對于阜陽市此舉,，一位不愿具名的阜陽市地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人告訴中國房地產(chǎn)報記者，“取消限價肯定是好事?，F(xiàn)在阜陽市房子不好賣,，政府取消限價其實也是想給開發(fā)商和買房者信心?！?nbsp;   

土地市場的火熱與報告的揭秘

實際上,，在土地拍賣市場，阜陽這個三四線小城曾是小有名氣,。

2017年8月的一天,，阜陽國土局在出讓商住土地的條件中新增一條，“競買人在競得土地后,，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區(qū)域,、同一類別,、同一品質(zhì)的2016年10月份銷售均價,。”2016年10月是全國多個城市普遍調(diào)整房地產(chǎn)政策的一個時間節(jié)點,。

限價政策直接反應(yīng)在了房企的備案價格上,。中國房地產(chǎn)報記者翻閱公開資料發(fā)現(xiàn)，碧桂園黃金時代項目此前宣傳的1.3萬元至1.4萬元/平方米價格,，備案整體均價顯示為9133元/平方米,，低于預(yù)期。

但這并未立竿見影地影響阜陽土地市場的火熱,。限價政策出臺后的當(dāng)月,，阜陽市出讓3宗商住用地，成交溢價率均超過150%,，最高達174%,。隨后的一年多時間里，碧桂園,、華潤置地,、當(dāng)代置業(yè)等紛紛瞄準進擊阜陽。比如僅2018年3月5日一天,，阜陽就炸出3個地王,，融信、碧桂園,、萬科等大房企競相角逐,。

一位安徽省房地產(chǎn)人士表示，“2016年10月開始,，以阜陽為代表的一些三四線城市地價房價都出現(xiàn)上升,。合肥及周邊大城市限購限價，促使房企選擇進入阜陽這樣人口規(guī)模大的城市,。即便阜陽限購限價,，皖北振興戰(zhàn)略、棚改政策等也會拉動市場保持堅挺”,。

2017年,，阜陽市出讓土地37塊，共572萬平方米,，攬金192億元,，出讓總金額在安徽省16個城市僅次于省會合肥。阜陽在全國地市中也不遜色,，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),，2017年阜陽市土地出讓金額在全國50個大中城市賣地中排名第39位。