原標題：鼓勵變更土地用途建人才住房

為進一步盤活深圳市已出讓未建低效用地,，5月16日,，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法》（以下簡稱《處置辦法》）?！短幹棉k法》適用于2015年10月9日前經(jīng)生效法定圖則變更土地用途或者調整容積率的已出讓未建用地,，有效期5年?！短幹棉k法》提出,，為解決我市住房供需矛盾，鼓勵變更土地用途為居住類的用地以建設人才住房,。由商業(yè)服務業(yè)用地變更為居住用地的,，超出原合同約定建筑面積的部分建設為可銷售的人才住房，其余建設為普通商品住房和相關配套設施（含商業(yè)）,。由工業(yè),、物流倉儲用地等變更為居住用地的,，住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業(yè)部分按照有關管理規(guī)定建設和銷售,。

《處置辦法》適用于2015年10月9日前經(jīng)生效法定圖則變更土地用途或者調整容積率的已出讓未建用地,。《處置辦法》中的“已出讓未建用地”,，是指以協(xié)議方式出讓并已簽訂土地使用權出讓合同,，但尚未動工開發(fā)建設的項目用地，不包括招標,、拍賣,、掛牌出讓用地。

對于“動工開發(fā)”的認定,，《處置辦法》明確,，建設項目依法取得施工許可證后，具有需挖深基坑的項目,，基坑開挖完畢,；使用樁基的項目，打入所有基礎樁,；其他項目,，地基施工完成三分之一等情形之一的。

《處置辦法》對由原土地使用權人繼續(xù)開發(fā)的已出讓未建用地進行土地用途變更的情形采取分類處置,，鼓勵變更為居住類的用地建設人才住房。

由商業(yè)服務業(yè)用地變更為居住用地的,，按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積,。其中，超出原合同約定建筑面積的部分建設為可銷售的人才住房,，其余建設為普通商品住房和相關配套設施（含商業(yè)）,。原土地使用權人也可申請將該用地住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業(yè)部分按照有關管理規(guī)定建設和銷售,。