原標題：性價比低 部分銀行“舍棄”二手房貸
額度吃緊,、利率走高,，在國家加強房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，樓市再度遭遇房貸的“緊箍咒”,。近日,，記者走訪多家中介機并咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn),，目前部分銀行基本不接受二手房貸款，放款速度也有所變化,，最長要“等貸”兩三個月,。同時，獲得貸款的“代價”也比以往要高,。據(jù)了解,，5月份以來，本地二手房貸利率多數(shù)上浮5%~10%,，這是去年同期取消8.5折優(yōu)惠至今,，連續(xù)12個月呈現(xiàn)上升趨勢。
排隊放款要等一兩個月
“年初就簽了合同,，材料也交給銀行兩個多月了,，現(xiàn)在都還沒把按揭款辦下來?！痹谝患沂聵I(yè)單位上班的劉先生將老房子賣了,，準備在沙坪壩正街買一套4室2廳的大房子，沒想到按揭手續(xù)卻遲遲辦不下來,，結(jié)果進退維谷,。
其實，遇到劉先生這樣煩惱的人不在少數(shù),。在本地多個房產(chǎn)論壇,，“等貸”、“停貸”成為樓市話題的關(guān)注熱點,。網(wǎng)友“一起走”吐槽說,，“房產(chǎn)評估很順利，本滿心歡喜會很快放款,，但現(xiàn)在3個多月過去了都還沒消息,。”
“最近二手房的貸款有些放緩,?！辨溂业禺a(chǎn)汽博中心店的一名銷售人員告訴記者，目前正值上半年二手房市場成交的活躍期,，很多客戶都集中在這個時候來看房,。“按揭需求突然增加,，能在一兩周辦下來的很少,。”該銷售人員說，如今各個銀行放款速度不一,，個別銀行最快只需等一個月,，慢的則要等上三個月甚至更久。
部分銀行暫停二手房貸
隨著銀行額度日益緊張,，一些想購買二手房的置業(yè)者不免吃到銀行的“閉門羹”,。
一名大型房屋按揭中介公司負責(zé)人廖女士向記者介紹，在與他們合作的17家銀行中,，至少已有3家明確表示暫停接收二手房單子,。另外一些銀行雖然未宣布暫停二手房貸，但對于客戶提交的申請,，銀行會反饋稱額度緊張,，不確定何時放款，暗示客戶“另請高明”,。
交行重慶分行一名個貸經(jīng)理表示,，該行二手房貸款從幾個月前已停止審批。即使下半年額度有松動,，但受理二手房貸款申請的可能也很小,。記者隨后又咨詢了民生銀行(7.880, -0.06, -0.76%)（港股01988）、興業(yè)銀行(16.220, -0.12, -0.73%)等多家銀行,，得到的反饋信息均和交行重慶分行的口徑差不多,。
貸款利率最高上浮40%
記者在走訪銀行網(wǎng)點時還了解到,，近期房貸利率出現(xiàn)了全線上調(diào),，市面上二手房貸利率都在基準利率基礎(chǔ)上上浮了20%（含）以上，最高達到40%,，不同網(wǎng)點具體執(zhí)行有所差別,。
記者綜合中、農(nóng),、建,、工的個貸情況來看，目前首套房較基準利率普遍上浮20%,，二套房上浮25%。市場整體情況而言,，額度還較寬松，利率相對較低,。
股份制銀行方面,，記者梳理發(fā)現(xiàn)，股份制銀行普遍的做法是,，在國有銀行的貸款利率基礎(chǔ)上，按照征信,、收入等資質(zhì)審核,，分別再上浮5%~10%不等,。其中，中信銀行(6.700, -0.04, -0.59%)（港股00998）上浮的力度最大,，70萬元以下的二手房貸,，上浮40%。
對于購房人來說,，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息增加,。記者算了筆賬，假如購買一套200萬元的房屋,，貸款100萬元,，以30年期,、等額本息還款方式計算，在去年同期還可以執(zhí)行基準利率的情況下,，每月需償還本息5307.27元，累計總還款近191萬元,。而現(xiàn)在購房,，如按基準上浮20%，每月則需償還本息5918.57元,，累計總還款約213萬元。這意味著,，晚一年購房，購房者首套房貸每月月供增加600元,，利息總支出增加20余萬元,。
