56次競價！這套房子拍賣溢價2400萬元,！

北碚人民法院在淘寶網(wǎng)上拍賣的這套商服用房離洪崖洞很近,；根據(jù)法院公示，競拍成功的用戶其實是10個人

近日,，北碚區(qū)人民法院在淘寶司法拍賣平臺公開拍賣了一套商服用房,，起拍價為1637.64萬元，保證金1600萬,。有8個買家參與競拍,，最終以4037.64萬成交，溢價金額高達(dá)2400萬元,。

溢價2400萬，也是北碚區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的新高,。重慶晨報記者從法院,、知情人士及公開信息獲悉，拍下這套房的,，實際上是10個人,，其中的楊先生還是這套房屋的租賃方，他也是該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人,。目前,，有關(guān)后續(xù)事宜還在進(jìn)一步完善之中。

幫人擔(dān)保,，她千萬房產(chǎn)被執(zhí)行

公開信息顯示,，這套房地產(chǎn)權(quán)證的主人是一位“70后”女士，姓張,，她的這套房產(chǎn)建筑面積806.72平方米,，套內(nèi)面積680.54平方米，建于1997年,。

張女士成為被執(zhí)行人,，跟她為一家公司向銀行借款的擔(dān)保有關(guān)。2014年9月12日,，某銀行與這家公司簽訂了貸款合同,，雙方約定：公司借款2000萬元，期限為1年，并約定了利息,。

同日,，銀行與張女士簽訂了《自然人保證合同》，約定她為該公司的2000萬債務(wù)提供連帶責(zé)任保證,。

約定期滿后,，這家公司并沒有如約還款。銀行一紙訴狀,，將公司及擔(dān)保人張女士一起告上了法庭,。北碚區(qū)人民法院最后判決：一同列為被告的張女士為這筆債務(wù)擔(dān)責(zé),，償還本金,、清算利息，因這筆債務(wù)引發(fā)的糾紛成本,，也由張女士和被告公司埋單,。

一輪漲價最低20萬，溢價2400萬

在立案,、判決到進(jìn)入執(zhí)行程序的兩年多,，借款公司沒有出庭，也沒有站出來清償債務(wù),。昨日記者通過“天眼查”發(fā)現(xiàn),，張女士擔(dān)保的這家公司被卷入多起債務(wù)糾紛，已經(jīng)自顧不暇了,，有多人被列入失信被執(zhí)行人,，“風(fēng)險項”更是達(dá)到了28條之多。

進(jìn)入執(zhí)行程序,，張女士的這套房產(chǎn)被公示,，進(jìn)行司法拍賣。北碚區(qū)人民法院發(fā)布公開信息,，稱將于2018年4月23日10時至2018年4月24日10時止在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公開拍賣,。

這段時間里，張女士的這套房成了香餑餑,。保證金1600萬,，起拍價1637.64萬元，共有8個誠意買家交了保證金,，報名參與競買,。56次激烈競價、39次延時,，每次加價至少20萬,，記者梳理競價記錄發(fā)現(xiàn)，最高的一次加價金額為320萬,。

那一場拍賣,，也有不少圍觀者,，平臺顯示，有77人設(shè)置提醒,，引起了7487次圍觀,。

競價的高潮出現(xiàn)在24小時“期滿”之際，每隔不到5分鐘,，就有買家加價,。按照規(guī)定，24小時滿了以后,，5分鐘之內(nèi)無人加價,，就由“價高者得”。

最終,，淘寶用戶名為“X8915”的買家以4037.64萬元的價格競拍成功,。這一價格，比起拍價多了2400萬元,。

買家有10個人,，租客或?qū)⒆兩矸繓|

截至發(fā)稿，記者沒有見到“X8915”這個神秘買家,。托知情人士捎去消息,，對方表示：還在處理司法拍賣的后續(xù)事宜，“不是接受采訪的時機”,。

北碚區(qū)人民法院公示的《網(wǎng)絡(luò)拍賣競價結(jié)果》顯示,，競拍成功的用戶，其實是10個人,。出于保護隱私的角度,，不便于在媒體報道中公開他們的名字，不過在這10人名單中,，有一位楊先生是房屋的“優(yōu)先購買權(quán)人”,。他提交給法院的優(yōu)先理由是：他是這里的租賃戶，租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止,，根據(jù)楊先生提供的租賃合同等證據(jù),，法院認(rèn)可了其優(yōu)先購買權(quán)人的身份。

