日前,，江蘇南京、鎮(zhèn)江兩地多名業(yè)主向澎湃新聞反映,，他們通過(guò)同一家銷(xiāo)售代理公司購(gòu)買(mǎi)了升龍,、招商兩家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商旗下的房產(chǎn)和物業(yè)收益權(quán)，但該銷(xiāo)售公司在向客戶收取了不菲的房款后,，卻卷款跑路了,。

由此，一些業(yè)主們面臨著“交了錢(qián)卻拿不到房”的困境,，另一些投資者的巨資則無(wú)辜“打了水漂”,。

澎湃新聞?dòng)浾邚纳垺⒄猩虄杉议_(kāi)發(fā)商及政府相關(guān)部門(mén)了解到,，目前,，共有400多戶業(yè)主遭受上述損失，涉及金額達(dá)1.2億元之多,。

涉嫌“跑路”的這家銷(xiāo)售代理公司的法定代表人名為夏群峰,。澎湃新聞多方渠道了解到，夏群峰因涉嫌非法集資,，目前已被公安機(jī)關(guān)拘留,。

“物權(quán)”

業(yè)主們告訴澎湃新聞?dòng)浾撸娜悍弪_他們購(gòu)買(mǎi)了升龍地產(chǎn)與招商地產(chǎn)的“產(chǎn)權(quán)”和“物權(quán)”,。

所謂的“產(chǎn)權(quán)”很好理解,，即業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售方銷(xiāo)售的樓盤(pán)。業(yè)主口中的“物權(quán)”又是怎么回事呢,？

今年50多歲的黃（化姓）女士對(duì)澎湃新聞稱,，退休后的她有些閑錢(qián)，正好2016年看見(jiàn)南京建鄴區(qū)的升龍匯金中心在做一個(gè)大型酒店項(xiàng)目,，銷(xiāo)售人員對(duì)其稱,，只要購(gòu)買(mǎi)該中心房屋物權(quán),，然后交給該酒店管理運(yùn)營(yíng)，就可享受穩(wěn)定收益,。

“第一年經(jīng)營(yíng)收益是10%,，二年是11%，第三年是12%,，三年以后可以撤回本金,。如果不撤回，第四年開(kāi)始是15%,?！秉S女士說(shuō)。

澎湃新聞從黃女士提供的酒店權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同和委托經(jīng)營(yíng)管理合同中看到,，2016年6月,，黃女士以60萬(wàn)元受讓了南京升龍匯金中心17.65平方米的物業(yè)權(quán)益。出讓人為南京慕特斯酒店管理有限公司,，擔(dān)保機(jī)構(gòu)為深圳市中匯金融資擔(dān)保有限公司,。

澎湃新聞查詢到，南京慕特斯酒店管理有限公司其法人代表是夏群峰,?！暗珜?shí)際上我們不知道這家公司，我們是看中開(kāi)發(fā)商是升龍（南京升龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）才買(mǎi)的”,，周女士對(duì)澎湃新聞?wù)f。

此后,，周女士一連幾月都能按時(shí)收到“慕特斯”按月打來(lái)的收益,。受此“鼓勵(lì)”，2017年7月,，周女士又同句容慕特斯酒店管理有限公司簽訂了另一份酒店權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,。

該合同所涉樓盤(pán)名為南京招商國(guó)際E城，位于江蘇鎮(zhèn)江句容,，開(kāi)發(fā)商是招商局置業(yè)公司下屬的房地產(chǎn)公司——鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司,。

澎湃新聞查詢到，句容慕特斯酒店管理有限公司法人代表同為夏群峰,。夏群峰名下還有一家公司——同利房地產(chǎn)有限公司（下稱同利）,，該公司與鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司簽訂了代理銷(xiāo)售合同。

也就是說(shuō),，周女士在夏群峰名下公司的銷(xiāo)售人員手中,，買(mǎi)下了升龍、招商兩家開(kāi)發(fā)商名下的樓盤(pán)“物權(quán)”,。

然而,，大約在今年1月份，原本應(yīng)按月入賬的收益卻遲遲不見(jiàn)發(fā)放。業(yè)主們趕到升龍匯金中心的售樓處詢問(wèn)原因,。結(jié)果發(fā)現(xiàn)有近200人遇到同樣的事,，涉及金額超過(guò)8000萬(wàn)元。

“產(chǎn)權(quán)”

“物權(quán)”之外,，另一批受害者集中在“產(chǎn)權(quán)”上的糾紛,。

買(mǎi)房人李（化姓）先生對(duì)澎湃新聞稱，去年9月份,，招商國(guó)際E城1號(hào)公寓樓開(kāi)盤(pán),，他當(dāng)時(shí)定下4套公寓，用以商務(wù)辦公,。為此前期支付了定金及錢(qián)款共160多萬(wàn)元現(xiàn)金,。

李說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),。銷(xiāo)售方（同利公司）的意思是,，在拿房之前，會(huì)補(bǔ)簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,。合同上蓋好開(kāi)發(fā)商的章才能拿房拿鑰匙,，同時(shí)辦理尾款按揭手續(xù)。

