打擊外資“投機(jī)”
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù),,在過(guò)去一年里,,澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%,其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼,,更是直接下跌了13.2%,。
即使是在當(dāng)年的金融危機(jī)時(shí)期,澳大利亞房?jī)r(jià)的跌幅也不過(guò)4.6%,。
其中,,澳大利亞幾大城市下跌程度遠(yuǎn)高于平均水平,悉尼今年3月房?jī)r(jià)下跌了0.9%,,較2017年中期的峰值下跌了13.9%,;而墨爾本的房?jī)r(jià)在3月下跌了0.8%,較峰值下跌了10.3%,。
澳大利亞把這波樓市寒冬歸結(jié)于外資的離場(chǎng),。
2016年,澳大利亞多地開(kāi)始對(duì)海外買家征收額外的印花稅,,特別是在悉尼,、墨爾本等大城市所在的州。
據(jù)統(tǒng)計(jì),,在墨爾本所在的維多利亞州,,一個(gè)海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計(jì)12.5%,悉尼所在的新南威爾士州則為12%,。
除此之外,,澳大利亞還限制外國(guó)購(gòu)房者能持有的房產(chǎn)種類,如外籍人士只能購(gòu)買期房和一手新房,;留學(xué)生可以買房,,但只能自住不得出租,簽證過(guò)期后若沒(méi)有身份或沒(méi)有留下工作,,一定要將房產(chǎn)賣掉,。
2017年5月澳大利亞政府又向外國(guó)投資者推出了“幽靈稅”,即如果投資的物業(yè)空置,、或每年出租不滿6個(gè)月,,則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用。
這讓不少海外買家望而卻步。據(jù)彭博環(huán)球財(cái)經(jīng),,在悉尼港灣大橋以北,、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood,房產(chǎn)銷售額正在急速下降,,最少時(shí)只有巔峰時(shí)的一半,。
此外,據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,,在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時(shí),,中國(guó)資金流入反而減少,房?jī)r(jià)因此加速下跌,。
房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示,,2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元,同比驟降63%,。其中,,對(duì)澳大利亞的投資跌幅不小,投資額降至13億美元,。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示,,2018年以來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的最大原因是中國(guó)買家的離去。
這雖然抑制了澳大利亞房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,,但也阻斷了外來(lái)資金的投資,,而澳大利亞本地需求又萎靡不振,導(dǎo)致全國(guó)房產(chǎn)存量過(guò)多,。
2018年第四季度,,澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套,而同期房屋平均價(jià)格(總價(jià))下跌了1.5萬(wàn)澳元-65萬(wàn)澳元,。
對(duì)此,,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic評(píng)價(jià)為:“這是澳大利亞房市在過(guò)去十年里表現(xiàn)最差的一年?!?/p>
除了限制外資進(jìn)場(chǎng)外,,澳大利亞還在今年收緊了移民政策。
移民大門關(guān)緊
據(jù)《衛(wèi)報(bào)》3月報(bào)道,,澳大利亞將在未來(lái)四年內(nèi)大幅削減移民數(shù)量,,每年綠卡配額從原來(lái)的19萬(wàn)下調(diào)到16萬(wàn)。
除此之外,,澳大利亞政府還要移民“上山下鄉(xiāng)”:新移民政策規(guī)定,,每年最少有2.3萬(wàn)名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年,才可取得永久居民資格,。當(dāng)局把墨爾本,、珀斯,、悉尼和黃金海岸4地,定為新移民不能實(shí)時(shí)定居的城市,。
目前,,技術(shù)移民和留學(xué)移民是大多數(shù)中產(chǎn)家庭拿到澳大利亞綠卡的主要方式。這種政策安排等于要求移民若想居住在悉尼,、墨爾本等大城市,就必須要去“廣大西部農(nóng)村”鍛煉幾年,,大多數(shù)家庭都將很難一步實(shí)現(xiàn)定居悉尼和墨爾本的規(guī)劃,。
此前,澳大利亞一直是全球移民熱門目的地,,2018年8月澳大利亞統(tǒng)計(jì)局宣布該國(guó)人口首次達(dá)到2500萬(wàn)人,。而在2008年-2018年的10年中,移民就為澳大利亞貢獻(xiàn)了62%的人口增長(zhǎng),,若不是因?yàn)橐泼竦拇罅坑咳?,澳大利亞想達(dá)到2500萬(wàn)人口就需要再等33年。
事實(shí)上,,澳大利亞這種“關(guān)門”的趨勢(shì)早在2018年就體現(xiàn)了出來(lái),,當(dāng)年,澳大利亞接納了162417名永久性移民,,比上一年減少了10%以上,。
也許澳大利亞政府限制外資和移民的措施抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但這對(duì)建筑技工的就業(yè)構(gòu)成了毀滅性的影響,。
建筑工人就業(yè)受到影響
據(jù)《每日郵報(bào)》報(bào)道,,澳大利亞招聘網(wǎng)站Service Seeking公布的數(shù)據(jù)顯示,該國(guó)建筑與服務(wù)行業(yè)的崗位數(shù)量在去年暴減20%,。據(jù)ABC新聞報(bào)道稱,,今年2月的澳大利亞建筑工人招聘廣告數(shù)量同比又下降了14%。
這種趨勢(shì)在幾個(gè)大城市體現(xiàn)得尤為明顯,,阿德萊德建筑技工崗位減少了23%,。悉尼緊隨其后,減少19%,。布里斯班,、墨爾本及珀斯均呈現(xiàn)低迷趨勢(shì),建筑技工崗位分別減少16%,、14%以及11%,。
Service Seeking網(wǎng)站首席執(zhí)行官萊維特(Jeremy Levitt)稱,房地產(chǎn)市場(chǎng) “自由落體”,,對(duì)建筑技工造成顯著影響,。
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,2019年3月該國(guó)獲批建設(shè)的住房量下降了0.6%
萊維特表示:“雖然目前的項(xiàng)目還能消化吸收一大批建筑工人,但是未來(lái)新工作機(jī)會(huì)的減少,,將給他們未來(lái)的收入帶來(lái)壓力,,同時(shí)將經(jīng)濟(jì)拖入衰退?!?/p>
數(shù)據(jù)顯示,,悉尼部分城區(qū)建筑技工工作崗位減少幅度高達(dá)64%,而墨爾本和布里斯班的部分城區(qū)降幅也分別達(dá)到74%和63%,。
墨爾本班諾克本(Bannockburn)與修打蘭溪(Sutherland Creek)所受打擊最為嚴(yán)重,,崗位降幅達(dá)到74%。而布里斯班的伯班克(Burbank)也錄得63%的最大降幅,。
萊維特稱:“蒙達(dá)林(Mundaring)是珀斯受影響最嚴(yán)重的城區(qū),。珀斯市場(chǎng)多年來(lái)一直在下滑,而且可能還沒(méi)有觸底,?!?/p>
原標(biāo)題:美媒曝澳大利亞“最惡心飲酒傳統(tǒng)”:用鞋喝酒[環(huán)球網(wǎng)報(bào)道實(shí)習(xí)記者 王博雅琪]這是一條有味道的新聞,。