成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

原標(biāo)題：轉(zhuǎn)手就賺200萬,！成都再現(xiàn)萬人搖號(hào)搶房,，看一眼樣板房要排隊(duì)兩小時(shí)

今年初,，樓市“小陽春”行情席卷全國各地，經(jīng)過數(shù)月的燃燒之后,，這團(tuán)小熱火似乎正在逐步降溫。

如今,，減持“房住不炒”已成為全國樓市最頂層的指導(dǎo)性定位,，而作為所謂的新一線城市，成都樓市似乎仍高溫難降,。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到,，2019年以來，成都土地拍賣市場競爭激烈,，多個(gè)片區(qū)土拍價(jià)格樓面價(jià)刷新歷史記錄,，甚至遠(yuǎn)高過地塊周邊二手房掛牌價(jià)。

面粉正在貴過面包,，也正是在這樣的背景之下,，拿地早、樓面價(jià)較低的成都主城區(qū)新房依舊是購房者熱衷追搶的目標(biāo),。6月以來,，成都連續(xù)開出華潤悅璽、仁恒濱河灣等熱門樓盤,，因與周邊二手房存在明顯的價(jià)格“剪刀差”,，部分樓盤再度出現(xiàn)萬人搶購的火爆場景，總價(jià)在350萬元/套的房子也被視為白菜價(jià),。

土拍價(jià)格持續(xù)走高

2019年3月12日,，斷供兩年的成都茶店子迎來49.9畝商住地拍賣，這宗地引來36家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競拍,。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道,，上述地塊最終拍賣競價(jià)達(dá)到56輪，手持189號(hào)的德商以總價(jià)17.17億元,，溢價(jià)76.41%,，單價(jià)17200元/㎡追平成都單價(jià)地王的成績成功摘走宗地。

資料顯示,，該地塊為住兼商用地,，商業(yè)占比上限49%,，地塊最大可開發(fā)99829方建筑。其中,，住宅面積為50912.79方,，商業(yè)建筑面積達(dá)到48916.21方，換句話說此地塊的未來直指綜合體項(xiàng)目,。

需要指出的是,，這宗地塊周圍城市化程度較高，整個(gè)板塊上一次土地交易還需追溯到2016年,。2016年1月,，龍湖與首開聯(lián)合拿下了首開龍湖紫宸和龍湖西宸天街地塊，成交樓面價(jià)3200元/㎡,；同5月,，龍湖以樓面價(jià)3700元/㎡拿下龍湖西宸原著地塊；2016年11月,，保利又以樓面價(jià)12140元/㎡拿下兩河院子地塊,，但該地塊比較特殊，其容積率僅1.0,，為別墅地塊,。

相比之下，時(shí)隔兩年多時(shí)間,，該板塊土拍價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的大幅拉升,，土地交易長期斷供也造成了板塊內(nèi)新房供應(yīng)的不足。2018年10月底,，人居花照云庭拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證,，該小區(qū)共推房源共972套，清水均約為13000元/㎡,。

成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

僅兩個(gè)月之后,，成都土拍“地王”再度易主，由首次進(jìn)入成都的禹州地產(chǎn)摘得,。5月16日,，位于成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組宗地以7850元/㎡的價(jià)格起拍,，最終被禹洲地產(chǎn)以18400元/㎡的樓面價(jià)拿下,，溢價(jià)率達(dá)134.39%。根據(jù)資料顯示,，該宗地凈用地面積24.26畝,，計(jì)算容積率為2，可開發(fā)體量達(dá)3.23萬方,。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,，該宗地塊附近的藍(lán)谷地社區(qū)5月參考均價(jià)為16200元/㎡~18400元/㎡區(qū)間,。

再看位于成都二圈層的雙流，因?yàn)榻鼉赡暝搮^(qū)房價(jià)大幅上漲,，新開小區(qū)頻頻突破每平米兩萬元的價(jià)格,，屢屢刷新當(dāng)?shù)厝藗鹘y(tǒng)觀感，而被戲稱為“宇宙流”,。5月23日,，雙流東升一宗土地以8400元/㎡作為起始樓面價(jià)開拍，經(jīng)過數(shù)十輪爭奪,，最終由新力地產(chǎn)以13600元/㎡拿下,，溢價(jià)62%。

