我國房地產(chǎn)繁榮始于1998年的住房制度貨幣化改革。但在此之前,,房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所發(fā)展,。例如,1993年我國首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱,,炒地皮,、炒鋼材、炒項目為主的現(xiàn)象異?;钴S,。
1993年11月3日的《新民晚報》上一則房地產(chǎn)廣告顯示:三萬元擁有一個家……售價980元/平方米。
這一年,,政府出臺了一系列調(diào)控政策,。也是在這一年,一家開發(fā)商在上海靜安區(qū)萬航渡路拿下了一塊地,,但直到最近,,該地塊上的樓盤才傳出開盤的消息。
25年之后的今天,,上海平均房價已經(jīng)達到5萬元/平方米左右,,而要在靜安區(qū)買套二手房,10萬元/平方米的價格也不稀奇,。
難道,,堅持25年,是因為開發(fā)商毅力過人,,眼光高遠嗎,?
近日,,上海市靜安區(qū)萬航渡路的靜安花園(又名靜安壹號)放出了開盤的消息,。
5月22日,每日經(jīng)濟新聞(微信號:nbdnews)記者實地走訪該項目時,,案場銷售表示,,該項目是1993年拿的地,不過地塊在隨后的10年里均歸政府所有,直到2003年才交由九龍倉,。
從目前可以查到的原始資料顯示,,該地塊為萬航渡路398號B地塊。根據(jù)早些年《中國房地產(chǎn)報》的報道,,該地塊是在1993年3月12日,,九龍倉集團與上海靜安區(qū)方面達成協(xié)議,以土地批租的形式拿下的,。熟地樓面地價為520美元/平方米,,占地2.98萬平方米,容積率4.7,,使用年限50年,。按1993年美元對人民幣1:5.76的平均匯率計算,該項目的樓板價約2995元/平方米,。
隨后,,該地塊用地性質(zhì)從綜合用地改為住宅用地,被命名為“上海靜安花園”,,計劃用于發(fā)展高端住宅項目,。
位于靜安花園新閘路的營銷中心,門口沒有任何營銷字樣,,甚至沒有九龍倉或者靜安花園的中文標識,。
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),每日經(jīng)濟新聞(微信號:nbdnews)記者終于找到了售樓處,。隨后以購房者身份進行暗訪。
“我們預(yù)售證現(xiàn)在還沒有出來,,所以我們不進行任何的宣傳活動,。”靜安花園的一位銷售經(jīng)理表示,。
據(jù)這位銷售經(jīng)理介紹,,最快預(yù)計明年就可交房,總計不到200套房源,,精裝修交付,,房屋面積從127-300多平方米不等,得房率約81%,,最小的127平方米的房型為兩室兩廳各帶獨立衛(wèi)生間,,預(yù)計單價約在13萬元/平方米,總價不會低于1700萬元,。
該銷售經(jīng)理坦言,,從去年至今已經(jīng)有多組客戶來看房,到時候開盤統(tǒng)一搖號,當記者問道目前共有多少組客戶登記意向時,,該銷售經(jīng)理說,,“不太好說,挺多的,,畢竟這基本上算是靜安區(qū)目前唯一在售的新房了,。”
當記者問及九龍倉的產(chǎn)權(quán)年限問題時,,據(jù)靜安花園的一名置業(yè)顧問表述,,該項目產(chǎn)權(quán)是從2003年開始計算的,現(xiàn)在購買擁有55年產(chǎn)權(quán),。那1993年~2003年的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰,?該名置業(yè)顧問表示不清楚。
隨后記者輾轉(zhuǎn)來到該項目的股東方之一的靜安建設(shè)有限公司,,相關(guān)工作人員李女士表示“我們是小股東,,具體產(chǎn)權(quán)等問題不清楚”
值得注意的是,,自1993年起,,該地塊一直到處于閑置狀態(tài),據(jù)每日經(jīng)濟新聞(微信號:nbdnews)早些年的報道,,直到2011年,,項目上才出現(xiàn)工棚??硕鹳Y料顯示,,項目于2014年10月起正式建設(shè)。也就是說,,項目共計閑置了22年,。
即使按2003年實際取得地塊計算,該項目的閑置時間也有十幾年,。根據(jù)國土資源部2012年頒布的《閑置土地處置辦法》,,未動工開發(fā)滿1年的閑置土地,由市,、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費,;閑置兩年的,由政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán),。