三亞不動產(chǎn)交易中心綜合科一位姓李的科長表示,，以現(xiàn)房銷售來說,，一般購房人所依據(jù)的房屋所有權(quán)證，即俗稱的“大證”發(fā)放,，也不受查封,、抵押情況的限制，“證明這個房子已經(jīng)辦理了首次登記,，說明符合規(guī)劃,、竣工驗(yàn)收了。如果有合同,，可以辦理轉(zhuǎn)移,。不過有權(quán)利限制：一是沒查封，二是沒抵押,。老百姓不知情并不代表他（申請）的權(quán)利不存在,?！?/p>

政策被指存漏洞：購房人不主動查詢不會知道抵押查封情況

這位李科長還表示，房產(chǎn)在不同時期被法院查封,，只在國土及住建系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行登記,，購房人不主動查詢，是無法得知相應(yīng)情況的,。就目前半山半島及半島藍(lán)灣的部分購房者遭遇而言,，即使在簽訂合同前查詢到房屋沒有抵押查封的情況，也很有可能在簽訂合同到網(wǎng)簽備案這段時期內(nèi),，被惡意欺騙,。

李科長表示：“在付款之后應(yīng)該馬上網(wǎng)簽。如果他故意進(jìn)行欺騙或者利用政策漏洞,，也是很難避免的情況,。查封法院什么時間來，也不確定,?！?/p>

律師：項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力

預(yù)售五證齊全、現(xiàn)房也辦理了“大證”,，房產(chǎn)依然被查封,，究竟該誰為此負(fù)責(zé)？北京國浩律師事務(wù)所律師楊琨解釋,，從目前的監(jiān)管來說,，多為事后備案，房屋前期的抵押情況不納入行政許可批復(fù)范疇,。比如,，開發(fā)商把房子抵押給銀行貸款，不影響它拿到預(yù)售證,。

圖為藍(lán)灣產(chǎn)權(quán)大證,。（央廣記者 周益帆 攝）

楊琨指出：“在商品房銷售過程中，開發(fā)商要拿到的證件有一些前置的行政許可,，若條件具備,，承擔(dān)審批許可的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出證件證照的許可。在審查的過程中,，行政機(jī)關(guān)要考慮法院查封的情況,，但是對于抵押情況，目前來看應(yīng)該不在審查范圍之內(nèi),。而且大多數(shù)商品房開發(fā)的項(xiàng)目都會有抵押情況存在,，尤其是運(yùn)用貸款資金，一般都會把該項(xiàng)目土地或者在建工程抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)，所以抵押本身并不是是否作出行政許可的考察因素,?！?/p>