新力雙流地塊

據(jù)了解,，這是雙流區(qū)2019年以來拍出的第一宗宅地,，剛出爐就已刷新雙流地價(jià)。鏈家數(shù)據(jù)顯示,，該地塊所在區(qū)域二手房買賣相對(duì)較少，與之相距不遠(yuǎn)的棠湖柏林鎮(zhèn)二手房均價(jià)約1.3萬元/㎡,，海棠灣1.3萬元/㎡,，香楠湖1.2萬元/㎡。

高價(jià)地新房入市再博弈

2019年初,，在成都當(dāng)?shù)貥鞘辛鱾髦痪湓挘骸傲艚o大家的低價(jià)新房已經(jīng)不多了,！”

2017年，成都土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高,，樓面價(jià)“秒殺”周邊房價(jià),。當(dāng)年4月6日，成都迎來限購升級(jí)后的首場土拍,，此番土拍首次引入熔斷抽簽機(jī)制,。此次土拍，成都?xì)v史最高樓面地價(jià)被3次刷新,，熔斷線被3次觸發(fā),，進(jìn)入搖號(hào)流程。

成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

其中,，中南建設(shè)以總價(jià)28.32億元,，單價(jià)11080元/㎡的價(jià)格拿下城北地塊，彼時(shí)周邊二手房及建成新房價(jià)格尚不足萬元,；此外,，位于紅牌樓的地塊樓面價(jià)高達(dá)1.72萬元/平方米，由東原地產(chǎn)抽簽獲得,，刷新成都住宅最高樓面價(jià),，而該區(qū)域在售樓盤價(jià)格在1.2萬元/㎡左右,。

另據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全年,，成都土地市場共出讓土地260宗,，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%,，成交面積14287.6畝,；但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%,。

在過去的2018年,，入市新房價(jià)格大多控制住每平米兩萬以內(nèi)，這除了新房價(jià)格被限價(jià)政策牢牢地套上“緊箍咒”的因素外,，更重要的是大多數(shù)樓盤都是2017年前拿的相對(duì)低價(jià)土地,。但貫穿2017年，成都主城區(qū)地拍每平米成交價(jià)格普遍超過萬元,，這無疑將進(jìn)一步推高新房入市價(jià)格,。

今年1月23日，成都住建局局長張樵曾對(duì)媒體表示,，市住建局正研究“一城一策”的具體方案,，此后將制定“因地制宜”的政策，精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場,。

此后,，首開金茂府于2月2日正式拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證，其精裝房單價(jià)達(dá)到2.9萬起,，最貴單價(jià)更是突破3.1萬元/㎡,。平地一聲雷，該樓盤成為成都首個(gè)預(yù)售單價(jià)超過3萬元/㎡的樓盤,，其最小戶型面積超過160㎡,，最低總價(jià)在470萬元/套左右。

這似乎是一個(gè)風(fēng)向標(biāo),，回眸2017年4月，金茂曾以17160元/㎡（成都第二高價(jià)地）的樓面價(jià)格,，拿下成都武侯新區(qū)162畝商住地塊,，溢價(jià)率高達(dá)90%。作為成都高端樓盤的代表,，首開金茂府的橫空推出,，讓當(dāng)時(shí)成都樓市圈已經(jīng)“高潮迭起”。諸如,，眾多樓盤銷售,、中介奔走相告,、頻發(fā)朋友圈，“成都即將暴漲”,、“現(xiàn)在再不買房后面就買不起了”等言論,。

成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

此情此景，讓大量的剛需及跟風(fēng)購房者倍感焦急,，再度陷入難解的博弈中,，既是對(duì)高價(jià)地入市的恐慌，也是對(duì)未來政策不確定性的擔(dān)憂,，擔(dān)憂限購政策的松動(dòng)再度刺激房價(jià)瘋漲,。

