原標(biāo)題：搶人大戰(zhàn)如火如荼,各地究竟在焦慮什么?

二十一世紀(jì)什么最貴,？人才。

14年前,，葛優(yōu)在電影《天下無賊》中說出這一經(jīng)典臺詞的時候,，恐怕很難想到,，今天這句話會被再次炒熱，變成了各地?fù)屓舜髴?zhàn)的一個精彩注腳,。

近幾個月,，各地?fù)屓舜髴?zhàn)如火如荼，武漢,、杭州,、成都、西安,、寧波,、南京、海南、天津等幾十個地方的落戶門檻一降再降,，有的城市甚至給出了近乎“零門檻”的落戶政策,。買房打折、租房補貼,、落戶降標(biāo),、項目資助、一次性獎勵等等,，意圖更多人才落戶本地,。

在此背景下，也催生出各地房地產(chǎn)的“熱鬧”景象——有些地方交500萬才有搖號資格,，萬人排隊搶房,；開發(fā)商狂熱競拍搶地，各地新地王再現(xiàn),，刷新紀(jì)錄,；從海南到杭州，再北上丹東,，炒房博士高喊“布局全國的偉大機遇期,，已經(jīng)到來！”的口號,，應(yīng)者云集,，四處征戰(zhàn)。

搶,！搶,！搶！各地焦慮指數(shù)飆升爆表,，這都是腫么了,？

搶人

5月16日，低調(diào)多年的天津憑著“海河英才”計劃搶了頭條,，一舉成為去年以來全國各地“搶人大戰(zhàn)”的集大成者,。

天津宣布：本科生不超過40歲，碩士不超過45歲,，博士不受年齡限制,，直接落戶。戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)急需型人才,，由企業(yè)家自主確定落戶條件,，政府照單全收。

有些人條件不夠怎么辦,？不著急,，有通道，對技能型人才也有掌聲和鮮花。什么是技能型人才,？高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿一年,，中等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿3年即可。

對此,，經(jīng)濟ke不好妄評,，只有一句話：大津門大氣魄，海納天下英才而用之,。

5月23日,，天津市河西區(qū)行政許可服務(wù)中心，人們自發(fā)集中在門外排隊等待落戶

然而,，沒有最好,，只有更好。僅3天后,，5月19日,，河北秦皇島市拋出更大的人才安居政策：落戶算個啥，市政府自掏腰包給住房補貼,。

例如,，被列入D類人才的碩士、全日制大學(xué)本科生及其他各類實用型高技能人才,，租住人才公寓的租金,，個人負(fù)擔(dān)40%，政府和用人單位各負(fù)擔(dān)30%,。

搶人大戰(zhàn)愈演愈烈,，其背后的邏輯值得探討一番。

搶人期間,，各大城市最能拿得出手的理由,，除了前文提到的葛優(yōu)經(jīng)典自問自答外，還有對常住人口的擔(dān)憂,。不少專家援引統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,，全國不少城市近幾年出現(xiàn)常住人口凈流出的情況，長此以往,，城市會有衰落的危險,，不得不未雨綢繆。

事實是這樣嗎,？這兒有一組數(shù)據(jù)或許可以看得清楚,。

搶人大戰(zhàn)的原創(chuàng)版權(quán)方——武漢，2017年常住人口比上年增加12.67萬人，全市常住人口1089.29萬人,；隔壁的長沙,，2017年常住人口增量為27.29萬人。

這是“搶人”政策的效果嗎,？NO,！在未加入搶人大軍之前的2016年，長沙新增常住人口21.34萬人,，略少于2017年,。更長周期看，武漢2000年常住人口804.81萬人,，18年間凈增長284萬,。

如果不是擔(dān)心人少了，那又是為了什么,？

各城市搶人大戲的上演時間,，或許就是答案。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道,，去年3月,，長沙開始加碼樓市調(diào)控政策，“限購,、限賣,、限價、限商”,，房價漲幅一度得以遏制,。然而，8月20日,，長沙加入搶人的隊伍后,，人才新政直接打破頒布剛3個月的限購資格政策。當(dāng)時,，一位杭州來的炒房客就說：“（長沙）政府信號很明確,，允許人才進(jìn)入長沙并鼓勵買房”。

