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三亞明星樓盤被查 法院查封的房子為何又被銷售?

2018-08-24 11:53:07  央廣網(wǎng)    參與評(píng)論()人

三亞不動(dòng)產(chǎn)交易中心綜合科一位姓李的科長(zhǎng)表示,,以現(xiàn)房銷售來說,一般購房人所依據(jù)的房屋所有權(quán)證,,即俗稱的“大證”發(fā)放,,也不受查封、抵押情況的限制,,“證明這個(gè)房子已經(jīng)辦理了首次登記,說明符合規(guī)劃,、竣工驗(yàn)收了,。如果有合同,可以辦理轉(zhuǎn)移,。不過有權(quán)利限制:一是沒查封,,二是沒抵押。老百姓不知情并不代表他(申請(qǐng))的權(quán)利不存在,?!?/p>

政策被指存漏洞:購房人不主動(dòng)查詢不會(huì)知道抵押查封情況

這位李科長(zhǎng)還表示,房產(chǎn)在不同時(shí)期被法院查封,,只在國土及住建系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行登記,,購房人不主動(dòng)查詢,是無法得知相應(yīng)情況的,。就目前半山半島及半島藍(lán)灣的部分購房者遭遇而言,,即使在簽訂合同前查詢到房屋沒有抵押查封的情況,也很有可能在簽訂合同到網(wǎng)簽備案這段時(shí)期內(nèi),,被惡意欺騙,。

李科長(zhǎng)表示:“在付款之后應(yīng)該馬上網(wǎng)簽。如果他故意進(jìn)行欺騙或者利用政策漏洞,也是很難避免的情況,。查封法院什么時(shí)間來,,也不確定?!?/p>

律師:項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力

預(yù)售五證齊全,、現(xiàn)房也辦理了“大證”,房產(chǎn)依然被查封,,究竟該誰為此負(fù)責(zé),?北京國浩律師事務(wù)所律師楊琨解釋,從目前的監(jiān)管來說,,多為事后備案,,房屋前期的抵押情況不納入行政許可批復(fù)范疇。比如,,開發(fā)商把房子抵押給銀行貸款,,不影響它拿到預(yù)售證。

三亞明星樓盤被查 法院查封的房子為何又被銷售?

圖為藍(lán)灣產(chǎn)權(quán)大證,。(央廣記者 周益帆 攝)

楊琨指出:“在商品房銷售過程中,,開發(fā)商要拿到的證件有一些前置的行政許可,若條件具備,,承擔(dān)審批許可的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出證件證照的許可,。在審查的過程中,行政機(jī)關(guān)要考慮法院查封的情況,,但是對(duì)于抵押情況,,目前來看應(yīng)該不在審查范圍之內(nèi)。而且大多數(shù)商品房開發(fā)的項(xiàng)目都會(huì)有抵押情況存在,,尤其是運(yùn)用貸款資金,,一般都會(huì)把該項(xiàng)目土地或者在建工程抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu),所以抵押本身并不是是否作出行政許可的考察因素,?!?/p>

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