(原標(biāo)題:中駿天譽(yù)“送面積”竟是違法建筑,64套房被凍結(jié))
主臥,、次臥等竟然都是開發(fā)商搭建的違法建筑來源/投訴人供圖
精挑細(xì)選購買的“精裝修房”,,沒想到,到手驗(yàn)房時,,卻是這里漏水,,那里“改道”,原先標(biāo)注的儲藏室成了廚房……然而,,這背后的真相卻著實(shí)讓買房者難以置信:開發(fā)商賣房時所謂的“贈送面積”竟然都是違法建筑,!
“餡餅”背后竟然是“陷井”
市民吳先生告訴記者,,去年,,他經(jīng)朋友介紹,連首付加貸款拿出2000多萬元,,購買了普陀區(qū)萬泉路122弄中駿天譽(yù)家苑高層區(qū)頂樓的一套商品房,。
“當(dāng)時,他們說得是花好稻好,,老實(shí)說,,我也比較心動?!眳窍壬硎?,這個樓盤最大的“賣點(diǎn)”,便是開發(fā)商宣傳的所謂“贈送面積”,。吳先生拿出宣傳手冊,,上面赫然寫有“半贈送”“全贈送”的字樣。
吳先生解釋,,“半贈送”,,是贈送原有房屋面積的一半;“全贈送”,,是贈送原有房屋面積的一倍,。
開發(fā)商“贈送面積”,一送還這么多,,“天上真的掉餡餅”了嗎,?
全然不是。
吳先生說,,驗(yàn)房時,,他發(fā)現(xiàn)新房的主臥和次臥竟然都漏水,過道和廚房也十分粗糙,。這樣的異常狀況,,讓他警惕起來。“起初我也覺得是‘福利’,,誰會想到,,這些其實(shí)都是開發(fā)商擅自搭起的違法建筑!”記者對比開發(fā)商提供的房型圖和吳先生提供的建筑規(guī)劃圖紙,,發(fā)現(xiàn)房型圖明顯擴(kuò)出了不少面積,。
開發(fā)商的宣傳手冊上公然標(biāo)出“贈送”面積的區(qū)域,實(shí)質(zhì)上都為違法搭建來源/投訴人供圖
房屋規(guī)劃圖來源/投訴人供圖
吳先生拿出商品房預(yù)售合同,,記者看到,,房屋建筑面積為137.58平方米,套內(nèi)建筑面積為107.46平方米,。不過,,測繪后,房屋建筑面積“擴(kuò)”到了228.41平方米,,套內(nèi)面積達(dá)到了174.24平方米,,“長”出了近一倍。
吳先生算了筆賬:按照當(dāng)時房屋每平方米88000元的價格來計(jì)算,,這其中暗藏多少利益,,可想而知。
開發(fā)商搭違業(yè)主“背鍋”
記者來到中駿天譽(yù)家苑,,小區(qū)分為高層區(qū)和別墅區(qū),,吳先生帶著來到物業(yè)處,試圖領(lǐng)取鑰匙進(jìn)入自己購買的房子內(nèi)部查看,??蓪Ψ絽s以吳先生“不肯辦理交房手續(xù)”為由,一口拒絕,。
吳先生從手機(jī)里翻出之前拍攝的照片,,“你看,我按照規(guī)劃圖紙一一比對,,發(fā)現(xiàn)18樓的主臥,、次臥、衛(wèi)生間,、衣帽間和過道都是違法建筑,,儲藏室被違法改建成了中式廚房……不少違建居然與合法面積犬牙交錯、結(jié)構(gòu)相聯(lián),!”
別墅戶型“贈送”的面積更多來源/投訴人供圖
吳先生表示,,發(fā)現(xiàn)問題后,他立即找到了開發(fā)商,,對方卻拿出《房屋改造聲明》《房屋改造動工協(xié)議》讓他簽字,,“他們自己搭了違法建筑,,竟然還要讓消費(fèi)者‘背鍋’,有這種事情么,?,!”
開發(fā)商要求業(yè)主簽訂的所謂《房屋改造聲明》來源/投訴人供圖
在小區(qū)里,不少業(yè)主告訴記者,,開發(fā)商宣傳的”贈送面積“,,確實(shí)都是違法建筑,目前,,他們也已謀求通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
記者當(dāng)即致電開發(fā)商委托代理人、經(jīng)辦吳先生房屋銷售的李小姐,。開發(fā)商為何要違法搭建,,并將“違法面積”作為‘樓盤賣點(diǎn)?面對記者的質(zhì)疑,,對方始終顧左右而言他:一會兒說并不了解情況,;一會兒又表示,,目前愿意和業(yè)主協(xié)商解決“眼前的問題”。當(dāng)記者再次要求其正面回應(yīng)時,,對方竟掛斷了電話,。
開房商之責(zé)誰來追究?
記者了解到,,去年6月14日,,普陀區(qū)城管執(zhí)法局曾認(rèn)定小區(qū)某幢樓的一套房屋為“附有違法建筑”,要求在拆除附有違法建筑前,,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房產(chǎn)登記,。
“城管部門確實(shí)來看過,也立了案,,讓業(yè)主承諾不再使用違建部分的房間,,但開發(fā)商的責(zé)任又有誰來追究呢?”吳先生滿腹愁怨,。
城管開具的《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書》來源/投訴人供圖
記者向城管部門核實(shí),,轄區(qū)所屬萬里街道城管執(zhí)法中隊(duì)回復(fù),目前已查明的涉及違法搭建的64套房屋已被注記,,凍結(jié)交易,。
那么,違法建筑到底如何拆除,?消費(fèi)者的權(quán)益該如何得到保障,?開發(fā)商的肆意妄為又該如何追責(zé)懲處,?新民晚報(bào)和新民APP將持續(xù)關(guān)注。
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