56次競價,！這套房子拍賣溢價2400萬元！

北碚人民法院在淘寶網(wǎng)上拍賣的這套商服用房離洪崖洞很近,；根據(jù)法院公示，競拍成功的用戶其實是10個人

近日，北碚區(qū)人民法院在淘寶司法拍賣平臺公開拍賣了一套商服用房,，起拍價為1637.64萬元,，保證金1600萬。有8個買家參與競拍,，最終以4037.64萬成交,，溢價金額高達2400萬元。

溢價2400萬,，也是北碚區(qū)人民法院網(wǎng)絡司法拍賣的新高。重慶晨報記者從法院,、知情人士及公開信息獲悉,，拍下這套房的，實際上是10個人,，其中的楊先生還是這套房屋的租賃方,，他也是該房產的優(yōu)先購買權人。目前,，有關后續(xù)事宜還在進一步完善之中,。

幫人擔保，她千萬房產被執(zhí)行

公開信息顯示,，這套房地產權證的主人是一位“70后”女士,，姓張，她的這套房產建筑面積806.72平方米,，套內面積680.54平方米,，建于1997年。

張女士成為被執(zhí)行人,，跟她為一家公司向銀行借款的擔保有關,。2014年9月12日，某銀行與這家公司簽訂了貸款合同,，雙方約定：公司借款2000萬元,，期限為1年，并約定了利息,。

同日,，銀行與張女士簽訂了《自然人保證合同》，約定她為該公司的2000萬債務提供連帶責任保證。

約定期滿后,，這家公司并沒有如約還款,。銀行一紙訴狀，將公司及擔保人張女士一起告上了法庭,。北碚區(qū)人民法院最后判決：一同列為被告的張女士為這筆債務擔責,，償還本金、清算利息,，因這筆債務引發(fā)的糾紛成本,，也由張女士和被告公司埋單。

一輪漲價最低20萬,，溢價2400萬

在立案,、判決到進入執(zhí)行程序的兩年多，借款公司沒有出庭,，也沒有站出來清償債務,。昨日記者通過“天眼查”發(fā)現(xiàn)，張女士擔保的這家公司被卷入多起債務糾紛,，已經自顧不暇了,，有多人被列入失信被執(zhí)行人，“風險項”更是達到了28條之多,。

進入執(zhí)行程序,，張女士的這套房產被公示，進行司法拍賣,。北碚區(qū)人民法院發(fā)布公開信息,，稱將于2018年4月23日10時至2018年4月24日10時止在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公開拍賣。

這段時間里,，張女士的這套房成了香餑餑,。保證金1600萬，起拍價1637.64萬元,，共有8個誠意買家交了保證金,，報名參與競買。56次激烈競價,、39次延時,，每次加價至少20萬，記者梳理競價記錄發(fā)現(xiàn),，最高的一次加價金額為320萬,。

那一場拍賣，也有不少圍觀者,，平臺顯示,，有77人設置提醒,，引起了7487次圍觀。

競價的高潮出現(xiàn)在24小時“期滿”之際,，每隔不到5分鐘,，就有買家加價。按照規(guī)定,，24小時滿了以后，5分鐘之內無人加價,，就由“價高者得”,。

最終，淘寶用戶名為“X8915”的買家以4037.64萬元的價格競拍成功,。這一價格,，比起拍價多了2400萬元。

買家有10個人,，租客或將變身房東

截至發(fā)稿,，記者沒有見到“X8915”這個神秘買家。托知情人士捎去消息,，對方表示：還在處理司法拍賣的后續(xù)事宜,，“不是接受采訪的時機”。

北碚區(qū)人民法院公示的《網(wǎng)絡拍賣競價結果》顯示,，競拍成功的用戶,，其實是10個人。出于保護隱私的角度,，不便于在媒體報道中公開他們的名字,，不過在這10人名單中，有一位楊先生是房屋的“優(yōu)先購買權人”,。他提交給法院的優(yōu)先理由是：他是這里的租賃戶,，租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根據(jù)楊先生提供的租賃合同等證據(jù),，法院認可了其優(yōu)先購買權人的身份,。