“剪刀差”引爆萬人搶房

當(dāng)房子不再被注重真實(shí)居住屬性，而被附加上更多的投資機(jī)遇,，那么炒房也就順勢成為一項(xiàng)投機(jī)品種,。

隨著土拍價(jià)格的持續(xù)走高，面對(duì)部分區(qū)域新舊二手房的巨額價(jià)格“剪刀差”,，成都人悠閑的生活被激起一陣陣漣漪,，“打新”搶房仍是一門看似收益頗豐的交易。

2018年10月單價(jià)約2.1萬元/㎡,、總價(jià)超過300萬元/套的天譽(yù)被擠破頭,，中簽率低至3%；而2017年4月,，拔得城北地拍頭籌的中南卻門可羅雀，2019年1月29日中南海棠集因無人報(bào)名登記,，最終被終止搖號(hào),。

6月6日，成都東二環(huán)路邊上的華潤悅璽項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,，共推出356套房源,，面積段144㎡-155㎡，精裝售價(jià)約17000元/㎡左右,。據(jù)資料顯示,，華潤置地曾于2005年12月競得的原成都420廠土地項(xiàng)目，占地840余畝,，相比今日其拿地樓面價(jià)十分低廉,。

多年來，華潤置地已陸續(xù)開發(fā)出華潤二十四城多期住宅項(xiàng)目和萬象城商業(yè)綜合體,，華潤悅璽項(xiàng)目正位于該板塊內(nèi),。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，該新盤周邊二手房價(jià)格普遍在20000元/㎡以上,，華潤二十四城一期5月參考均價(jià)超過22000元/㎡,，其他建成時(shí)間更近的幾期住宅項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到25000元/㎡,。

在可對(duì)比的新舊房價(jià)明顯“剪刀差”下，華潤悅璽瞬間成為成都網(wǎng)紅熱門“神盤”,，很多購房者幾乎是閉著眼睛參與搖號(hào)搶房,。盡管這個(gè)樓盤容積率可能達(dá)到4.0、人口密集,，盡管物業(yè)費(fèi)不低,，可能5元/㎡以上，但在巨大利益的驅(qū)動(dòng)下,，這些長期的生活要素都已不是購房者考慮的主要問題,。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，華潤悅璽于6月9日僅對(duì)樣板間開放一天時(shí)間,，由于報(bào)名人數(shù)超多,，就連看一眼精裝標(biāo)準(zhǔn)的樣板間都要排隊(duì)近兩小時(shí)。

成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

近日,，有小道消息透露,，華潤悅璽報(bào)名搖號(hào)總為13344普通7786(中簽率1.18%）、剛需5422(中簽率2.56%),、棚改136(中簽率92%),。針對(duì)該情況，華潤悅璽銷售人員告訴記者,，目前報(bào)名人數(shù)在13000左右,，但存在一些審核未通過的購房者，最終通過復(fù)審的人數(shù)名單將在6月22日公布,。

“豪宅”突襲開盤被玩壞

就在眾人還在驚嘆悅璽之時(shí),，成都另一個(gè)被譽(yù)為豪宅板塊的核心樓盤仁恒濱河灣又“喜提”預(yù)售許可證，帶精裝價(jià)格18900-21500元/㎡的仁恒濱河灣,。

據(jù)悉,，早在2009年仁恒便已5000元/㎡左右的樓面價(jià)摘得該地塊，而該樓盤距今最近的一次開盤還要追溯到2016年9月份,，也因此被成為“捂盤王”,。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，此次仁恒濱河灣開盤銷售房源共計(jì)207套,，戶型面積均為185㎡,。按照其公布的價(jià)格下限來計(jì)算，該新盤起步價(jià)達(dá)到了350萬元/套,，對(duì)成都而言,，這已經(jīng)算是豪宅標(biāo)準(zhǔn)。從宣布取證的那刻起，仁恒濱河灣就瞬間成為全民熱議的話題,，購房者蜂擁而入視此豪宅為白菜價(jià),。

