué)校醫(yī)院有什么用,。”
被一座橋救活的“鬼城”
2011年,,新鴨綠江大橋開工,,原本預(yù)計(jì)在2014年通車,聯(lián)通丹東新區(qū)和朝鮮新義州,。當(dāng)年,,丹東政府在官網(wǎng)上這樣描繪通車之后的前景:新鴨綠江大橋口岸區(qū)建成后將成為中國最大的對(duì)朝經(jīng)濟(jì)貿(mào)易口岸區(qū),承擔(dān)80%的中朝貿(mào)易量,。丹東市政府相關(guān)工作人員向記者介紹,,大橋?qū)⒊蔀槲磥沓r開放之后進(jìn)入朝鮮的橋頭堡,它的興建是擴(kuò)大對(duì)朝貿(mào)易的重要課題之一,。為了促進(jìn)發(fā)展,,市政府也于2011年搬遷到了新區(qū),“一些企事業(yè)單位還有大學(xué)也都遷過來了,?!比欢?yàn)榉N種原因,大橋的通車目標(biāo)并未能如期實(shí)現(xiàn),,新區(qū)的各項(xiàng)發(fā)展也陷入了低潮,,首當(dāng)其沖的就是樓市。
(新鴨綠江大橋)
“幾年前的新區(qū)就是‘鬼城’,?!背鲎馑緳C(jī)丁鵬對(duì)記者說,“樓蓋了不少,,都賣不出去,,一到晚上,什么人都沒有,,全是黑的,。”
丹東不動(dòng)產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員向記者介紹說,丹東新區(qū)有二十多個(gè)商品房樓盤的項(xiàng)目,,原本的規(guī)劃中,預(yù)計(jì)要在這里容納40萬人,,然而之前小區(qū)最高的入住率也才剛剛過半,。“那里還算是學(xué)區(qū)房,,周圍配套設(shè)施也比較齊全,。”
漸漸地,,一些企事業(yè)單位又重新搬回了市區(qū)辦公,其中就包括不動(dòng)產(chǎn)登記中心,?!澳菚r(shí)候人比現(xiàn)在少多了,市里的人來辦手續(xù)也挺遠(yuǎn)的,,開車要半個(gè)小時(shí),。”2017年10月,,不動(dòng)產(chǎn)登記中心“為了方便廣大市民,、企業(yè)辦理業(yè)務(wù)”從新區(qū)遷到市區(qū),這里的工作人員沒有想到,,半年之后,,自己的單位竟然因?yàn)殚T庭若市而成了網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)記者來到不動(dòng)產(chǎn)交易大廳時(shí),,還沒有到開始辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間,,已經(jīng)排起了長長的隊(duì)伍。
“這一波炒房團(tuán)救活了好幾個(gè)死盤,。”丹東一名房產(chǎn)中介說,,“以前新區(qū)的房子很少有人買,,有的樓盤改名三四次,怎么改都賣不出去,,就這個(gè)盤這幾天都賣的差不多了,。”登記中心的工作人員也告訴記者,,原本每年到了這個(gè)時(shí)候都要開房交會(huì),,想辦法消化房地產(chǎn)庫存,“2016年1月至今年3月,丹東的房?jī)r(jià)平均環(huán)比增長僅為0.14%,,再之前的2014年和2015年的銷售額甚至連續(xù)兩年負(fù)增長,。”而今年的房交會(huì)已經(jīng)取消了,。
“不開了,,”房產(chǎn)中介說,“每年也是為了促進(jìn)交易,,今年這還促進(jìn)啥啊?,F(xiàn)在都在等大橋通車,估計(jì)房?jī)r(jià)還能再漲,,不過到時(shí)候不知道會(huì)不會(huì)限購,。”
“目前丹東的政策是限貸不限購,,但是我有點(diǎn)希望限購了,。”濱江壹號(hào)的一名置業(yè)顧問趁著換班間隙出來透透氣,,“這幾天太累了,。”她表示,,限貸對(duì)炒房團(tuán)影響不大,,“外地人買房如果要貸款,首付不能低于50%,。不過對(duì)炒房的人一般都是全款購房,。”她告訴記者,,之前一名浙商來到她們樓盤,,直接表示“別墅還剩多少,我全要了”,?!叭思矣绣X,炒房要是貸款炒,,那不累死了,。”
沒能在新區(qū)買上一套房,,丁鵬有些后悔,。“去年朋友勸我來著,,我沒買,,現(xiàn)在買不起了,。”他覺得樓市的變化最終會(huì)讓本地人的日子難過,,“丹東人平均工資才兩三千,,炒房團(tuán)會(huì)走,房?jī)r(jià)可是下不來了,,他們這是坑我們本地人,。”
(應(yīng)受訪者要求,,本文涉及人員均為化名)