（原標(biāo)題：中駿天譽(yù)“送面積”竟是違法建筑,，64套房被凍結(jié)）

主臥、次臥等竟然都是開(kāi)發(fā)商搭建的違法建筑來(lái)源／投訴人供圖

精挑細(xì)選購(gòu)買(mǎi)的“精裝修房”,，沒(méi)想到,，到手驗(yàn)房時(shí)，卻是這里漏水,，那里“改道”,，原先標(biāo)注的儲(chǔ)藏室成了廚房……然而，這背后的真相卻著實(shí)讓買(mǎi)房者難以置信：開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)所謂的“贈(zèng)送面積”竟然都是違法建筑,！

“餡餅”背后竟然是“陷井”

市民吳先生告訴記者,，去年，他經(jīng)朋友介紹,，連首付加貸款拿出2000多萬(wàn)元,，購(gòu)買(mǎi)了普陀區(qū)萬(wàn)泉路122弄中駿天譽(yù)家苑高層區(qū)頂樓的一套商品房,。

“當(dāng)時(shí)，他們說(shuō)得是花好稻好,，老實(shí)說(shuō),，我也比較心動(dòng)?！眳窍壬硎?，這個(gè)樓盤(pán)最大的“賣(mài)點(diǎn)”，便是開(kāi)發(fā)商宣傳的所謂“贈(zèng)送面積”,。吳先生拿出宣傳手冊(cè),，上面赫然寫(xiě)有“半贈(zèng)送”“全贈(zèng)送”的字樣。

吳先生解釋?zhuān)鞍胭?zèng)送”,，是贈(zèng)送原有房屋面積的一半,；“全贈(zèng)送”，是贈(zèng)送原有房屋面積的一倍,。

開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”,，一送還這么多，“天上真的掉餡餅”了嗎,？

全然不是,。

吳先生說(shuō)，驗(yàn)房時(shí),，他發(fā)現(xiàn)新房的主臥和次臥竟然都漏水,，過(guò)道和廚房也十分粗糙。這樣的異常狀況,，讓他警惕起來(lái),。“起初我也覺(jué)得是‘福利’,，誰(shuí)會(huì)想到,，這些其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商擅自搭起的違法建筑！”記者對(duì)比開(kāi)發(fā)商提供的房型圖和吳先生提供的建筑規(guī)劃圖紙,，發(fā)現(xiàn)房型圖明顯擴(kuò)出了不少面積,。

開(kāi)發(fā)商的宣傳手冊(cè)上公然標(biāo)出“贈(zèng)送”面積的區(qū)域，實(shí)質(zhì)上都為違法搭建來(lái)源／投訴人供圖

房屋規(guī)劃圖來(lái)源／投訴人供圖

吳先生拿出商品房預(yù)售合同,，記者看到,，房屋建筑面積為137.58平方米，套內(nèi)建筑面積為107.46平方米,。不過(guò),，測(cè)繪后，房屋建筑面積“擴(kuò)”到了228.41平方米,，套內(nèi)面積達(dá)到了174.24平方米,，“長(zhǎng)”出了近一倍,。

吳先生算了筆賬：按照當(dāng)時(shí)房屋每平方米88000元的價(jià)格來(lái)計(jì)算，這其中暗藏多少利益,，可想而知,。

開(kāi)發(fā)商搭違業(yè)主“背鍋”

記者來(lái)到中駿天譽(yù)家苑，小區(qū)分為高層區(qū)和別墅區(qū),，吳先生帶著來(lái)到物業(yè)處,，試圖領(lǐng)取鑰匙進(jìn)入自己購(gòu)買(mǎi)的房子內(nèi)部查看?？蓪?duì)方卻以吳先生“不肯辦理交房手續(xù)”為由,，一口拒絕。

吳先生從手機(jī)里翻出之前拍攝的照片,，“你看,，我按照規(guī)劃圖紙一一比對(duì)，發(fā)現(xiàn)18樓的主臥,、次臥,、衛(wèi)生間、衣帽間和過(guò)道都是違法建筑,，儲(chǔ)藏室被違法改建成了中式廚房……不少違建居然與合法面積犬牙交錯(cuò),、結(jié)構(gòu)相聯(lián)！”

別墅戶型“贈(zèng)送”的面積更多來(lái)源／投訴人供圖

吳先生表示,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，他立即找到了開(kāi)發(fā)商,，對(duì)方卻拿出《房屋改造聲明》《房屋改造動(dòng)工協(xié)議》讓他簽字,，“他們自己搭了違法建筑，竟然還要讓消費(fèi)者‘背鍋’,，有這種事情么,？,！”

開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽訂的所謂《房屋改造聲明》來(lái)源／投訴人供圖

在小區(qū)里，不少業(yè)主告訴記者,，開(kāi)發(fā)商宣傳的”贈(zèng)送面積“,，確實(shí)都是違法建筑，目前,，他們也已謀求通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

記者當(dāng)即致電開(kāi)發(fā)商委托代理人,、經(jīng)辦吳先生房屋銷(xiāo)售的李小姐。開(kāi)發(fā)商為何要違法搭建,，并將“違法面積”作為‘樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)？面對(duì)記者的質(zhì)疑,，對(duì)方始終顧左右而言他：一會(huì)兒說(shuō)并不了解情況；一會(huì)兒又表示,，目前愿意和業(yè)主協(xié)商解決“眼前的問(wèn)題”,。當(dāng)記者再次要求其正面回應(yīng)時(shí),，對(duì)方竟掛斷了電話,。

開(kāi)房商之責(zé)誰(shuí)來(lái)追究,？

記者了解到,，去年6月14日，普陀區(qū)城管執(zhí)法局曾認(rèn)定小區(qū)某幢樓的一套房屋為“附有違法建筑”,，要求在拆除附有違法建筑前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房產(chǎn)登記,。

“城管部門(mén)確實(shí)來(lái)看過(guò),，也立了案，讓業(yè)主承諾不再使用違建部分的房間,，但開(kāi)發(fā)商的責(zé)任又有誰(shuí)來(lái)追究呢？”吳先生滿腹愁怨,。

城管開(kāi)具的《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書(shū)》來(lái)源／投訴人供圖

記者向城管部門(mén)核實(shí)，轄區(qū)所屬萬(wàn)里街道城管執(zhí)法中隊(duì)回復(fù),，目前已查明的涉及違法搭建的64套房屋已被注記,，凍結(jié)交易,。

那么，違法建筑到底如何拆除,？消費(fèi)者的權(quán)益該如何得到保障？開(kāi)發(fā)商的肆意妄為又該如何追責(zé)懲處,？新民晚報(bào)和新民APP將持續(xù)關(guān)注,。