實際上,，被查封的這些房屋,，至今都沒有在住建部門進行網(wǎng)簽備案,，業(yè)主們說,，一直在催開發(fā)商,，但開發(fā)商說不著急,，好多都沒網(wǎng)簽，一批一批來,。這個樓盤太大了,，而且是三亞的一張名片，所以大家都認為它不會出事,。

業(yè)主質疑開發(fā)商涉嫌惡意欺詐 政府是否把好關,？

被查封的房產，開發(fā)商仍如常銷售,，業(yè)主們困惑,，這樣涉嫌惡意欺詐的行為,，主管部門有沒有監(jiān)管責任？幾年間售樓處絡繹不絕,，但少有網(wǎng)簽備案,，是否應主動監(jiān)管？

圖為半島藍灣售樓中心,。（央廣記者 周益帆 攝）

業(yè)主們說：“如果這個真的被查封了,，我們肯定不會買，但我們沒有在任何明顯的地方看到查封的標識,。在所有相關的信息途徑也得不到這樣的信息,，三亞市政府職能部門比如住建局，應負責把好關,，我們看到有預售證,，沒有看到任何關于查封的文件證明以及網(wǎng)絡信息?！?/p>

主管部門：預售許可證,、房屋所有權證發(fā)放不受抵押的影響

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，開發(fā)商取得土地使用權證書,、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，同時，投入開發(fā)建設的資金達到要求的比例,，即可申請辦理商品房預售行政許可,。但三亞住房與城鄉(xiāng)建設局房產信息中心一位姓胡的工作人員對業(yè)主解釋：預售許可證發(fā)放不受抵押的影響。開發(fā)商拿房子做抵押,，并不影響它拿到預售證,，“抵押不是許可證的前置條件，法律上沒有規(guī)定說抵押不預售,，沒有強制要求,，這不是前置條件?！?/p>