經(jīng)濟ke翻閱各大城市為人才開出的禮品清單后發(fā)現(xiàn),，除了低門檻落戶給購房資格,，購房租房給補貼外，再沒有其他的大招,。人才來了以后,，怎么留住，更鮮見只言片語,。

去年,，武漢提出“大學(xué)生8折購房”,。今年5月21日，武漢首個大學(xué)生8折購房樓盤——“臨空港青年城”開始接受登記,，可是看地圖就能發(fā)現(xiàn),，如果買了這里的房子，去武漢城區(qū)上班那就相當(dāng)于出了一天差,。

搶人政策對樓市的效果立竿見影,。據(jù)房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價榜，前五位環(huán)比漲幅最低20.96%,，最高可達(dá)45.12%,。

正如中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家張大偉所說——過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者,，甚至是炒房者,。

搶房

“有人斯有土，有土斯有財”,。一切都在按照古老的邏輯運行,。

5月26日，深圳一樓盤稱,，要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金,。而且總價數(shù)千萬的房子,，選房時間只給2分鐘。什么鬼,？大媽買根蔥還挑揀好幾回呢,！

火爆的當(dāng)然不止是深圳，杭州也出現(xiàn)了萬人排隊搖號認(rèn)籌場面,，如果買下一套100平米的新房,，對比周邊二手房就凈賺100多萬。

據(jù)報道,，長沙的北辰三角洲開盤,，631套房，5151人搖,。一位姓魯?shù)男疫\者喜形于色,，“搖到一套140平米的，一把賺了70萬”,，該樓盤一二手房價格倒掛5000元/平米,。

對此,，不少人疑惑,，“房住不炒”定位之下,，各大城市都限購,，哪里來這么多有資格的剛需,，還有一大把外地人,？

只能說,，見識限制了想象力,。一個朋友說,，本科在手，炒房無憂,。他還說,，別以為中介只是賣房子的,，全國各大城市瘋狂引進(jìn)人才的當(dāng)下,，中介有各種落戶神器,。

一張剛需票，十萬雪花銀,。這當(dāng)然少不了內(nèi)部人的助攻,。

湖南媒體2月份報道，長沙一派出所輔警利用經(jīng)管賬戶,，收錢幫百人辦戶口,。某樓盤營銷總監(jiān)透露,，光是他手頭的“關(guān)系戶”都300多個人,，但相應(yīng)的房源是400多套。只要搖上號,，再轉(zhuǎn)手出去，至少是20萬元的收益。

5月24日晚,，網(wǎng)絡(luò)爆料西安某樓盤很多房源已經(jīng)被包括建設(shè),、規(guī)劃,、房管,、土地、供電等與房地產(chǎn)關(guān)系密切的單位人士內(nèi)定,。5月29日，西安官方回應(yīng),，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼,。

但奇怪的是,，樓市如此火爆，房價卻似乎波瀾不驚,。如果誰說某城市房價暴漲,，各城市總有人出來說，我可不背這個鍋,。不信,，上數(shù)據(jù)！

國家統(tǒng)計局公布了全國70城的今年4月房價,，新房價格持續(xù)穩(wěn)定,，南京、上海,、武漢等7個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降,。跟去年同期比，北京,、上海,、南京,、杭州有10個城市的新房價格下降,。

對，你沒看錯,，下降,。漲幅最大的是成都，但也只是環(huán)比上漲月房價上漲了1.1個百分點,。這一年里,，漲幅最大的城市是西安,，也不過區(qū)區(qū)11.12%。

據(jù)經(jīng)濟ke最近知曉的一個控房價小秘密,，一個樓盤想在各部門手里把預(yù)售價格批高一點,，就要找一家同區(qū)域的低價盤做對沖，以免拉高所在區(qū)域的新房價,。至于怎么操作,，學(xué)問太大。