分析
銀行戰(zhàn)略性“放棄”房貸
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著額度日益緊張,，以往個貸業(yè)務(wù)中的“老大”房貸光芒漸失,，很多銀行開始在零售領(lǐng)域逐步提高個人經(jīng)營性貸款的比重。
民生銀行兩江新區(qū)個貸中心的工作人員告訴記者,，今年以來經(jīng)營性貸款成為該行轉(zhuǎn)型的一個重要方向,，從運行效果來看，個人經(jīng)營性貸款的增速也遠超過房貸業(yè)務(wù),。
“個人經(jīng)營性貸款的議價能力更強,。”一家股份制銀行重慶分行個貸部人士說,，個人經(jīng)營性貸款的利率至少在基準利率上浮30%，此外還可帶動其他中間業(yè)務(wù)收入,，比如日常資金結(jié)算和財務(wù)顧問費等,。
事實上，不同銀行都正在采取不同策略,、倚重不同產(chǎn)品實現(xiàn)零售轉(zhuǎn)型,。據(jù)Wind統(tǒng)計,，2012年~2017年,，中、農(nóng),、工,、建、交,、郵儲6家銀行中,，住房按揭貸款在個人貸款中的平均占比從64.69%升至76.44%，住房按揭貸款成為個貸的“定海神針”,。而對中小銀行來說,，消費貸帶來影響更為明顯：2010年~2017年，從上市城商行和農(nóng)商行的平均情況看，消費貸款在個人貸款中的占比從13.16%升至36.85%,。
“只要守住住房按揭貸款,，國有大行是不介意對個人消費貸動刀的，收緊房抵貸無礙大局,。而對中小銀行而言,，情況正好相反?！睂Υ俗兓?，蘇寧金融研究院互聯(lián)網(wǎng)金融中心主任薛洪言近日在個人博客中撰文認為，中小銀行的策略顯然是戰(zhàn)略性“放棄”住房按揭貸款,，集中精力抓個人消費貸款的增長,。薛洪言認為，原因不難理解,，住房按揭貸款不賺錢,，“性價比”很低。
提醒
預(yù)計利率會保持慣性上升
上周,，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新報告顯示,，4月份全國首套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上升0.91%,，同比上升23.01%,。其中，重慶地區(qū)首套房貸利率平均值為5.6%,，環(huán)比上期上升0.54%,；二套房貸利率平均值為6%，環(huán)比上期上升0.67%,。在監(jiān)測的重慶地區(qū)16家銀行中,，6家銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準上浮10%，7家銀行首套執(zhí)行基準上浮15%,，2家銀行首套執(zhí)行基準上浮20%,，另有1家銀行執(zhí)行基準上浮25%；二套房貸利率普遍執(zhí)行基準上浮20%~25%,。值得注意的是,，這是重慶地區(qū)從去年5月取消8.5折優(yōu)惠至今，貸款利率連續(xù)12個月呈現(xiàn)上升,。
“當(dāng)前房貸及房地產(chǎn)市場門檻提高,，加大了部分剛需的購房壓力,，對小部分剛需影響較大,，但未來對整個剛需群體利大于弊毋庸置疑,。”融360房貸分析師李唯一表示,，對于后續(xù)利率市場的走勢,，整體來看,，重慶目前的利率水平處于全國均值以上,。短期內(nèi)會出現(xiàn)個別銀行跟進調(diào)整，再度出現(xiàn)大面積上浮可能性較小,，預(yù)計利率會保持慣性上升,，增速有所放緩。
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