據(jù)鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，仁恒濱河灣二手房掛牌均價(jià)超過35000元/㎡,，而今年5月最新成交價(jià)格也達(dá)到34749元/㎡,。霎時(shí)間，1.5萬/㎡“剪刀差”的驚人,，買到就是狂賺的口號(hào)刷遍本地微信圈,，亦引得多名購房者從外地奔赴而來。若按照3.5萬元/㎡的二手房價(jià)計(jì)算,，成功夠得一套仁恒濱河灣新房,，可純賺200萬元以上，未來還有升值的可能性,。

有網(wǎng)友表示,，盡管中簽率堪比網(wǎng)上打新股，但在兩百多萬新舊房價(jià)差的誘惑下,，也被人忽悠去參與搖號(hào),。有網(wǎng)絡(luò)傳聞，報(bào)名仁恒濱河灣新房搖號(hào)的人數(shù)規(guī)?；?qū)⑼黄迫f人,，但具體報(bào)名人數(shù)仍需等到最終復(fù)審結(jié)果才能確定。

隨著時(shí)間的推進(jìn),，多個(gè)購房群談話的內(nèi)容從感嘆“買到就是賺到”逐漸變成“怎樣才能買到,？要不要離個(gè)婚、賣個(gè)房,？”,，畫風(fēng)逐漸詭異了起來，為了買上仁恒濱河灣,，大家絞盡腦汁。

多條傳聞在購房群流傳,。比如,，“洛杉磯四川同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)已經(jīng)組織起來，三小時(shí)后第一批28人講起飛前往成都,，參加仁恒的報(bào)名,。”,、“有沒有成都棚改男愿意協(xié)議結(jié)婚搖濱河灣,？簽協(xié)議給10萬現(xiàn)金，此信息真實(shí)有效,?！?、“棚改資格3個(gè)，代持可以報(bào)名仁恒濱河灣,，抓緊時(shí)間私聊,。”,，當(dāng)然這些都是網(wǎng)絡(luò)傳言,，極有可能是網(wǎng)友所編寫的調(diào)侃段子。

甚至有網(wǎng)友腦洞大開,，公布仁恒眾籌購房方案：以總價(jià)370萬元/套為例,，首付3成即111萬元，貸款259萬元,、月供1.6萬元,；由甲乙丙三方出資，丙方代持該房屋,，三方按照出資比例獲享對(duì)應(yīng)權(quán)益,，原則上不低于5萬元/㎡考慮出售；取得產(chǎn)權(quán)滿三年后可出售（2025年出售）,，預(yù)期年化收益率超過50%,。

資金從東到西“填坑”轉(zhuǎn)移

2016年下半年以來，全國樓市迎來一輪大漲行情,，尤其是西部大城市房價(jià)的洼地效應(yīng)非常突出,，重慶、西安等西部城市房價(jià)領(lǐng)漲全國,。

需要注意的是,，2018年，各大房企集中布局三四線等中小城市拿地的態(tài)勢明顯,，而2019年各大房企又有回流一二線大城市,，因此造成一二線大城市土地市場走熱，各地出現(xiàn)樓市“小陽春”行情,。

首先,，2016年至今，可以看作是一輪全國樓市的大行情,，僅從銷售額來看,，2016-2018三年的全國商品房銷售額是明顯大于之前的很多年份的。

第二,，從房價(jià)來看,，雖然全國眾多城市在這三年之中都有不同程度的漲幅，但如果從2016年十月開始的新一輪調(diào)控期劃斷，可以看出兩個(gè)不同的階段,。

即在這之前,，東部城市不僅絕對(duì)房價(jià)高，而且相對(duì)的房價(jià)漲幅也更大,。比如在調(diào)控開始前的2016年1-9月,，西部的成都前九個(gè)月累計(jì)的新房價(jià)格漲幅為6.46%，而東部的無錫在2016年9月單月的新房環(huán)比漲幅高達(dá)8.2%,，成都完全沒有可比性,。再看2016年全年的新房指數(shù)漲幅，合肥高達(dá)46.16%,，廈門41.54%,，南京39.68%，無錫35.53%,，而成都僅5.39%,，同期重慶7.22%，西安6.99%（數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)）,。

成都萬人搖號(hào)搶房：350萬元一套房被視為白菜價(jià)

