由工業(yè),、物流倉儲用地等變更為居住用地的,，按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積,。其中，住宅部分均建設(shè)為可銷售的人才住房,，配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售,。

由工業(yè)、物流倉儲用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的,，應(yīng)將超出原合同約定建筑面積部分的20%（須為辦公用房或生效法定圖則未規(guī)劃的公共配套設(shè)施用房）無償移交政府,。由居住、工業(yè),、物流倉儲用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的,，在符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等規(guī)定的條件下，經(jīng)專題研究論證,，也可按法定圖則調(diào)整程序申請將該地塊調(diào)整為居住用地,，其住宅部分建設(shè)為可銷售的人才住房，配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售,。

《處置辦法》還明確,，可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定，如我市地價測算規(guī)則對此進(jìn)行調(diào)整的,，從其規(guī)定,。此外，按照《處置辦法》規(guī)定移交政府的建筑面積產(chǎn)權(quán)歸政府,，不繳地價,。（記者江南鸞）