在2017年和2018年的近兩年時(shí)間里，業(yè)主們多方反映情況,，進(jìn)行維權(quán),，問題始終未能解決，無法改變現(xiàn)狀,。

“從拍賣拿到這房子那一天開始,，相關(guān)的職能部門基本上都走遍了，走了12個(gè)部門,，走到現(xiàn)在終點(diǎn)又到起點(diǎn)了,，幾圈了，沒有結(jié)果??！”業(yè)主無奈地說。

供電公司表示無能為力

為了證實(shí)這一說法,，采訪當(dāng)天,，業(yè)主劉先生當(dāng)場撥通了鹽城市供電公司市場部陳諄部長的電話，對方表示,，他們同情業(yè)主的遭遇,，但是要想通電，還需要開發(fā)商出面解決,。

鹽城市供電公司市場部陳諄部長表示：“目前我們和你們業(yè)主沒有法律上的合同關(guān)系,，我們跟項(xiàng)目建設(shè)單位簽的工程建設(shè)合同，我跟他是法律關(guān)系,，只有他向我報(bào)驗(yàn),，我才能裝表，所以我們想幫你們也不好來做這個(gè)事情,。你現(xiàn)在水電氣都是矛盾,。”

小區(qū)道路被阻斷業(yè)主有家不能回

一波未平,，一波又起,。更令業(yè)主們意想不到的是，2018年5月底,，開發(fā)商在小區(qū)的出入口建墻封路,，業(yè)主們回家遇阻，有家不能回。

業(yè)主們提供的鹽城市公安局城南新區(qū)分局伍佑派出所的8份報(bào)警記錄顯示,，警方現(xiàn)場處理意見還是以雙方協(xié)商為主,，面對這種情況，警方也難以有效解決問題,。

△開發(fā)商建墻阻路

“龍湖美墅”十多位在法院合法競拍到別墅的業(yè)主,，為何遭遇如此現(xiàn)狀呢？記者找到龍湖美墅的開發(fā)商——大地房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人,，開發(fā)商為什么不給業(yè)主通電,、通水、通路呢,？

開發(fā)商承認(rèn)封路：業(yè)主不能什么便宜都想占

6月13日,，記者找到龍湖美墅的開發(fā)商——大地房地產(chǎn)有限公司股東史正華，他認(rèn)為,，業(yè)主通過法院競拍的房產(chǎn),，只是別墅本身，并不包含小區(qū)的公用配套設(shè)施部分,，因?yàn)?000—5000元左右的競拍價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)單價(jià)過萬的市場價(jià),，購買法院拍賣別墅的業(yè)主已經(jīng)占了很大便宜；另外,，法院拍賣房產(chǎn)中也注明了,。

開發(fā)商股東史正華對記者說：“他評估的不是整個(gè)小區(qū)，他評估的是你這一套房產(chǎn),，而且我這個(gè)費(fèi)用不是我瞎說的,，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用都是有物價(jià)部門備案的?！?/p>

記者詢問：“你的費(fèi)用是指整個(gè)小區(qū)公共部分所有管線的材料費(fèi),、施工費(fèi)以及需要接通的規(guī)費(fèi)？”

開發(fā)商股東史正華表示：“對,，這個(gè)是的的確確存在的費(fèi)用,，一分錢不給還要我給你把水電氣通起來，你說哪有這種道理呢,？什么便宜都讓他一個(gè)人來討,！”

而對于業(yè)主反映的建墻封路問題，史正華回應(yīng)稱：“小區(qū)管理需要成本投入,，開發(fā)商又沒有現(xiàn)金流,，再加上龍湖美墅尚未整體驗(yàn)收交付，所以他們就把小區(qū)封閉了起來,?！薄拔彝度肴肆Φ脑捯彩且杀镜??！?/p>

記者：“所以你就把他封閉起來,？”

開發(fā)商股東史正華說：“對，就像前面幾個(gè)月我們一直在管理,，每個(gè)月4到5萬元,，如果對于正常企業(yè)無所謂，因?yàn)槲覀冞@個(gè)企業(yè)沒有現(xiàn)金流,，那我也要考慮成本,。”

開發(fā)商：要想入住再交50萬

不過,，史正華表示,，這些業(yè)主每戶再交50萬元的公共設(shè)施費(fèi)用給開發(fā)商，問題就能迎刃而解,，不過,，部分業(yè)主不同意。

其實(shí),，矛盾的焦點(diǎn)就在于,，開發(fā)商認(rèn)為，龍湖美別墅一期業(yè)主低價(jià)競拍的只是別墅本身,，不包含小區(qū)公用設(shè)施,，業(yè)主想入住，還需補(bǔ)交錢,！

那么,，這種說法能站得住腳嗎？法院當(dāng)初拍賣的房產(chǎn)價(jià)格是否包含了小區(qū)公用設(shè)施部分,？司法拍賣買房人遇到此類矛盾,，法律能提供怎樣的保障？

法院未接受采訪表示可以協(xié)調(diào)

6月14至15日,，記者連續(xù)兩天時(shí)間與別墅拍賣方——鹽城市中級人民法院方面進(jìn)行聯(lián)系，不過該單位未能就此事接受記者采訪,。該院宣傳部門工作人員仇軍解釋,，院領(lǐng)導(dǎo)的意見是執(zhí)行局將與開發(fā)商協(xié)調(diào)此事，之后視協(xié)調(diào)情況再決定是否接受采訪,。

專家：法律規(guī)定明確,，開發(fā)商說法站不住腳

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。

中國政法大學(xué)傳播法研究中心副主任朱巍表示：“首先這些業(yè)主是通過司法拍賣的形式取得房屋所有權(quán)，而且已經(jīng)拿到兩證，《物權(quán)法》有規(guī)定,，我們買的房子面積實(shí)際上高于套內(nèi)面積,，高于部分實(shí)際是整個(gè)小區(qū)規(guī)劃時(shí)的共有面積，所以開發(fā)商說業(yè)主只買套內(nèi)面積,，這個(gè)說法是違反《物權(quán)法》的,，沒有法律依據(jù)的。第二點(diǎn),，買的房屋一定要使用的,，而且是通過司法程序購買的，所以說像這種使用過程中的配套設(shè)施,，這個(gè)是附屬義務(wù),，開發(fā)商必須滿足使用，必須盡快把水電接上,。

南京大學(xué)法學(xué)院民商法教授邱鷺風(fēng)表示,，業(yè)主可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定向法院提起訴訟，要求開發(fā)商停止侵害行為,。

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