其中，中南建設以總價28.32億元,，單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊,，彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元；此外,，位于紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米,，由東原地產抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價,，而該區(qū)域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右,。

另據房天下統(tǒng)計顯示，2017年全年,，成都土地市場共出讓土地260宗,，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%,，成交面積14287.6畝,；但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%,。

在過去的2018年,，入市新房價格大多控制住每平米兩萬以內，這除了新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”的因素外,，更重要的是大多數樓盤都是2017年前拿的相對低價土地,。但貫穿2017年，成都主城區(qū)地拍每平米成交價格普遍超過萬元，這無疑將進一步推高新房入市價格,。

今年1月23日,，成都住建局局長張樵曾對媒體表示，市住建局正研究“一城一策”的具體方案,，此后將制定“因地制宜”的政策,，精準調控房地產市場。

此后,，首開金茂府于2月2日正式拿到項目預售許可證,，其精裝房單價達到2.9萬起，最貴單價更是突破3.1萬元/㎡,。平地一聲雷,，該樓盤成為成都首個預售單價超過3萬元/㎡的樓盤，其最小戶型面積超過160㎡,，最低總價在470萬元/套左右,。

這似乎是一個風向標，回眸2017年4月,，金茂曾以17160元/㎡（成都第二高價地）的樓面價格,，拿下成都武侯新區(qū)162畝商住地塊，溢價率高達90%,。作為成都高端樓盤的代表,，首開金茂府的橫空推出，讓當時成都樓市圈已經“高潮迭起”,。諸如,，眾多樓盤銷售、中介奔走相告,、頻發(fā)朋友圈,，“成都即將暴漲”、“現在再不買房后面就買不起了”等言論,。

成都萬人搖號搶房：350萬元一套房被視為白菜價

此情此景,，讓大量的剛需及跟風購房者倍感焦急，再度陷入難解的博弈中,，既是對高價地入市的恐慌,，也是對未來政策不確定性的擔憂，擔憂限購政策的松動再度刺激房價瘋漲,。

“剪刀差”引爆萬人搶房

當房子不再被注重真實居住屬性,，而被附加上更多的投資機遇，那么炒房也就順勢成為一項投機品種,。

隨著土拍價格的持續(xù)走高,，面對部分區(qū)域新舊二手房的巨額價格“剪刀差”,，成都人悠閑的生活被激起一陣陣漣漪，“打新”搶房仍是一門看似收益頗豐的交易,。

2018年10月單價約2.1萬元/㎡,、總價超過300萬元/套的天譽被擠破頭，中簽率低至3%,；而2017年4月,，拔得城北地拍頭籌的中南卻門可羅雀，2019年1月29日中南海棠集因無人報名登記,，最終被終止搖號,。

6月6日，成都東二環(huán)路邊上的華潤悅璽項目取得預售許可證,，共推出356套房源,，面積段144㎡-155㎡，精裝售價約17000元/㎡左右,。據資料顯示,，華潤置地曾于2005年12月競得的原成都420廠土地項目,，占地840余畝,，相比今日其拿地樓面價十分低廉。

多年來,，華潤置地已陸續(xù)開發(fā)出華潤二十四城多期住宅項目和萬象城商業(yè)綜合體,，華潤悅璽項目正位于該板塊內。據鏈家數據顯示,，該新盤周邊二手房價格普遍在20000元/㎡以上,，華潤二十四城一期5月參考均價超過22000元/㎡，其他建成時間更近的幾期住宅項目均價達到25000元/㎡,。

在可對比的新舊房價明顯“剪刀差”下,，華潤悅璽瞬間成為成都網紅熱門“神盤”，很多購房者幾乎是閉著眼睛參與搖號搶房,。盡管這個樓盤容積率可能達到4.0,、人口密集，盡管物業(yè)費不低,，可能5元/㎡以上,，但在巨大利益的驅動下，這些長期的生活要素都已不是購房者考慮的主要問題,。

證券時報·e公司記者注意到,，華潤悅璽于6月9日僅對樣板間開放一天時間，由于報名人數超多,，就連看一眼精裝標準的樣板間都要排隊近兩小時,。

成都萬人搖號搶房：350萬元一套房被視為白菜價

近日，有小道消息透露，華潤悅璽報名搖號總為13344普通7786(中簽率1.18%）,、剛需5422(中簽率2.56%),、棚改136(中簽率92%)。針對該情況,，華潤悅璽銷售人員告訴記者,，目前報名人數在13000左右，但存在一些審核未通過的購房者,，最終通過復審的人數名單將在6月22日公布,。

