其中，中南建設(shè)以總價(jià)28.32億元,，單價(jià)11080元/㎡的價(jià)格拿下城北地塊,，彼時(shí)周邊二手房及建成新房?jī)r(jià)格尚不足萬(wàn)元；此外,，位于紅牌樓的地塊樓面價(jià)高達(dá)1.72萬(wàn)元/平方米,，由東原地產(chǎn)抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價(jià),，而該區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格在1.2萬(wàn)元/㎡左右,。

另?yè)?jù)房天下統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全年,，成都土地市場(chǎng)共出讓土地260宗,，總出讓面積約16587.68畝,，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝,；但成交總額約1245.3億元,，較2016年全年的賣(mài)地總額605.6億元上漲105.6%。

在過(guò)去的2018年,，入市新房?jī)r(jià)格大多控制住每平米兩萬(wàn)以內(nèi),，這除了新房?jī)r(jià)格被限價(jià)政策牢牢地套上“緊箍咒”的因素外，更重要的是大多數(shù)樓盤(pán)都是2017年前拿的相對(duì)低價(jià)土地,。但貫穿2017年,，成都主城區(qū)地拍每平米成交價(jià)格普遍超過(guò)萬(wàn)元，這無(wú)疑將進(jìn)一步推高新房入市價(jià)格,。

今年1月23日,，成都住建局局長(zhǎng)張樵曾對(duì)媒體表示，市住建局正研究“一城一策”的具體方案,，此后將制定“因地制宜”的政策,，精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此后,，首開(kāi)金茂府于2月2日正式拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證,，其精裝房單價(jià)達(dá)到2.9萬(wàn)起，最貴單價(jià)更是突破3.1萬(wàn)元/㎡,。平地一聲雷,，該樓盤(pán)成為成都首個(gè)預(yù)售單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/㎡的樓盤(pán)，其最小戶型面積超過(guò)160㎡,，最低總價(jià)在470萬(wàn)元/套左右,。

這似乎是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，回眸2017年4月,，金茂曾以17160元/㎡（成都第二高價(jià)地）的樓面價(jià)格,，拿下成都武侯新區(qū)162畝商住地塊，溢價(jià)率高達(dá)90%,。作為成都高端樓盤(pán)的代表,，首開(kāi)金茂府的橫空推出，讓當(dāng)時(shí)成都樓市圈已經(jīng)“高潮迭起”,。諸如,，眾多樓盤(pán)銷(xiāo)售、中介奔走相告,、頻發(fā)朋友圈，“成都即將暴漲”,、“現(xiàn)在再不買(mǎi)房后面就買(mǎi)不起了”等言論,。

成都萬(wàn)人搖號(hào)搶房：350萬(wàn)元一套房被視為白菜價(jià)

此情此景，讓大量的剛需及跟風(fēng)購(gòu)房者倍感焦急，再度陷入難解的博弈中,，既是對(duì)高價(jià)地入市的恐慌,，也是對(duì)未來(lái)政策不確定性的擔(dān)憂，擔(dān)憂限購(gòu)政策的松動(dòng)再度刺激房?jī)r(jià)瘋漲,。

“剪刀差”引爆萬(wàn)人搶房

當(dāng)房子不再被注重真實(shí)居住屬性,，而被附加上更多的投資機(jī)遇,，那么炒房也就順勢(shì)成為一項(xiàng)投機(jī)品種,。

隨著土拍價(jià)格的持續(xù)走高，面對(duì)部分區(qū)域新舊二手房的巨額價(jià)格“剪刀差”,，成都人悠閑的生活被激起一陣陣漣漪,，“打新”搶房仍是一門(mén)看似收益頗豐的交易。

2018年10月單價(jià)約2.1萬(wàn)元/㎡,、總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元/套的天譽(yù)被擠破頭,，中簽率低至3%；而2017年4月,，拔得城北地拍頭籌的中南卻門(mén)可羅雀,，2019年1月29日中南海棠集因無(wú)人報(bào)名登記，最終被終止搖號(hào),。

