業(yè)內(nèi)人士揭長(zhǎng)租公寓裝修內(nèi)幕

“問(wèn)題不是商業(yè)模式,，而是外行人干內(nèi)行的事情”,。

8月31日,，鏈家集團(tuán)創(chuàng)始人左暉名下長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司陷入因房屋環(huán)境致人白血病身故的質(zhì)疑中。

這家中國(guó)目前規(guī)模最大的租房公司此前剛剛宣布從9月1日起下架所有首次出租房源,，待空氣檢測(cè)合格后重新上架,。

針對(duì)此次自如的甲醛事件，在北京一家家裝企業(yè)擔(dān)任市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人的文浩(化名)給出了開頭的那句話,。

在記者采訪過(guò)程中,，不少業(yè)內(nèi)人士提出了一系列問(wèn)題——出租房應(yīng)該采用怎樣的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)該使用怎樣的裝修和家具,、裝修后應(yīng)該空置多久才能出租,、這一切的規(guī)矩在哪里,、如果沒有規(guī)矩就泛泛而談環(huán)保安全有何意義？

價(jià)格便宜是中介購(gòu)買家具標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)前,，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要有兩種模式,，一種模式是整棟的集中式公寓，這些品牌公寓會(huì)把酒店,、商辦等物業(yè)整棟租賃下來(lái),，裝修以后再出租；一種是分散式公寓,，房源來(lái)自于業(yè)主,，從房東手里把房源租下來(lái)，進(jìn)行不同程度裝修再出租,。

對(duì)于自如的主要盈利模式,，自如CEO熊林這樣介紹：“我們的算賬邏輯其實(shí)也很簡(jiǎn)單，就是把一套房子收進(jìn)來(lái),，我們投錢裝修,、做標(biāo)準(zhǔn)化，再租出去,，通過(guò)兩端——房東端和客戶端各收服務(wù)費(fèi),，來(lái)覆蓋我們的裝修和運(yùn)營(yíng)成本?！?/p>

“自如的商業(yè)模式是對(duì)的,，搜集散戶手上的閑房，進(jìn)行統(tǒng)一的裝修和管理,，然后租出去,。很多創(chuàng)業(yè)公司很早之前就有類似的想法，但是沒有能力實(shí)施的原因就是錢不夠,?！蔽暮普f(shuō)，這個(gè)模式有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：裝修,、管理,、租出去，“管理和租出去對(duì)于自如之類的企業(yè)來(lái)說(shuō)很簡(jiǎn)單,，但是裝修,，他很外行”。

“可能覺得簡(jiǎn)單的刷墻鋪地,，弄得小清新一點(diǎn)就解決問(wèn)題了,。其實(shí)不完全如此。對(duì)于只租一間小臥室的年輕人來(lái)說(shuō),，簡(jiǎn)單裝修確實(shí)可以,，因?yàn)樗麄儾幌矚g破破爛爛的舊家具，也沒有孩子,，身體健壯,，而且住不了太久就會(huì)因?yàn)閾Q工作而搬家?？墒?，公司業(yè)務(wù)開展到一定規(guī)模后，就會(huì)瞄準(zhǔn)更高端的客戶,，會(huì)拿下一些租住面積更大,、單價(jià)更高的房子，這就需要更高質(zhì)量的裝修,?！蔽暮七M(jìn)一步分析說(shuō)，可是不同檔次客戶的需求是不同的,，情況也是不同的,，“那種勉強(qiáng)能用的家具，在大房子里會(huì)因?yàn)榱孔兌鹳|(zhì)變,，3個(gè)小家具加一起可能不會(huì)對(duì)年輕人馬上造成明顯傷害,，但是十幾個(gè)大家具加一起就讓加班加點(diǎn)的中年人無(wú)法承受了”。