成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

原標(biāo)題：轉(zhuǎn)手就賺200萬！成都再現(xiàn)萬人搖號(hào)搶房,，看一眼樣板房要排隊(duì)兩小時(shí)

今年初，樓市“小陽(yáng)春”行情席卷全國(guó)各地,，經(jīng)過數(shù)月的燃燒之后,，這團(tuán)小熱火似乎正在逐步降溫。

如今,，減持“房住不炒”已成為全國(guó)樓市最頂層的指導(dǎo)性定位,，而作為所謂的新一線城市，成都樓市似乎仍高溫難降,。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到,，2019年以來，成都土地拍賣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,，多個(gè)片區(qū)土拍價(jià)格樓面價(jià)刷新歷史記錄,，甚至遠(yuǎn)高過地塊周邊二手房掛牌價(jià)。

面粉正在貴過面包,，也正是在這樣的背景之下,，拿地早、樓面價(jià)較低的成都主城區(qū)新房依舊是購(gòu)房者熱衷追搶的目標(biāo),。6月以來,，成都連續(xù)開出華潤(rùn)悅璽,、仁恒濱河灣等熱門樓盤，因與周邊二手房存在明顯的價(jià)格“剪刀差”,，部分樓盤再度出現(xiàn)萬人搶購(gòu)的火爆場(chǎng)景,，總價(jià)在350萬元/套的房子也被視為白菜價(jià)。

土拍價(jià)格持續(xù)走高

2019年3月12日,，斷供兩年的成都茶店子迎來49.9畝商住地拍賣,，這宗地引來36家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道,，上述地塊最終拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到56輪,，手持189號(hào)的德商以總價(jià)17.17億元，溢價(jià)76.41%,，單價(jià)17200元/㎡追平成都單價(jià)地王的成績(jī)成功摘走宗地,。

資料顯示，該地塊為住兼商用地,，商業(yè)占比上限49%,，地塊最大可開發(fā)99829方建筑。其中,，住宅面積為50912.79方,，商業(yè)建筑面積達(dá)到48916.21方，換句話說此地塊的未來直指綜合體項(xiàng)目,。

需要指出的是,，這宗地塊周圍城市化程度較高，整個(gè)板塊上一次土地交易還需追溯到2016年,。2016年1月,，龍湖與首開聯(lián)合拿下了首開龍湖紫宸和龍湖西宸天街地塊，成交樓面價(jià)3200元/㎡,；同5月,，龍湖以樓面價(jià)3700元/㎡拿下龍湖西宸原著地塊；2016年11月,，保利又以樓面價(jià)12140元/㎡拿下兩河院子地塊，但該地塊比較特殊,，其容積率僅1.0,，為別墅地塊。

相比之下,，時(shí)隔兩年多時(shí)間,，該板塊土拍價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的大幅拉升，土地交易長(zhǎng)期斷供也造成了板塊內(nèi)新房供應(yīng)的不足,。2018年10月底,，人居花照云庭拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證,，該小區(qū)共推房源共972套，清水均約為13000元/㎡,。

成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

僅兩個(gè)月之后,，成都土拍“地王”再度易主，由首次進(jìn)入成都的禹州地產(chǎn)摘得,。5月16日,，位于成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組宗地以7850元/㎡的價(jià)格起拍,，最終被禹洲地產(chǎn)以18400元/㎡的樓面價(jià)拿下,，溢價(jià)率達(dá)134.39%。根據(jù)資料顯示,，該宗地凈用地面積24.26畝,，計(jì)算容積率為2，可開發(fā)體量達(dá)3.23萬方,。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,，該宗地塊附近的藍(lán)谷地社區(qū)5月參考均價(jià)為16200元/㎡~18400元/㎡區(qū)間。

再看位于成都二圈層的雙流,，因?yàn)榻鼉赡暝搮^(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲,，新開小區(qū)頻頻突破每平米兩萬元的價(jià)格，屢屢刷新當(dāng)?shù)厝藗鹘y(tǒng)觀感,，而被戲稱為“宇宙流”,。5月23日，雙流東升一宗土地以8400元/㎡作為起始樓面價(jià)開拍,，經(jīng)過數(shù)十輪爭(zhēng)奪,，最終由新力地產(chǎn)以13600元/㎡拿下，溢價(jià)62%,。

新力雙流地塊

據(jù)了解,，這是雙流區(qū)2019年以來拍出的第一宗宅地，剛出爐就已刷新雙流地價(jià),。鏈家數(shù)據(jù)顯示,，該地塊所在區(qū)域二手房買賣相對(duì)較少，與之相距不遠(yuǎn)的棠湖柏林鎮(zhèn)二手房均價(jià)約1.3萬元/㎡,，海棠灣1.3萬元/㎡,，香楠湖1.2萬元/㎡。

高價(jià)地新房入市再博弈

2019年初,，在成都當(dāng)?shù)貥鞘辛鱾髦痪湓挘骸傲艚o大家的低價(jià)新房已經(jīng)不多了,！”

2017年，成都土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高,，樓面價(jià)“秒殺”周邊房?jī)r(jià),。當(dāng)年4月6日,，成都迎來限購(gòu)升級(jí)后的首場(chǎng)土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機(jī)制,。此次土拍,，成都?xì)v史最高樓面地價(jià)被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā),，進(jìn)入搖號(hào)流程,。

成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)