市民如何參與司法拍賣,？

對此,，專業(yè)人士有幾點提醒：

一是要具備一定的法律知識和經(jīng)濟常識，能夠理解相關(guān)條款,。

二是要具備一定的買受能力,，無論是按揭或是全款，都需要具備相應(yīng)的給付和償還能力。

三是要仔細(xì)閱讀司法拍賣的公告,，涉及的細(xì)節(jié)較多,，需要全面地閱讀理解。

四是遵照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程,，整個過程公開,、透明，只要看準(zhǔn)機會,，成功者也許就是你,！

這里是網(wǎng)紅重慶的核心區(qū)

昨日，重慶晨報記者現(xiàn)場探訪了這處溢價2400萬的房產(chǎn),。

這里位于臨江支路附近,，與滄白路相鄰，與網(wǎng)紅重慶的網(wǎng)紅景區(qū)解放碑,、洪崖洞都很近,，到洪崖洞,，真的只有“幾步路”,，到解放碑也不到5分鐘。

附近出入的人很多,。房產(chǎn)所在的地方是一家火鍋店,，面積很大，裝修也很重慶,?；疱伒旯ぷ魅藛T告訴記者，他們火鍋店改過名,，但老板沒變,。服務(wù)員們并不清楚老板拍下了這家店，他們即使耳聞,，也只能當(dāng)傳聞聽,。

房產(chǎn)位于所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層),，層高約3.5米,，有車庫、有各種配套,。房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，有供水、供電,、有消防栓,、電梯。標(biāo)的外墻刷外墻漆，內(nèi)墻部分實木裝飾,、部分貼墻磚,。房屋本身的開間約為13米，進(jìn)深約為45米,。這樣的火鍋店面,，屬于中型偏大級別的。

法院的公示信息顯示,，此處房產(chǎn)的基礎(chǔ)穩(wěn)固,、無沉降，結(jié)構(gòu),、墻體,、樓屋面完好堅固；門窗開關(guān)較靈活,，內(nèi)外墻無空鼓,。但也客觀地說了“粉刷有部分脫落”。此外,，在法院的公開信息中,，還有這樣的專業(yè)表述：標(biāo)的物(拍賣房產(chǎn))土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓地,，土地級別為重慶市商業(yè)用地1級,，土地使用權(quán)終止日期為商業(yè)2032年5月25日，土地形狀為較不規(guī)則多邊形,，地勢開闊,，地形較平坦，宗地內(nèi)達(dá)“六通”(通上水,、通下水,、通電、通訊,、通氣,、通路)，宗地外達(dá)“六通”(通上水,、通下水,、通電、通路,、通氣,、通訊)。

那么,，楊先生等10人是否繳納了剩余款項,，是全款繳納的嗎,？

這些問題，在楊先生和其余9個合伙人完成后續(xù)事宜前,，都無法給出確切答案,。例如，法院在公告中說明,，房屋過戶涉及的契稅,、物管費等，都需要買受人自行負(fù)擔(dān),。執(zhí)行法官告訴記者,，截至發(fā)稿，有關(guān)后續(xù)事宜仍在處置之中,。

本報記者張旭

名詞解釋

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為,。對于經(jīng)過兩次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣未果而流拍,，且未能以物抵債的，應(yīng)該繼續(xù)采取網(wǎng)絡(luò)司法變賣的方式相銜接繼續(xù)處置財產(chǎn),。去年,，最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與網(wǎng)絡(luò)司法變賣銜接工作的通知》對規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法變賣行為進(jìn)一步予以規(guī)范。

另外,，司法變賣雖然與拍賣緊密相聯(lián),，但拍賣并非變賣的必經(jīng)程序，對于不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。未經(jīng)拍賣直接變賣財產(chǎn),，主要包括兩種情形：

(1)對查封,、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn),，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的,，可以變賣。

(2)金銀及其制品,、當(dāng)?shù)厥袌鲇泄_交易價格的動產(chǎn),、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品,、保管困難或者保管費用過高的物品,，人民法院可以決定變賣。