實(shí)際上，被查封的這些房屋,，至今都沒有在住建部門進(jìn)行網(wǎng)簽備案，業(yè)主們說,，一直在催開發(fā)商,，但開發(fā)商說不著急,，好多都沒網(wǎng)簽,，一批一批來,。這個(gè)樓盤太大了,，而且是三亞的一張名片，所以大家都認(rèn)為它不會(huì)出事,。

業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商涉嫌惡意欺詐 政府是否把好關(guān)？

被查封的房產(chǎn),，開發(fā)商仍如常銷售，業(yè)主們困惑,，這樣涉嫌惡意欺詐的行為,，主管部門有沒有監(jiān)管責(zé)任,？幾年間售樓處絡(luò)繹不絕,，但少有網(wǎng)簽備案,，是否應(yīng)主動(dòng)監(jiān)管？

圖為半島藍(lán)灣售樓中心。（央廣記者 周益帆 攝）

業(yè)主們說：“如果這個(gè)真的被查封了,，我們肯定不會(huì)買，但我們沒有在任何明顯的地方看到查封的標(biāo)識(shí),。在所有相關(guān)的信息途徑也得不到這樣的信息,，三亞市政府職能部門比如住建局,，應(yīng)負(fù)責(zé)把好關(guān),，我們看到有預(yù)售證,，沒有看到任何關(guān)于查封的文件證明以及網(wǎng)絡(luò)信息,。”

主管部門：預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證發(fā)放不受抵押的影響

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商取得土地使用權(quán)證書,、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，同時(shí),，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到要求的比例,，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售行政許可。但三亞住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心一位姓胡的工作人員對(duì)業(yè)主解釋：預(yù)售許可證發(fā)放不受抵押的影響,。開發(fā)商拿房子做抵押,，并不影響它拿到預(yù)售證，“抵押不是許可證的前置條件,，法律上沒有規(guī)定說抵押不預(yù)售,，沒有強(qiáng)制要求，這不是前置條件,?！?/p>