搶地

瘋狂搶購之下,，各城市曾經(jīng)高企的房地產(chǎn)庫存迅速出清,，一些地方已面臨無房可賣的境地。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年3月份,，100個城市新建商品住宅只需要10.5個月就可以全部賣完。據(jù)報道,，長沙市區(qū)住宅去化周期僅為2.8個月,。湖南省住建廳催促國土部門趕緊供地。

購房者無房可買,，開發(fā)商則無地可買,，一二線城市只要放地，就被哄搶,，被壟斷的土地還在持續(xù)漲價,，新地王此起彼伏。5月29日,，300多輪競價,，香港恒隆地產(chǎn)107.3億元拿下杭州地王，樓面價拍出了55285.39元/平方米的高價,，溢價率118.5%,。這只是一個縮影。

搶地的后果,，是各房企節(jié)節(jié)攀升的負(fù)債率,。今年一季度末房企資產(chǎn)負(fù)債率上升至79.42%，房企負(fù)債率創(chuàng)下13年新高,。

不舉債買地也不行,，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都清楚，沒有足夠的土地儲備,，就會被市場迅速淘汰,。各房企的焦慮也在升級。

前不久，一個曾經(jīng)的開發(fā)商感慨地說,，“像我們這種實力的企業(yè),，根本不敢去二線城市，甚至是三線城市拿地,，人家（地方政府）根本不拿正眼瞧你,。”

在他口中,，自己跟貧下中農(nóng)一樣苦逼,。想當(dāng)年，他曾在某三線城市的房地產(chǎn)業(yè)坐著扛把子的位置,，如今的身家也超過10位數(shù),。

地好賣，各地政府收入節(jié)節(jié)高,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，3月50大城市土地出讓金高達(dá)9233.3億元，比2017年同期的5823.7億元上漲58.5%,。

土地財政有多重要,？在不少城市，土地出讓金收入與一般預(yù)算收入相當(dāng),。2017年,，武漢土地出讓金總收入為1504億元，超過一般公共預(yù)算收入100億元,。

如果房價下跌,，土地賣不出去，那會怎樣,？不夸張地說,，簡直就要了老命。地方也很焦慮,。

去年底,，中部某縣一位剛離職的官員私底下告訴經(jīng)濟ke：“負(fù)債太多了，2016年賣了兩宗地,，今年賣了一塊地,，老板都快急死了?？h里面除了醫(yī)院沒有抵押,，其他可以抵押的資產(chǎn)都抵押出去了”。

更可怕的是,，他透露,，為了籌錢，當(dāng)?shù)厣踔猎旒侔l(fā)行城投債,，已經(jīng)開工建設(shè)一所高中校園的地塊也被換了個名字,，另做一本國土證抵押了。他擔(dān)心,，如果土地再賣不出去,，抵押的土地價格下跌，銀行逼債,，政府信用違約,，那可麻煩大了。

這個中部小城絕非個案,。5月19日,，十一屆全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員賀鏗公開表示，“國外機構(gòu)估計,，我們的地方債大概是40萬億,，這應(yīng)該是合理的，不高,，但是地方政府就沒有一個想還債的,，現(xiàn)在要讓他還債，他說我工資都發(fā)不出來,，財政困難得很,，怎么辦？所以現(xiàn)在欠的這些債不說還本,，還息許多地方都還不起”,。

不過，今時不同往日,，中央明確地方債打破剛性兌付,，誰犯的錯誰擔(dān)著，中央可不負(fù)責(zé)兜底,。

武漢市2017年8月公布的《武漢市政府性債務(wù)風(fēng)險應(yīng)急處置預(yù)案》稱,，如果出現(xiàn)比較嚴(yán)重的債務(wù)風(fēng)險，就不能新上投資項目,，公務(wù)員出國,、接待、培訓(xùn)費用“零支出”,，機關(guān)單位暫停招人……

5月16日,，也就是天津公布“海河英才”計劃當(dāng)天，天津最大的國有房企天房集團爆出1800億元債務(wù)違約警報,，天房集團雖快速聲稱已與債權(quán)方協(xié)商還款,，但市場也只是驚魂稍定。

而這些，也成為了各城市搶人大戰(zhàn)的一個注腳,。（文/李永華中國經(jīng)濟周刊記者文源/俠客島）

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