三亞不動(dòng)產(chǎn)交易中心綜合科一位姓李的科長(zhǎng)表示,，以現(xiàn)房銷售來(lái)說(shuō)，一般購(gòu)房人所依據(jù)的房屋所有權(quán)證,，即俗稱的“大證”發(fā)放,，也不受查封,、抵押情況的限制,，“證明這個(gè)房子已經(jīng)辦理了首次登記,，說(shuō)明符合規(guī)劃,、竣工驗(yàn)收了,。如果有合同,，可以辦理轉(zhuǎn)移。不過(guò)有權(quán)利限制：一是沒(méi)查封,，二是沒(méi)抵押,。老百姓不知情并不代表他（申請(qǐng)）的權(quán)利不存在?！?/p>

政策被指存漏洞：購(gòu)房人不主動(dòng)查詢不會(huì)知道抵押查封情況

這位李科長(zhǎng)還表示,，房產(chǎn)在不同時(shí)期被法院查封，只在國(guó)土及住建系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行登記,，購(gòu)房人不主動(dòng)查詢,，是無(wú)法得知相應(yīng)情況的。就目前半山半島及半島藍(lán)灣的部分購(gòu)房者遭遇而言,，即使在簽訂合同前查詢到房屋沒(méi)有抵押查封的情況,，也很有可能在簽訂合同到網(wǎng)簽備案這段時(shí)期內(nèi),，被惡意欺騙。

李科長(zhǎng)表示：“在付款之后應(yīng)該馬上網(wǎng)簽,。如果他故意進(jìn)行欺騙或者利用政策漏洞,，也是很難避免的情況。查封法院什么時(shí)間來(lái),，也不確定,。”

律師：項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力

預(yù)售五證齊全,、現(xiàn)房也辦理了“大證”,，房產(chǎn)依然被查封，究竟該誰(shuí)為此負(fù)責(zé),？北京國(guó)浩律師事務(wù)所律師楊琨解釋,，從目前的監(jiān)管來(lái)說(shuō)，多為事后備案,，房屋前期的抵押情況不納入行政許可批復(fù)范疇,。比如,，開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行貸款,，不影響它拿到預(yù)售證。

圖為藍(lán)灣產(chǎn)權(quán)大證,。（央廣記者 周益帆 攝）

楊琨指出：“在商品房銷售過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商要拿到的證件有一些前置的行政許可，若條件具備,，承擔(dān)審批許可的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出證件證照的許可,。在審查的過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)要考慮法院查封的情況,，但是對(duì)于抵押情況,，目前來(lái)看應(yīng)該不在審查范圍之內(nèi)。而且大多數(shù)商品房開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都會(huì)有抵押情況存在,，尤其是運(yùn)用貸款資金,，一般都會(huì)把該項(xiàng)目土地或者在建工程抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)，所以抵押本身并不是是否作出行政許可的考察因素,?！?/p>