原標題：性價比低 部分銀行“舍棄”二手房貸
額度吃緊,、利率走高，在國家加強房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下,，樓市再度遭遇房貸的“緊箍咒”,。近日，記者走訪多家中介機并咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前部分銀行基本不接受二手房貸款,，放款速度也有所變化,，最長要“等貸”兩三個月。同時,，獲得貸款的“代價”也比以往要高,。據(jù)了解，5月份以來,，本地二手房貸利率多數(shù)上浮5%~10%,，這是去年同期取消8.5折優(yōu)惠至今，連續(xù)12個月呈現(xiàn)上升趨勢,。
排隊放款要等一兩個月
“年初就簽了合同,，材料也交給銀行兩個多月了，現(xiàn)在都還沒把按揭款辦下來,?！痹谝患沂聵I(yè)單位上班的劉先生將老房子賣了,，準備在沙坪壩正街買一套4室2廳的大房子,，沒想到按揭手續(xù)卻遲遲辦不下來，結果進退維谷,。
其實,，遇到劉先生這樣煩惱的人不在少數(shù)。在本地多個房產(chǎn)論壇,，“等貸”,、“停貸”成為樓市話題的關注熱點。網(wǎng)友“一起走”吐槽說,，“房產(chǎn)評估很順利,，本滿心歡喜會很快放款，但現(xiàn)在3個多月過去了都還沒消息,?！?/p>
“最近二手房的貸款有些放緩?！辨溂业禺a(chǎn)汽博中心店的一名銷售人員告訴記者,，目前正值上半年二手房市場成交的活躍期，很多客戶都集中在這個時候來看房,?！鞍唇倚枨笸蝗辉黾樱茉谝粌芍苻k下來的很少,?！痹撲N售人員說，如今各個銀行放款速度不一，個別銀行最快只需等一個月,，慢的則要等上三個月甚至更久,。
部分銀行暫停二手房貸
隨著銀行額度日益緊張，一些想購買二手房的置業(yè)者不免吃到銀行的“閉門羹”,。
一名大型房屋按揭中介公司負責人廖女士向記者介紹,，在與他們合作的17家銀行中，至少已有3家明確表示暫停接收二手房單子,。另外一些銀行雖然未宣布暫停二手房貸,，但對于客戶提交的申請，銀行會反饋稱額度緊張,，不確定何時放款,，暗示客戶“另請高明”。
交行重慶分行一名個貸經(jīng)理表示,，該行二手房貸款從幾個月前已停止審批,。即使下半年額度有松動，但受理二手房貸款申請的可能也很小,。記者隨后又咨詢了民生銀行(7.880, -0.06, -0.76%)（港股01988）,、興業(yè)銀行(16.220, -0.12, -0.73%)等多家銀行，得到的反饋信息均和交行重慶分行的口徑差不多,。
貸款利率最高上浮40%
記者在走訪銀行網(wǎng)點時還了解到,，近期房貸利率出現(xiàn)了全線上調(diào)，市面上二手房貸利率都在基準利率基礎上上浮了20%（含）以上,，最高達到40%,，不同網(wǎng)點具體執(zhí)行有所差別。
記者綜合中,、農(nóng),、建、工的個貸情況來看,，目前首套房較基準利率普遍上浮20%,，二套房上浮25%。市場整體情況而言,，額度還較寬松,，利率相對較低。
股份制銀行方面,，記者梳理發(fā)現(xiàn),，股份制銀行普遍的做法是，在國有銀行的貸款利率基礎上,，按照征信,、收入等資質審核,，分別再上浮5%~10%不等。其中,，中信銀行(6.700, -0.04, -0.59%)（港股00998）上浮的力度最大,，70萬元以下的二手房貸，上浮40%,。
對于購房人來說,，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息增加,。記者算了筆賬,，假如購買一套200萬元的房屋，貸款100萬元,，以30年期,、等額本息還款方式計算，在去年同期還可以執(zhí)行基準利率的情況下,，每月需償還本息5307.27元,，累計總還款近191萬元。而現(xiàn)在購房,，如按基準上浮20%,，每月則需償還本息5918.57元，累計總還款約213萬元,。這意味著,，晚一年購房,，購房者首套房貸每月月供增加600元,，利息總支出增加20余萬元。
分析
銀行戰(zhàn)略性“放棄”房貸
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，隨著額度日益緊張,，以往個貸業(yè)務中的“老大”房貸光芒漸失，很多銀行開始在零售領域逐步提高個人經(jīng)營性貸款的比重,。
民生銀行兩江新區(qū)個貸中心的工作人員告訴記者,，今年以來經(jīng)營性貸款成為該行轉型的一個重要方向，從運行效果來看,，個人經(jīng)營性貸款的增速也遠超過房貸業(yè)務,。
“個人經(jīng)營性貸款的議價能力更強?！币患夜煞葜沏y行重慶分行個貸部人士說,，個人經(jīng)營性貸款的利率至少在基準利率上浮30%，此外還可帶動其他中間業(yè)務收入,，比如日常資金結算和財務顧問費等,。
事實上，不同銀行都正在采取不同策略、倚重不同產(chǎn)品實現(xiàn)零售轉型,。據(jù)Wind統(tǒng)計,，2012年~2017年，中,、農(nóng),、工、建,、交,、郵儲6家銀行中，住房按揭貸款在個人貸款中的平均占比從64.69%升至76.44%,，住房按揭貸款成為個貸的“定海神針”,。而對中小銀行來說，消費貸帶來影響更為明顯：2010年~2017年,，從上市城商行和農(nóng)商行的平均情況看,，消費貸款在個人貸款中的占比從13.16%升至36.85%。
“只要守住住房按揭貸款,，國有大行是不介意對個人消費貸動刀的,，收緊房抵貸無礙大局。而對中小銀行而言,，情況正好相反,。”對此變化,，蘇寧金融研究院互聯(lián)網(wǎng)金融中心主任薛洪言近日在個人博客中撰文認為,，中小銀行的策略顯然是戰(zhàn)略性“放棄”住房按揭貸款，集中精力抓個人消費貸款的增長,。薛洪言認為,，原因不難理解，住房按揭貸款不賺錢,，“性價比”很低,。
提醒
預計利率會保持慣性上升
上周，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新報告顯示,，4月份全國首套房貸款平均利率為5.56%,，環(huán)比上升0.91%，同比上升23.01%,。其中,，重慶地區(qū)首套房貸利率平均值為5.6%，環(huán)比上期上升0.54%,；二套房貸利率平均值為6%,，環(huán)比上期上升0.67%,。在監(jiān)測的重慶地區(qū)16家銀行中，6家銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準上浮10%,，7家銀行首套執(zhí)行基準上浮15%,，2家銀行首套執(zhí)行基準上浮20%，另有1家銀行執(zhí)行基準上浮25%,；二套房貸利率普遍執(zhí)行基準上浮20%~25%,。值得注意的是，這是重慶地區(qū)從去年5月取消8.5折優(yōu)惠至今,，貸款利率連續(xù)12個月呈現(xiàn)上升,。
“當前房貸及房地產(chǎn)市場門檻提高，加大了部分剛需的購房壓力,，對小部分剛需影響較大,，但未來對整個剛需群體利大于弊毋庸置疑?！比?60房貸分析師李唯一表示,，對于后續(xù)利率市場的走勢，整體來看,，重慶目前的利率水平處于全國均值以上,。短期內(nèi)會出現(xiàn)個別銀行跟進調(diào)整，再度出現(xiàn)大面積上浮可能性較小,，預計利率會保持慣性上升,，增速有所放緩。
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