劉先生頭腦清醒,、身體健康,，經(jīng)法庭多次要求,，卻拒不參加庭審,。明知自己年事已高可能無(wú)法辦理貸款,，卻向代理律師表明能借來(lái)全款,，經(jīng)法庭責(zé)令逾期不提交購(gòu)房能力證明,。

房山法院經(jīng)過(guò)審理確認(rèn),，劉先生沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋的真實(shí)意思表示,，他與吳女士之間的《房屋訂購(gòu)協(xié)議》不生效,，判決駁回劉先生索賠的訴訟請(qǐng)求。

據(jù)了解,，案件宣判后,，劉先生由王小姐開(kāi)車(chē)送到法院上訴，此時(shí)法官才第一次見(jiàn)到了劉先生本人,。在二審中,，劉先生承認(rèn)了早就與王小姐認(rèn)識(shí)。二中院二審維持一審的判決結(jié)果,。

文/本報(bào)記者 李鐵柱

專(zhuān)家觀點(diǎn)

中介做法不符合行業(yè)慣例

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家貝殼找房法務(wù)總監(jiān)孫笑竹表示,，目前的行業(yè)慣例都是三方簽署，讓買(mǎi)方和賣(mài)方都知道合同全部的條款和內(nèi)容,，中介對(duì)雙方講解合同,、確定合同條款，是中介最典型的義務(wù),。一般來(lái)說(shuō),，正常的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不可能在沒(méi)有取得相關(guān)授權(quán)的情況下，先跟買(mǎi)方簽署協(xié)議,，然后再拿去跟賣(mài)方簽署,。

針對(duì)本案中，吳女士與中介公司所簽署的“獨(dú)家代理協(xié)議”是否合規(guī),？對(duì)此,，孫笑竹表示，之所以會(huì)有“獨(dú)家代理協(xié)議”這種情況,，是因?yàn)橹薪榉綖榱藢⒎孔邮鄢?，可能?huì)投入大量的經(jīng)濟(jì)成本，比如廣告支出,、經(jīng)紀(jì)人等,，如果在中介服務(wù)過(guò)程中，買(mǎi)方或者賣(mài)方隨便跳票,，這個(gè)對(duì)中介行業(yè)損害比較大,，因此“獨(dú)家代理協(xié)議”是行業(yè)允許的。

但是根據(jù)行業(yè)慣例,，獨(dú)家代理只是讓中介幫賣(mài)房者去尋找買(mǎi)房者,，而不是中介可以替賣(mài)房人去賣(mài)房,。即使在獨(dú)家代理協(xié)議中有委托中介賣(mài)房的內(nèi)容，根據(jù)慣例,，如果出售房屋的價(jià)格達(dá)不到賣(mài)房人的要求,，中介會(huì)把情況跟賣(mài)房人進(jìn)行確認(rèn)，而不是什么都不說(shuō),。

孫笑竹表示，吳女士案件中出現(xiàn)的情況,，應(yīng)該引起普通賣(mài)房者的注意,。在簽署委托合同的時(shí)候，一定要把條款看清楚,，看是委托找客戶(hù)還是委托賣(mài)房,，賣(mài)房人一定要把決定權(quán)留在自己手里。另外,，正常的房屋買(mǎi)賣(mài)流程是買(mǎi)方,、賣(mài)方、中介三方坐在一起,，也就是業(yè)內(nèi)說(shuō)的三方透明約,，“大家坐在一起，把合同條款說(shuō)清楚,，比如房子多少錢(qián),、什么時(shí)候交房、什么時(shí)候遷戶(hù)口,、如何貸款,，需要把這些內(nèi)容確定并且雙方確認(rèn)完條款之后，才能簽字”,。

孫笑竹也建議,，無(wú)論買(mǎi)房還是賣(mài)房，在尋找中介的時(shí)候,，一定要注意審查,、核實(shí)中介公司的房屋經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、規(guī)模和信譽(yù)度,。要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，看看是不是合法注冊(cè)的公司，還要查詢(xún)一下有沒(méi)有中介行業(yè)的備案資格,，這個(gè)在住建委網(wǎng)站等處都是可以查到的,。“尤其需要注意的是,，不要隨便跟不了解的人簽委托協(xié)議,，不要在空白的條款上簽字”,。