但到今年3月底,，原本應(yīng)該拿房的日子,，李先生未等到相關(guān)通知，因此去售樓處了解,，卻被告知其當(dāng)時(shí)交的定金和錢(qián)款都是由同利公司收的,，招商地產(chǎn)并未收到款項(xiàng)，因此無(wú)法拿到房,。

李先生表示,，他是在招商國(guó)際E城銷(xiāo)售中心交的定金，并特地查看了其房屋的產(chǎn)權(quán)及開(kāi)發(fā)商的合法性,，才放心地把錢(qián)交給銷(xiāo)售代理公司同利公司,。

對(duì)此，招商地產(chǎn)南京公司客服負(fù)責(zé)人王鈺鋮對(duì)澎湃新聞表示,，委托同利公司整體銷(xiāo)售招商國(guó)際E城后,，但同利公司并未按合同約定按時(shí)繳納房款。因此,，幾個(gè)月前,，招商就向同利發(fā)出單方面解約函，但同利不接受,。目前,，雙方就此已訴諸司法,。

“解約時(shí)，同利已經(jīng)賣(mài)出了11套房,，所以我們也就給這11戶業(yè)主做了合同備案,。在那之后，我們禁止同利公司再買(mǎi)賣(mài)交易,，因此后續(xù)的業(yè)主的錢(qián)也未進(jìn)招商賬戶,，從而拿不到房?！痹撠?fù)責(zé)人表示,。

句容市寶華鎮(zhèn)人武部張姓部長(zhǎng)告訴澎湃新聞，目前招商地產(chǎn)方面牽涉的受害業(yè)主約有130多戶,，涉及金額超2000萬(wàn)元,。

如何解決？

南京升龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李遠(yuǎn)告訴澎湃新聞,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，升龍方產(chǎn)權(quán)、物權(quán)受害業(yè)主總計(jì)有400多戶,，除去物權(quán)業(yè)主收到的利息,，目前涉及金額1億元左右。

該負(fù)責(zé)人表示,，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是有保證的,，畢竟要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商合同備案。但“物權(quán)”之所以受損,，有一部分責(zé)任還在于投資者,。

“這還不是真的物權(quán)，是慕特斯虛擬的酒店收益權(quán),，以年化10-15%的高利息變相吸儲(chǔ)，才有人輕信,?！崩钸h(yuǎn)對(duì)澎湃新聞?wù)f，慕特斯進(jìn)行收益權(quán)買(mǎi)賣(mài)是很隱蔽的,，沒(méi)有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商,。

據(jù)多名業(yè)主對(duì)澎湃新聞表示，事發(fā)后,，他們才知道慕特斯將同一套房屋的產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分別賣(mài)給了不同的人,。“僅我這一套（房子）,，就賣(mài)了十七八戶物權(quán),?！睒I(yè)主黃（化姓）先生說(shuō)。

江蘇億誠(chéng)律師事務(wù)所律師周亮告訴澎湃新聞,，收益權(quán)是基于所有權(quán)而來(lái)的,，脫離了所有權(quán)的收益權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。收益權(quán)應(yīng)當(dāng)由房屋受讓人即產(chǎn)權(quán)所有人來(lái)支配,。

澎湃新聞了解到,，由于此次事件牽涉人數(shù)眾多，目前,，南京市建鄴區(qū)與鎮(zhèn)江句容市相關(guān)政府部門(mén)已介入?yún)f(xié)調(diào),。

句容市寶華鎮(zhèn)人武部張姓部長(zhǎng)說(shuō)，目前招商,、升龍等各方正在擬定解決方案,。

李遠(yuǎn)稱，因同利公司在招商國(guó)際E城的項(xiàng)目尚未完全售出,，因此有可能由招商地產(chǎn)將該項(xiàng)目未銷(xiāo)售完的樓盤(pán)拿出來(lái),，交由升龍地產(chǎn)銷(xiāo)售，售得的利潤(rùn)用以填補(bǔ)業(yè)主虧損,。

“預(yù)計(jì)售得利潤(rùn)可以解決大部分業(yè)主債務(wù),，但還要看市場(chǎng)情況?！崩钸h(yuǎn)對(duì)澎湃新聞?wù)f,，“售賣(mài)過(guò)程要一年，賣(mài)完可能賺不到一分錢(qián),，但我們本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的精神吧,。當(dāng)然業(yè)主總是找我們要求我們負(fù)責(zé)也是原因?！?/p>

但招商地產(chǎn)方面似乎不同意這個(gè)方案,。其南京分公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人江波對(duì)澎湃新聞表示，按說(shuō),，招商早就向同利公司提出解約,，且主要受損業(yè)主集中在南京升龍，“不應(yīng)該由我們負(fù)責(zé),，這個(gè)方案我們還在考慮”,。

夏群峰名下公司員工高燁、李懷志告訴澎湃新聞,，早在今年1月,，夏群峰就停發(fā)員工工資，之后陸續(xù)兩三個(gè)月,，同利,、慕特斯員工相繼離職,。

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