樓市再度遭遇房貸緊箍咒部分銀行暫停二手房貸

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2018-05-22 15:57:54 重慶商報(bào) 參與評(píng)論()人

貸款利率最高上浮40%

記者在走訪(fǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)還了解到,，近期房貸利率出現(xiàn)了全線(xiàn)上調(diào),，市面上二手房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%（含）以上，最高達(dá)到40%,，不同網(wǎng)點(diǎn)具體執(zhí)行有所差別,。

記者綜合中、農(nóng),、建,、工的個(gè)貸情況來(lái)看，目前首套房較基準(zhǔn)利率普遍上浮20%,，二套房上浮25%,。市場(chǎng)整體情況而言，額度還較寬松,，利率相對(duì)較低,。

股份制銀行方面,，記者梳理發(fā)現(xiàn)，股份制銀行普遍的做法是,，在國(guó)有銀行的貸款利率基礎(chǔ)上,，按照征信、收入等資質(zhì)審核,，分別再上浮5%~10%不等,。其中，中信銀行(6.700, -0.04, -0.59%)（港股00998）上浮的力度最大,，70萬(wàn)元以下的二手房貸,，上浮40%。

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),，利率上浮意味著貸款月供壓力變大,，整體利息增加。記者算了筆賬,，假如購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房屋,，貸款100萬(wàn)元，以30年期,、等額本息還款方式計(jì)算,，在去年同期還可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況下，每月需償還本息5307.27元,，累計(jì)總還款近191萬(wàn)元,。而現(xiàn)在購(gòu)房，如按基準(zhǔn)上浮20%,，每月則需償還本息5918.57元,，累計(jì)總還款約213萬(wàn)元。這意味著,，晚一年購(gòu)房,，購(gòu)房者首套房貸每月月供增加600元，利息總支出增加20余萬(wàn)元,。

分析

銀行戰(zhàn)略性“放棄”房貸

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，隨著額度日益緊張，以往個(gè)貸業(yè)務(wù)中的“老大”房貸光芒漸失,，很多銀行開(kāi)始在零售領(lǐng)域逐步提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的比重,。

民生銀行兩江新區(qū)個(gè)貸中心的工作人員告訴記者，今年以來(lái)經(jīng)營(yíng)性貸款成為該行轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向,，從運(yùn)行效果來(lái)看,，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的增速也遠(yuǎn)超過(guò)房貸業(yè)務(wù)。

“個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的議價(jià)能力更強(qiáng),?！币患夜煞葜沏y行重慶分行個(gè)貸部人士說(shuō),，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的利率至少在基準(zhǔn)利率上浮30%，此外還可帶動(dòng)其他中間業(yè)務(wù)收入,，比如日常資金結(jié)算和財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)等,。

事實(shí)上，不同銀行都正在采取不同策略,、倚重不同產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)零售轉(zhuǎn)型,。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2012年~2017年,，中,、農(nóng)、工,、建,、交、郵儲(chǔ)6家銀行中,，住房按揭貸款在個(gè)人貸款中的平均占比從64.69%升至76.44%,，住房按揭貸款成為個(gè)貸的“定海神針”。而對(duì)中小銀行來(lái)說(shuō),，消費(fèi)貸帶來(lái)影響更為明顯：2010年~2017年,，從上市城商行和農(nóng)商行的平均情況看，消費(fèi)貸款在個(gè)人貸款中的占比從13.16%升至36.85%,。