市民如何參與司法拍賣？

對此,，專業(yè)人士有幾點提醒：

一是要具備一定的法律知識和經濟常識,，能夠理解相關條款。

二是要具備一定的買受能力,，無論是按揭或是全款,，都需要具備相應的給付和償還能力。

三是要仔細閱讀司法拍賣的公告,，涉及的細節(jié)較多,，需要全面地閱讀理解。

四是遵照網(wǎng)絡司法拍賣的流程，整個過程公開,、透明,，只要看準機會，成功者也許就是你,！

這里是網(wǎng)紅重慶的核心區(qū)

昨日,，重慶晨報記者現(xiàn)場探訪了這處溢價2400萬的房產。

這里位于臨江支路附近,，與滄白路相鄰,，與網(wǎng)紅重慶的網(wǎng)紅景區(qū)解放碑、洪崖洞都很近,，到洪崖洞,，真的只有“幾步路”，到解放碑也不到5分鐘,。

附近出入的人很多,。房產所在的地方是一家火鍋店，面積很大,，裝修也很重慶,。火鍋店工作人員告訴記者,，他們火鍋店改過名,，但老板沒變。服務員們并不清楚老板拍下了這家店,，他們即使耳聞,，也只能當傳聞聽。

房產位于所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層,、平滄白路1層),，層高約3.5米，有車庫,、有各種配套,。房屋為鋼筋混凝土結構，有供水,、供電,、有消防栓、電梯,。標的外墻刷外墻漆,，內墻部分實木裝飾、部分貼墻磚,。房屋本身的開間約為13米,，進深約為45米,。這樣的火鍋店面，屬于中型偏大級別的,。

法院的公示信息顯示,，此處房產的基礎穩(wěn)固、無沉降,，結構,、墻體、樓屋面完好堅固,；門窗開關較靈活,，內外墻無空鼓。但也客觀地說了“粉刷有部分脫落”,。此外,，在法院的公開信息中,，還有這樣的專業(yè)表述：標的物(拍賣房產)土地使用權類型為國有建設用地使用權,，出讓地，土地級別為重慶市商業(yè)用地1級,，土地使用權終止日期為商業(yè)2032年5月25日,，土地形狀為較不規(guī)則多邊形，地勢開闊,，地形較平坦,，宗地內達“六通”(通上水、通下水,、通電,、通訊、通氣,、通路),，宗地外達“六通”(通上水、通下水,、通電,、通路、通氣,、通訊),。

那么，楊先生等10人是否繳納了剩余款項,，是全款繳納的嗎,？

這些問題，在楊先生和其余9個合伙人完成后續(xù)事宜前,，都無法給出確切答案,。例如,，法院在公告中說明，房屋過戶涉及的契稅,、物管費等,，都需要買受人自行負擔。執(zhí)行法官告訴記者,，截至發(fā)稿,，有關后續(xù)事宜仍在處置之中。

本報記者張旭

名詞解釋

網(wǎng)絡司法拍賣,，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺,，以網(wǎng)絡電子競價方式公開處置財產的行為。對于經過兩次網(wǎng)絡司法拍賣未果而流拍,，且未能以物抵債的,，應該繼續(xù)采取網(wǎng)絡司法變賣的方式相銜接繼續(xù)處置財產。去年,，最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關于認真做好網(wǎng)絡司法拍賣與網(wǎng)絡司法變賣銜接工作的通知》對規(guī)范網(wǎng)絡司法變賣行為進一步予以規(guī)范,。

另外，司法變賣雖然與拍賣緊密相聯(lián),，但拍賣并非變賣的必經程序,，對于不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣,。未經拍賣直接變賣財產,，主要包括兩種情形：

(1)對查封、扣押,、凍結的財產,，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣,。

(2)金銀及其制品,、當?shù)厥袌鲇泄_交易價格的動產、易腐爛變質的物品,、季節(jié)性商品,、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣,。