該四名被告人中有兩名是刑滿釋放人員,，據(jù)該中介工作人員稱,，該公司有專門負(fù)責(zé)解決與租戶之間糾紛的工作人員，當(dāng)業(yè)務(wù)員與租戶因上述糾紛無法解決時,，都是由專人出面解決,。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，敲詐勒索罪是以非法占有為目的,，以威脅或者要挾的方法，強(qiáng)行索要他人財物的行為,。四名被告人不僅明知自己的行為會造成被害人租金及押金的損失,，還在明知租戶合同未到期且無相關(guān)違約行為的情況下,，為了加快涉案房間流轉(zhuǎn)獲取經(jīng)濟(jì)利益,，尋找各種理由以被害人違反合同約定為借口,，采用深夜查房、大聲吵嚷,、踢踹房門等方式給被害人的生活帶來不便,，同時給被害人施加精神壓力,，意圖迫使被害人搬離所租房屋,；當(dāng)遇到被害人不配合或者反抗時，立即索取合同以外的錢款并以惡言相告,，同時采用換鎖,、斷水,、斷電,、強(qiáng)拆隔斷等方式,，意圖通過暴力,、脅迫的方式使被害人產(chǎn)生懼怕心理,，達(dá)到另行索取錢款或者使被害人委曲求全放棄已經(jīng)繳納租金及押金的目的,。

　　海淀法院最終以敲詐勒索罪分別判處被告人劉明明等4人3年6個月至4年6個月不等的有期徒刑,。

　　【法官提醒】：

　　在此法官提醒,，在租賃房屋時要找正規(guī)的房屋經(jīng)紀(jì)公司,，可以在網(wǎng)絡(luò)上查看有關(guān)房屋經(jīng)紀(jì)公司的評價后再與該公司進(jìn)一步接觸,；盡量選擇跟房主本人商談,，仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證和房主身份證等證件，切勿相信口頭承諾,，一定要簽訂正規(guī)的房屋租賃合同,，認(rèn)真閱讀合同條款，特別是有入住人數(shù)要求或者有擾民等標(biāo)準(zhǔn)比較模糊的條款一定要詢問明白,；明確租金以及押金的繳納時間,、方式，明確水,、電,、氣,、暖,、有線電視,、網(wǎng)費(fèi)以及衛(wèi)生、物業(yè),、維修等費(fèi)用的承擔(dān)問題；查明房內(nèi)物品情況列出清單,，如有損壞需詳細(xì)注明,；出現(xiàn)問題及時通過物業(yè)公司,、居委會,、派出所等協(xié)調(diào)解決,，同時保留好證據(jù),，必要時通過法院訴訟解決相關(guān)問題,。