6月6日,，成都東二環(huán)路邊上的華潤(rùn)悅璽項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共推出356套房源,，面積段144㎡-155㎡,，精裝售價(jià)約17000元/㎡左右。據(jù)資料顯示,，華潤(rùn)置地曾于2005年12月競(jìng)得的原成都420廠土地項(xiàng)目,，占地840余畝，相比今日其拿地樓面價(jià)十分低廉,。

多年來(lái),，華潤(rùn)置地已陸續(xù)開(kāi)發(fā)出華潤(rùn)二十四城多期住宅項(xiàng)目和萬(wàn)象城商業(yè)綜合體，華潤(rùn)悅璽項(xiàng)目正位于該板塊內(nèi),。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,，該新盤(pán)周邊二手房?jī)r(jià)格普遍在20000元/㎡以上，華潤(rùn)二十四城一期5月參考均價(jià)超過(guò)22000元/㎡,，其他建成時(shí)間更近的幾期住宅項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到25000元/㎡,。

在可對(duì)比的新舊房?jī)r(jià)明顯“剪刀差”下，華潤(rùn)悅璽瞬間成為成都網(wǎng)紅熱門(mén)“神盤(pán)”,，很多購(gòu)房者幾乎是閉著眼睛參與搖號(hào)搶房,。盡管這個(gè)樓盤(pán)容積率可能達(dá)到4.0,、人口密集，盡管物業(yè)費(fèi)不低,，可能5元/㎡以上,，但在巨大利益的驅(qū)動(dòng)下，這些長(zhǎng)期的生活要素都已不是購(gòu)房者考慮的主要問(wèn)題,。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到,，華潤(rùn)悅璽于6月9日僅對(duì)樣板間開(kāi)放一天時(shí)間，由于報(bào)名人數(shù)超多,，就連看一眼精裝標(biāo)準(zhǔn)的樣板間都要排隊(duì)近兩小時(shí),。

成都萬(wàn)人搖號(hào)搶房：350萬(wàn)元一套房被視為白菜價(jià)

近日，有小道消息透露,，華潤(rùn)悅璽報(bào)名搖號(hào)總為13344普通7786(中簽率1.18%）,、剛需5422(中簽率2.56%)、棚改136(中簽率92%),。針對(duì)該情況,，華潤(rùn)悅璽銷(xiāo)售人員告訴記者，目前報(bào)名人數(shù)在13000左右,，但存在一些審核未通過(guò)的購(gòu)房者,，最終通過(guò)復(fù)審的人數(shù)名單將在6月22日公布。

“豪宅”突襲開(kāi)盤(pán)被玩壞

就在眾人還在驚嘆悅璽之時(shí),，成都另一個(gè)被譽(yù)為豪宅板塊的核心樓盤(pán)仁恒濱河灣又“喜提”預(yù)售許可證,，帶精裝價(jià)格18900-21500元/㎡的仁恒濱河灣。

據(jù)悉,，早在2009年仁恒便已5000元/㎡左右的樓面價(jià)摘得該地塊,，而該樓盤(pán)距今最近的一次開(kāi)盤(pán)還要追溯到2016年9月份，也因此被成為“捂盤(pán)王”,。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到,，此次仁恒濱河灣開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房源共計(jì)207套，戶型面積均為185㎡,。按照其公布的價(jià)格下限來(lái)計(jì)算,，該新盤(pán)起步價(jià)達(dá)到了350萬(wàn)元/套，對(duì)成都而言,，這已經(jīng)算是豪宅標(biāo)準(zhǔn),。從宣布取證的那刻起，仁恒濱河灣就瞬間成為全民熱議的話題,，購(gòu)房者蜂擁而入視此豪宅為白菜價(jià),。

據(jù)鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，仁恒濱河灣二手房掛牌均價(jià)超過(guò)35000元/㎡,，而今年5月最新成交價(jià)格也達(dá)到34749元/㎡,。霎時(shí)間,，1.5萬(wàn)/㎡“剪刀差”的驚人,，買(mǎi)到就是狂賺的口號(hào)刷遍本地微信圈,，亦引得多名購(gòu)房者從外地奔赴而來(lái)。若按照3.5萬(wàn)元/㎡的二手房?jī)r(jià)計(jì)算,，成功夠得一套仁恒濱河灣新房,，可純賺200萬(wàn)元以上，未來(lái)還有升值的可能性,。

