（原標(biāo)題：中駿天譽(yù)“送面積”竟是違法建筑，64套房被凍結(jié)）

主臥,、次臥等竟然都是開發(fā)商搭建的違法建筑來源／投訴人供圖

精挑細(xì)選購買的“精裝修房”,，沒想到，到手驗(yàn)房時,，卻是這里漏水,，那里“改道”，原先標(biāo)注的儲藏室成了廚房……然而,，這背后的真相卻著實(shí)讓買房者難以置信：開發(fā)商賣房時所謂的“贈送面積”竟然都是違法建筑,！

“餡餅”背后竟然是“陷井”

市民吳先生告訴記者,，去年,，他經(jīng)朋友介紹，連首付加貸款拿出2000多萬元,，購買了普陀區(qū)萬泉路122弄中駿天譽(yù)家苑高層區(qū)頂樓的一套商品房,。

“當(dāng)時，他們說得是花好稻好,，老實(shí)說,，我也比較心動?！眳窍壬硎?，這個樓盤最大的“賣點(diǎn)”，便是開發(fā)商宣傳的所謂“贈送面積”,。吳先生拿出宣傳手冊,，上面赫然寫有“半贈送”“全贈送”的字樣。

吳先生解釋,，“半贈送”,，是贈送原有房屋面積的一半；“全贈送”,，是贈送原有房屋面積的一倍,。

開發(fā)商“贈送面積”，一送還這么多,，“天上真的掉餡餅”了嗎,？

全然不是。

吳先生說,，驗(yàn)房時,，他發(fā)現(xiàn)新房的主臥和次臥竟然都漏水，過道和廚房也十分粗糙,。這樣的異常狀況,，讓他警惕起來。“起初我也覺得是‘福利’,，誰會想到,，這些其實(shí)都是開發(fā)商擅自搭起的違法建筑！”記者對比開發(fā)商提供的房型圖和吳先生提供的建筑規(guī)劃圖紙,，發(fā)現(xiàn)房型圖明顯擴(kuò)出了不少面積,。

開發(fā)商的宣傳手冊上公然標(biāo)出“贈送”面積的區(qū)域，實(shí)質(zhì)上都為違法搭建來源／投訴人供圖

房屋規(guī)劃圖來源／投訴人供圖

吳先生拿出商品房預(yù)售合同,，記者看到,，房屋建筑面積為137.58平方米，套內(nèi)建筑面積為107.46平方米,。不過,，測繪后，房屋建筑面積“擴(kuò)”到了228.41平方米,，套內(nèi)面積達(dá)到了174.24平方米,，“長”出了近一倍。

吳先生算了筆賬：按照當(dāng)時房屋每平方米88000元的價格來計(jì)算,，這其中暗藏多少利益,，可想而知。

開發(fā)商搭違業(yè)主“背鍋”

記者來到中駿天譽(yù)家苑,，小區(qū)分為高層區(qū)和別墅區(qū),，吳先生帶著來到物業(yè)處，試圖領(lǐng)取鑰匙進(jìn)入自己購買的房子內(nèi)部查看,?？蓪Ψ絽s以吳先生“不肯辦理交房手續(xù)”為由，一口拒絕,。

吳先生從手機(jī)里翻出之前拍攝的照片,，“你看，我按照規(guī)劃圖紙一一比對,，發(fā)現(xiàn)18樓的主臥,、次臥、衛(wèi)生間,、衣帽間和過道都是違法建筑,，儲藏室被違法改建成了中式廚房……不少違建居然與合法面積犬牙交錯、結(jié)構(gòu)相聯(lián),！”

別墅戶型“贈送”的面積更多來源／投訴人供圖

吳先生表示,，發(fā)現(xiàn)問題后，他立即找到了開發(fā)商,，對方卻拿出《房屋改造聲明》《房屋改造動工協(xié)議》讓他簽字,，“他們自己搭了違法建筑,，竟然還要讓消費(fèi)者‘背鍋’，有這種事情么,？,！”

開發(fā)商要求業(yè)主簽訂的所謂《房屋改造聲明》來源／投訴人供圖

在小區(qū)里，不少業(yè)主告訴記者,，開發(fā)商宣傳的”贈送面積“,，確實(shí)都是違法建筑，目前,，他們也已謀求通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

記者當(dāng)即致電開發(fā)商委托代理人、經(jīng)辦吳先生房屋銷售的李小姐,。開發(fā)商為何要違法搭建,，并將“違法面積”作為‘樓盤賣點(diǎn)？面對記者的質(zhì)疑,，對方始終顧左右而言他：一會兒說并不了解情況,；一會兒又表示,，目前愿意和業(yè)主協(xié)商解決“眼前的問題”。當(dāng)記者再次要求其正面回應(yīng)時,，對方竟掛斷了電話,。

開房商之責(zé)誰來追究？

記者了解到,，去年6月14日,，普陀區(qū)城管執(zhí)法局曾認(rèn)定小區(qū)某幢樓的一套房屋為“附有違法建筑”，要求在拆除附有違法建筑前,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房產(chǎn)登記,。

“城管部門確實(shí)來看過，也立了案,，讓業(yè)主承諾不再使用違建部分的房間,，但開發(fā)商的責(zé)任又有誰來追究呢？”吳先生滿腹愁怨,。

城管開具的《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書》來源／投訴人供圖

記者向城管部門核實(shí),，轄區(qū)所屬萬里街道城管執(zhí)法中隊(duì)回復(fù)，目前已查明的涉及違法搭建的64套房屋已被注記,，凍結(jié)交易,。

那么，違法建筑到底如何拆除,？消費(fèi)者的權(quán)益該如何得到保障,？開發(fā)商的肆意妄為又該如何追責(zé)懲處,？新民晚報(bào)和新民APP將持續(xù)關(guān)注。