成都萬人搖號搶房：350萬元一套房被視為白菜價

原標題：轉(zhuǎn)手就賺200萬,！成都再現(xiàn)萬人搖號搶房，看一眼樣板房要排隊兩小時

今年初,，樓市“小陽春”行情席卷全國各地,，經(jīng)過數(shù)月的燃燒之后，這團小熱火似乎正在逐步降溫,。

如今,，減持“房住不炒”已成為全國樓市最頂層的指導性定位，而作為所謂的新一線城市,，成都樓市似乎仍高溫難降,。證券時報·e公司記者注意到,，2019年以來,，成都土地拍賣市場競爭激烈，多個片區(qū)土拍價格樓面價刷新歷史記錄,，甚至遠高過地塊周邊二手房掛牌價,。

面粉正在貴過面包，也正是在這樣的背景之下,，拿地早,、樓面價較低的成都主城區(qū)新房依舊是購房者熱衷追搶的目標。6月以來,，成都連續(xù)開出華潤悅璽,、仁恒濱河灣等熱門樓盤，因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”,，部分樓盤再度出現(xiàn)萬人搶購的火爆場景,，總價在350萬元/套的房子也被視為白菜價。

土拍價格持續(xù)走高

2019年3月12日,，斷供兩年的成都茶店子迎來49.9畝商住地拍賣,，這宗地引來36家開發(fā)企業(yè)報名競拍。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報道,，上述地塊最終拍賣競價達到56輪,，手持189號的德商以總價17.17億元，溢價76.41%,，單價17200元/㎡追平成都單價地王的成績成功摘走宗地,。

資料顯示，該地塊為住兼商用地,，商業(yè)占比上限49%,，地塊最大可開發(fā)99829方建筑。其中,，住宅面積為50912.79方,，商業(yè)建筑面積達到48916.21方，換句話說此地塊的未來直指綜合體項目。

需要指出的是,，這宗地塊周圍城市化程度較高,，整個板塊上一次土地交易還需追溯到2016年。2016年1月,，龍湖與首開聯(lián)合拿下了首開龍湖紫宸和龍湖西宸天街地塊,，成交樓面價3200元/㎡；同5月,，龍湖以樓面價3700元/㎡拿下龍湖西宸原著地塊,；2016年11月，保利又以樓面價12140元/㎡拿下兩河院子地塊,，但該地塊比較特殊,，其容積率僅1.0，為別墅地塊,。

相比之下,，時隔兩年多時間，該板塊土拍價格呈現(xiàn)出明顯的大幅拉升,，土地交易長期斷供也造成了板塊內(nèi)新房供應的不足,。2018年10月底，人居花照云庭拿到項目預售許可證,，該小區(qū)共推房源共972套,，清水均約為13000元/㎡。

成都萬人搖號搶房：350萬元一套房被視為白菜價

僅兩個月之后,，成都土拍“地王”再度易主,，由首次進入成都的禹州地產(chǎn)摘得。5月16日,，位于成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二,、七組宗地以7850元/㎡的價格起拍，最終被禹洲地產(chǎn)以18400元/㎡的樓面價拿下,，溢價率達134.39%。根據(jù)資料顯示,，該宗地凈用地面積24.26畝,，計算容積率為2，可開發(fā)體量達3.23萬方,。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,，該宗地塊附近的藍谷地社區(qū)5月參考均價為16200元/㎡~18400元/㎡區(qū)間。

再看位于成都二圈層的雙流,，因為近兩年該區(qū)房價大幅上漲，新開小區(qū)頻頻突破每平米兩萬元的價格,，屢屢刷新當?shù)厝藗鹘y(tǒng)觀感,，而被戲稱為“宇宙流”,。5月23日，雙流東升一宗土地以8400元/㎡作為起始樓面價開拍,，經(jīng)過數(shù)十輪爭奪,，最終由新力地產(chǎn)以13600元/㎡拿下，溢價62%,。

新力雙流地塊

據(jù)了解,，這是雙流區(qū)2019年以來拍出的第一宗宅地，剛出爐就已刷新雙流地價,。鏈家數(shù)據(jù)顯示,，該地塊所在區(qū)域二手房買賣相對較少，與之相距不遠的棠湖柏林鎮(zhèn)二手房均價約1.3萬元/㎡,，海棠灣1.3萬元/㎡,，香楠湖1.2萬元/㎡。

高價地新房入市再博弈

2019年初,，在成都當?shù)貥鞘辛鱾髦痪湓挘骸傲艚o大家的低價新房已經(jīng)不多了,！”

2017年，成都土地拍賣價格持續(xù)走高,，樓面價“秒殺”周邊房價,。當年4月6日，成都迎來限購升級后的首場土拍,，此番土拍首次引入熔斷抽簽機制,。此次土拍，成都歷史最高樓面地價被3次刷新,，熔斷線被3次觸發(fā),，進入搖號流程。

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