有網(wǎng)友表示,，盡管中簽率堪比網(wǎng)上打新股，但在兩百多萬(wàn)新舊房?jī)r(jià)差的誘惑下,，也被人忽悠去參與搖號(hào),。有網(wǎng)絡(luò)傳聞，報(bào)名仁恒濱河灣新房搖號(hào)的人數(shù)規(guī)?；?qū)⑼黄迫f(wàn)人,，但具體報(bào)名人數(shù)仍需等到最終復(fù)審結(jié)果才能確定。

隨著時(shí)間的推進(jìn),，多個(gè)購(gòu)房群談話的內(nèi)容從感嘆“買(mǎi)到就是賺到”逐漸變成“怎樣才能買(mǎi)到,？要不要離個(gè)婚、賣(mài)個(gè)房,？”,，畫(huà)風(fēng)逐漸詭異了起來(lái)，為了買(mǎi)上仁恒濱河灣,，大家絞盡腦汁,。

多條傳聞在購(gòu)房群流傳。比如,，“洛杉磯四川同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)已經(jīng)組織起來(lái),，三小時(shí)后第一批28人講起飛前往成都，參加仁恒的報(bào)名,?！薄ⅰ坝袥](méi)有成都棚改男愿意協(xié)議結(jié)婚搖濱河灣,？簽協(xié)議給10萬(wàn)現(xiàn)金,，此信息真實(shí)有效?！?、“棚改資格3個(gè)，代持可以報(bào)名仁恒濱河灣,，抓緊時(shí)間私聊,?！保?dāng)然這些都是網(wǎng)絡(luò)傳言,，極有可能是網(wǎng)友所編寫(xiě)的調(diào)侃段子,。

甚至有網(wǎng)友腦洞大開(kāi)，公布仁恒眾籌購(gòu)房方案：以總價(jià)370萬(wàn)元/套為例,，首付3成即111萬(wàn)元,，貸款259萬(wàn)元、月供1.6萬(wàn)元,；由甲乙丙三方出資,，丙方代持該房屋，三方按照出資比例獲享對(duì)應(yīng)權(quán)益,，原則上不低于5萬(wàn)元/㎡考慮出售,；取得產(chǎn)權(quán)滿三年后可出售（2025年出售），預(yù)期年化收益率超過(guò)50%,。

資金從東到西“填坑”轉(zhuǎn)移

2016年下半年以來(lái),，全國(guó)樓市迎來(lái)一輪大漲行情，尤其是西部大城市房?jī)r(jià)的洼地效應(yīng)非常突出,，重慶,、西安等西部城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。

需要注意的是,，2018年,，各大房企集中布局三四線等中小城市拿地的態(tài)勢(shì)明顯，而2019年各大房企又有回流一二線大城市,，因此造成一二線大城市土地市場(chǎng)走熱,，各地出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”行情。

首先,，2016年至今,，可以看作是一輪全國(guó)樓市的大行情，僅從銷(xiāo)售額來(lái)看,，2016-2018三年的全國(guó)商品房銷(xiāo)售額是明顯大于之前的很多年份的,。

第二，從房?jī)r(jià)來(lái)看,，雖然全國(guó)眾多城市在這三年之中都有不同程度的漲幅,，但如果從2016年十月開(kāi)始的新一輪調(diào)控期劃斷，可以看出兩個(gè)不同的階段,。

即在這之前,，東部城市不僅絕對(duì)房?jī)r(jià)高，而且相對(duì)的房?jī)r(jià)漲幅也更大。比如在調(diào)控開(kāi)始前的2016年1-9月,，西部的成都前九個(gè)月累計(jì)的新房?jī)r(jià)格漲幅為6.46%,，而東部的無(wú)錫在2016年9月單月的新房環(huán)比漲幅高達(dá)8.2%，成都完全沒(méi)有可比性,。再看2016年全年的新房指數(shù)漲幅,，合肥高達(dá)46.16%，廈門(mén)41.54%,，南京39.68%,，無(wú)錫35.53%,，而成都僅5.39%,，同期重慶7.22%，西安6.99%（數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)）,。

成都萬(wàn)人搖號(hào)搶房：350萬(wàn)元一套房被視為白菜價(jià)