“豪宅”突襲開盤被玩壞

就在眾人還在驚嘆悅璽之時，成都另一個被譽為豪宅板塊的核心樓盤仁恒濱河灣又“喜提”預售許可證,，帶精裝價格18900-21500元/㎡的仁恒濱河灣,。

據悉，早在2009年仁恒便已5000元/㎡左右的樓面價摘得該地塊,，而該樓盤距今最近的一次開盤還要追溯到2016年9月份,，也因此被成為“捂盤王”。

證券時報·e公司記者了解到,，此次仁恒濱河灣開盤銷售房源共計207套,，戶型面積均為185㎡。按照其公布的價格下限來計算,，該新盤起步價達到了350萬元/套,，對成都而言，這已經算是豪宅標準,。從宣布取證的那刻起,，仁恒濱河灣就瞬間成為全民熱議的話題，購房者蜂擁而入視此豪宅為白菜價,。

據鏈家最新數據顯示,，仁恒濱河灣二手房掛牌均價超過35000元/㎡，而今年5月最新成交價格也達到34749元/㎡,。霎時間,，1.5萬/㎡“剪刀差”的驚人，買到就是狂賺的口號刷遍本地微信圈,，亦引得多名購房者從外地奔赴而來,。若按照3.5萬元/㎡的二手房價計算，成功夠得一套仁恒濱河灣新房,，可純賺200萬元以上,，未來還有升值的可能性。

有網友表示,，盡管中簽率堪比網上打新股,，但在兩百多萬新舊房價差的誘惑下,，也被人忽悠去參與搖號。有網絡傳聞,，報名仁恒濱河灣新房搖號的人數規(guī)?；驅⑼黄迫f人，但具體報名人數仍需等到最終復審結果才能確定,。

隨著時間的推進,，多個購房群談話的內容從感嘆“買到就是賺到”逐漸變成“怎樣才能買到？要不要離個婚,、賣個房,？”，畫風逐漸詭異了起來,，為了買上仁恒濱河灣,，大家絞盡腦汁。

多條傳聞在購房群流傳,。比如,，“洛杉磯四川同鄉(xiāng)聯(lián)誼會已經組織起來，三小時后第一批28人講起飛前往成都,，參加仁恒的報名,。”,、“有沒有成都棚改男愿意協(xié)議結婚搖濱河灣,？簽協(xié)議給10萬現金,，此信息真實有效,。”,、“棚改資格3個,，代持可以報名仁恒濱河灣，抓緊時間私聊,?！保斎贿@些都是網絡傳言,，極有可能是網友所編寫的調侃段子,。

甚至有網友腦洞大開，公布仁恒眾籌購房方案：以總價370萬元/套為例,，首付3成即111萬元,，貸款259萬元、月供1.6萬元,；由甲乙丙三方出資,，丙方代持該房屋,，三方按照出資比例獲享對應權益，原則上不低于5萬元/㎡考慮出售,；取得產權滿三年后可出售（2025年出售）,，預期年化收益率超過50%。

資金從東到西“填坑”轉移

2016年下半年以來,，全國樓市迎來一輪大漲行情,，尤其是西部大城市房價的洼地效應非常突出，重慶,、西安等西部城市房價領漲全國,。

需要注意的是，2018年,，各大房企集中布局三四線等中小城市拿地的態(tài)勢明顯,，而2019年各大房企又有回流一二線大城市，因此造成一二線大城市土地市場走熱,，各地出現樓市“小陽春”行情,。

首先，2016年至今,，可以看作是一輪全國樓市的大行情,，僅從銷售額來看，2016-2018三年的全國商品房銷售額是明顯大于之前的很多年份的,。

第二,，從房價來看，雖然全國眾多城市在這三年之中都有不同程度的漲幅,，但如果從2016年十月開始的新一輪調控期劃斷,，可以看出兩個不同的階段。

即在這之前,，東部城市不僅絕對房價高,，而且相對的房價漲幅也更大。比如在調控開始前的2016年1-9月,，西部的成都前九個月累計的新房價格漲幅為6.46%,，而東部的無錫在2016年9月單月的新房環(huán)比漲幅高達8.2%，成都完全沒有可比性,。再看2016年全年的新房指數漲幅,，合肥高達46.16%，廈門41.54%,，南京39.68%,，無錫35.53%，而成都僅5.39%,，同期重慶7.22%,，西安6.99%（數據來源國家統(tǒng)計局的數據）,。

成都萬人搖號搶房：350萬元一套房被視為白菜價