5月22日,，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者實(shí)地走訪該項(xiàng)目時(shí)，案場銷售表示,，該項(xiàng)目是1993年拿的地,，不過地塊在隨后的10年里均歸政府所有，直到2003年才交由九龍倉,。

從目前可以查到的原始資料顯示,，該地塊為萬航渡路398號B地塊。根據(jù)早些年《中國房地產(chǎn)報(bào)》的報(bào)道,，該地塊是在1993年3月12日,，九龍倉集團(tuán)與上海靜安區(qū)方面達(dá)成協(xié)議,，以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價(jià)為520美元/平方米,，占地2.98萬平方米,，容積率4.7，使用年限50年,。按1993年美元對人民幣1：5.76的平均匯率計(jì)算,，該項(xiàng)目的樓板價(jià)約2995元/平方米。

隨后,，該地塊用地性質(zhì)從綜合用地改為住宅用地,，被命名為“上海靜安花園”，計(jì)劃用于發(fā)展高端住宅項(xiàng)目,。

位于靜安花園新閘路的營銷中心,，門口沒有任何營銷字樣，甚至沒有九龍倉或者靜安花園的中文標(biāo)識,。

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者終于找到了售樓處。隨后以購房者身份進(jìn)行暗訪,。

“我們預(yù)售證現(xiàn)在還沒有出來,，所以我們不進(jìn)行任何的宣傳活動?！膘o安花園的一位銷售經(jīng)理表示,。

據(jù)這位銷售經(jīng)理介紹，最快預(yù)計(jì)明年就可交房,，總計(jì)不到200套房源,，精裝修交付，房屋面積從127-300多平方米不等,，得房率約81%,，最小的127平方米的房型為兩室兩廳各帶獨(dú)立衛(wèi)生間，預(yù)計(jì)單價(jià)約在13萬元/平方米,，總價(jià)不會低于1700萬元。

該銷售經(jīng)理坦言,，從去年至今已經(jīng)有多組客戶來看房,，到時(shí)候開盤統(tǒng)一搖號，當(dāng)記者問道目前共有多少組客戶登記意向時(shí),，該銷售經(jīng)理說,，“不太好說，挺多的,，畢竟這基本上算是靜安區(qū)目前唯一在售的新房了,。”

當(dāng)記者問及九龍倉的產(chǎn)權(quán)年限問題時(shí),，據(jù)靜安花園的一名置業(yè)顧問表述,，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)是從2003年開始計(jì)算的，現(xiàn)在購買擁有55年產(chǎn)權(quán),。那1993年～2003年的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰,？該名置業(yè)顧問表示不清楚。

隨后記者輾轉(zhuǎn)來到該項(xiàng)目的股東方之一的靜安建設(shè)有限公司,，相關(guān)工作人員李女士表示“我們是小股東,，具體產(chǎn)權(quán)等問題不清楚”

是否構(gòu)成囤地？

值得注意的是,，自1993年起,，該地塊一直到處于閑置狀態(tài)，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）早些年的報(bào)道,，直到2011年,，項(xiàng)目上才出現(xiàn)工棚?？硕鹳Y料顯示,，項(xiàng)目于2014年10月起正式建設(shè)。也就是說,，項(xiàng)目共計(jì)閑置了22年,。

即使按2003年實(shí)際取得地塊計(jì)算，該項(xiàng)目的閑置時(shí)間也有十幾年,。根據(jù)國土資源部2012年頒布的《閑置土地處置辦法》,，未動工開發(fā)滿1年的閑置土地，由市,、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi),；閑置兩年的，由政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán),。

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