原標(biāo)題：鼓勵(lì)變更土地用途建人才住房

為進(jìn)一步盤活深圳市已出讓未建低效用地,，5月16日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法》（以下簡稱《處置辦法》）,?！短幹棉k法》適用于2015年10月9日前經(jīng)生效法定圖則變更土地用途或者調(diào)整容積率的已出讓未建用地,，有效期5年?！短幹棉k法》提出,，為解決我市住房供需矛盾，鼓勵(lì)變更土地用途為居住類的用地以建設(shè)人才住房,。由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為居住用地的,，超出原合同約定建筑面積的部分建設(shè)為可銷售的人才住房，其余建設(shè)為普通商品住房和相關(guān)配套設(shè)施（含商業(yè)）,。由工業(yè),、物流倉儲(chǔ)用地等變更為居住用地的，住宅部分均建設(shè)為可銷售的人才住房,，配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售,。

《處置辦法》適用于2015年10月9日前經(jīng)生效法定圖則變更土地用途或者調(diào)整容積率的已出讓未建用地?！短幹棉k法》中的“已出讓未建用地”,，是指以協(xié)議方式出讓并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但尚未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目用地,，不包括招標(biāo),、拍賣、掛牌出讓用地,。

對(duì)于“動(dòng)工開發(fā)”的認(rèn)定,，《處置辦法》明確，建設(shè)項(xiàng)目依法取得施工許可證后,，具有需挖深基坑的項(xiàng)目,，基坑開挖完畢；使用樁基的項(xiàng)目,，打入所有基礎(chǔ)樁,；其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一等情形之一的,。

《處置辦法》對(duì)由原土地使用權(quán)人繼續(xù)開發(fā)的已出讓未建用地進(jìn)行土地用途變更的情形采取分類處置,，鼓勵(lì)變更為居住類的用地建設(shè)人才住房。

由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為居住用地的,，按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積,。其中，超出原合同約定建筑面積的部分建設(shè)為可銷售的人才住房,，其余建設(shè)為普通商品住房和相關(guān)配套設(shè)施（含商業(yè)）,。原土地使用權(quán)人也可申請(qǐng)將該用地住宅部分均建設(shè)為可銷售的人才住房，配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售。