對(duì)于阜陽(yáng)市此舉,，一位不愿具名的阜陽(yáng)市地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,，“取消限價(jià)肯定是好事?，F(xiàn)在阜陽(yáng)市房子不好賣(mài)，政府取消限價(jià)其實(shí)也是想給開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者信心,。”    

土地市場(chǎng)的火熱與報(bào)告的揭秘

實(shí)際上,，在土地拍賣(mài)市場(chǎng),，阜陽(yáng)這個(gè)三四線小城曾是小有名氣,。

2017年8月的一天，阜陽(yáng)國(guó)土局在出讓商住土地的條件中新增一條,，“競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后,，所開(kāi)發(fā)的商品住宅房屋銷售均價(jià)不得高于同一區(qū)域、同一類別,、同一品質(zhì)的2016年10月份銷售均價(jià),。”2016年10月是全國(guó)多個(gè)城市普遍調(diào)整房地產(chǎn)政策的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),。

限價(jià)政策直接反應(yīng)在了房企的備案價(jià)格上,。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者翻閱公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，碧桂園黃金時(shí)代項(xiàng)目此前宣傳的1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元/平方米價(jià)格,，備案整體均價(jià)顯示為9133元/平方米,，低于預(yù)期。

但這并未立竿見(jiàn)影地影響阜陽(yáng)土地市場(chǎng)的火熱,。限價(jià)政策出臺(tái)后的當(dāng)月,，阜陽(yáng)市出讓3宗商住用地，成交溢價(jià)率均超過(guò)150%,，最高達(dá)174%,。隨后的一年多時(shí)間里，碧桂園,、華潤(rùn)置地,、當(dāng)代置業(yè)等紛紛瞄準(zhǔn)進(jìn)擊阜陽(yáng)。比如僅2018年3月5日一天,，阜陽(yáng)就炸出3個(gè)地王,，融信、碧桂園,、萬(wàn)科等大房企競(jìng)相角逐,。

一位安徽省房地產(chǎn)人士表示，“2016年10月開(kāi)始,，以阜陽(yáng)為代表的一些三四線城市地價(jià)房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上升,。合肥及周邊大城市限購(gòu)限價(jià)，促使房企選擇進(jìn)入阜陽(yáng)這樣人口規(guī)模大的城市,。即便阜陽(yáng)限購(gòu)限價(jià),，皖北振興戰(zhàn)略、棚改政策等也會(huì)拉動(dòng)市場(chǎng)保持堅(jiān)挺”,。

2017年,，阜陽(yáng)市出讓土地37塊，共572萬(wàn)平方米,，攬金192億元,，出讓總金額在安徽省16個(gè)城市僅次于省會(huì)合肥,。阜陽(yáng)在全國(guó)地市中也不遜色，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),，2017年阜陽(yáng)市土地出讓金額在全國(guó)50個(gè)大中城市賣(mài)地中排名第39位,。