在2017年和2018年的近兩年時間里,，業(yè)主們多方反映情況，進行維權(quán),，問題始終未能解決,，無法改變現(xiàn)狀。
“從拍賣拿到這房子那一天開始,，相關(guān)的職能部門基本上都走遍了,，走了12個部門，走到現(xiàn)在終點又到起點了,，幾圈了,，沒有結(jié)果啊,！”業(yè)主無奈地說,。
供電公司表示無能為力
為了證實這一說法，采訪當(dāng)天,，業(yè)主劉先生當(dāng)場撥通了鹽城市供電公司市場部陳諄部長的電話,，對方表示，他們同情業(yè)主的遭遇,，但是要想通電,，還需要開發(fā)商出面解決,。
鹽城市供電公司市場部陳諄部長表示：“目前我們和你們業(yè)主沒有法律上的合同關(guān)系,，我們跟項目建設(shè)單位簽的工程建設(shè)合同，我跟他是法律關(guān)系,，只有他向我報驗,，我才能裝表，所以我們想幫你們也不好來做這個事情,。你現(xiàn)在水電氣都是矛盾,。”
小區(qū)道路被阻斷業(yè)主有家不能回
一波未平，一波又起,。更令業(yè)主們意想不到的是,，2018年5月底，開發(fā)商在小區(qū)的出入口建墻封路,，業(yè)主們回家遇阻,，有家不能回。
業(yè)主們提供的鹽城市公安局城南新區(qū)分局伍佑派出所的8份報警記錄顯示,，警方現(xiàn)場處理意見還是以雙方協(xié)商為主,，面對這種情況，警方也難以有效解決問題,。
△開發(fā)商建墻阻路
“龍湖美墅”十多位在法院合法競拍到別墅的業(yè)主,，為何遭遇如此現(xiàn)狀呢？記者找到龍湖美墅的開發(fā)商——大地房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人,，開發(fā)商為什么不給業(yè)主通電,、通水、通路呢,？
開發(fā)商承認(rèn)封路：業(yè)主不能什么便宜都想占
6月13日,，記者找到龍湖美墅的開發(fā)商——大地房地產(chǎn)有限公司股東史正華，他認(rèn)為,，業(yè)主通過法院競拍的房產(chǎn),，只是別墅本身，并不包含小區(qū)的公用配套設(shè)施部分,，因為4000—5000元左右的競拍價格遠(yuǎn)低于當(dāng)時單價過萬的市場價,，購買法院拍賣別墅的業(yè)主已經(jīng)占了很大便宜；另外,，法院拍賣房產(chǎn)中也注明了,。
開發(fā)商股東史正華對記者說：“他評估的不是整個小區(qū)，他評估的是你這一套房產(chǎn),，而且我這個費用不是我瞎說的,，因為這個費用都是有物價部門備案的?！?/p>
記者詢問：“你的費用是指整個小區(qū)公共部分所有管線的材料費,、施工費以及需要接通的規(guī)費？”
開發(fā)商股東史正華表示：“對,，這個是的的確確存在的費用,，一分錢不給還要我給你把水電氣通起來，你說哪有這種道理呢,？什么便宜都讓他一個人來討,！”
而對于業(yè)主反映的建墻封路問題,，史正華回應(yīng)稱：“小區(qū)管理需要成本投入，開發(fā)商又沒有現(xiàn)金流,，再加上龍湖美墅尚未整體驗收交付,，所以他們就把小區(qū)封閉了起來?！薄拔彝度肴肆Φ脑捯彩且杀镜?。”
記者：“所以你就把他封閉起來,？”
開發(fā)商股東史正華說：“對,，就像前面幾個月我們一直在管理，每個月4到5萬元,，如果對于正常企業(yè)無所謂,，因為我們這個企業(yè)沒有現(xiàn)金流，那我也要考慮成本,?！?/p>
開發(fā)商：要想入住再交50萬
不過，史正華表示,，這些業(yè)主每戶再交50萬元的公共設(shè)施費用給開發(fā)商,，問題就能迎刃而解，不過,，部分業(yè)主不同意,。
其實，矛盾的焦點就在于,，開發(fā)商認(rèn)為,，龍湖美別墅一期業(yè)主低價競拍的只是別墅本身，不包含小區(qū)公用設(shè)施,，業(yè)主想入住,，還需補交錢！
那么,，這種說法能站得住腳嗎,？法院當(dāng)初拍賣的房產(chǎn)價格是否包含了小區(qū)公用設(shè)施部分？司法拍賣買房人遇到此類矛盾,，法律能提供怎樣的保障,？
法院未接受采訪表示可以協(xié)調(diào)
6月14至15日，記者連續(xù)兩天時間與別墅拍賣方——鹽城市中級人民法院方面進行聯(lián)系,，不過該單位未能就此事接受記者采訪,。該院宣傳部門工作人員仇軍解釋,，院領(lǐng)導(dǎo)的意見是執(zhí)行局將與開發(fā)商協(xié)調(diào)此事,，之后視協(xié)調(diào)情況再決定是否接受采訪,。
專家：法律規(guī)定明確，開發(fā)商說法站不住腳
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定,，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
中國政法大學(xué)傳播法研究中心副主任朱巍表示：“首先這些業(yè)主是通過司法拍賣的形式取得房屋所有權(quán),，而且已經(jīng)拿到兩證,，《物權(quán)法》有規(guī)定，我們買的房子面積實際上高于套內(nèi)面積,，高于部分實際是整個小區(qū)規(guī)劃時的共有面積,，所以開發(fā)商說業(yè)主只買套內(nèi)面積，這個說法是違反《物權(quán)法》的,，沒有法律依據(jù)的,。第二點，買的房屋一定要使用的,，而且是通過司法程序購買的,，所以說像這種使用過程中的配套設(shè)施，這個是附屬義務(wù),，開發(fā)商必須滿足使用,，必須盡快把水電接上。
南京大學(xué)法學(xué)院民商法教授邱鷺風(fēng)表示,，業(yè)主可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定向法院提起訴訟,，要求開發(fā)商停止侵害行為。
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