接著,，樓市第二階段開始，情況起了很大的變化,。2016年10月后,，購房資金加劇出現(xiàn)從東到西的流動(dòng)跡象，西部大城市房價(jià)的洼地效應(yīng)非常突出,，外來資金“抄底掃貨”態(tài)勢明顯,。于是，西部大城市的房價(jià)整體開始“填坑”,，以西安,、重慶為代表的西部大城市房價(jià)應(yīng)聲而漲，而且是大漲,。

針對(duì)目前樓市狀況,，長期跟蹤研究房地產(chǎn)行業(yè)的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐接受了證券時(shí)報(bào)·e公司記者專訪,，詳細(xì)解讀本輪樓市大牛的起因和發(fā)展,，以及對(duì)成都樓市的看法。

劉璐認(rèn)為,，2019年樓市行情分化可能加劇，中小城市樓市下行壓力日益增大,，而一些大城市又有走高的壓力,。后期，穩(wěn)控壓力主要是在地價(jià)走熱城市不能放松房地產(chǎn)調(diào)控，同時(shí)可以適當(dāng)增加土地供應(yīng),，緩解土地市場供需矛盾,。劉璐反復(fù)強(qiáng)調(diào)，從業(yè)人員一定要加強(qiáng)行業(yè)自律,，當(dāng)前成都樓市“軟著陸”的局面十分來之不易,，樓市參與各方都應(yīng)該加倍珍惜。

劉璐指出,，西安在2016年10月以前的幾年,，其房價(jià)都處于盤整甚至還下跌的狀態(tài)，但從當(dāng)年10月隨著其他一些城市開始調(diào)控,，西安樓市隨即開始上漲,，一直到現(xiàn)在。

2016年10月到2017年底,，西安新房指數(shù)累計(jì)漲幅約為15%為同期的全國第一,；同期，重慶新房指數(shù)漲幅也超過12%,，排在全國第六,；類似的城市還有廣西北海，安微蚌埠,，廣東韶關(guān)等,。

在2016年這一輪的的樓市大行情中，西部城市的樓市從之前數(shù)年“滯脹”的狀態(tài)整體崛起了,，這一階段整體的房價(jià)的整體漲幅超過了房價(jià)基數(shù)大,，調(diào)控也更嚴(yán)厲的東部城市。

但是從全國樓市整體來看,，劉璐認(rèn)為,，一方面這體現(xiàn)了西部城市樓市的“價(jià)值回歸”，畢竟很多西部城市的經(jīng)濟(jì)面都不錯(cuò),，房價(jià)不應(yīng)該比東部同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模城市低那么多,；但另一方面，這也體現(xiàn)了全國購房資金從東到西的“填坑”轉(zhuǎn)移,，畢竟同期這些西部城市房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)高于同期當(dāng)?shù)谿DP,，人口，產(chǎn)業(yè)發(fā)展等經(jīng)濟(jì)“基本面”的漲幅,。

過早被調(diào)控新舊房價(jià)“倒掛”

2016年下半年之前的幾年,，很多在成都買房的人覺得買“虧”了，因?yàn)榍皫啄瓿啥紭鞘械臐q幅顯著地弱于東部同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市,。

劉璐指出,，有的購房者2007年買的新房“套”了十年才迎來解套,，但對(duì)比西安和重慶可知，整個(gè)西部城市的樓市在這一階段都偏弱,，所以這也不是成都的個(gè)案,。2016年下半年，成都樓市開始出現(xiàn)較為明顯的轉(zhuǎn)暖跡象,，標(biāo)志性事件就是當(dāng)年的“6.29”土拍,，說明外地資金開始入蓉。隨后,，成都城南的一些樓盤房價(jià)開始不斷提升,，但全市整體來看還是較為平靜的。

但現(xiàn)在問題來了,，2016年下半年,，伴隨著城南一些樓盤的走熱，成都樓市中出現(xiàn)了一些不正常的現(xiàn)象,，引發(fā)了社會(huì)的熱切關(guān)注,。這直接導(dǎo)致在隨后全國開始的嚴(yán)厲樓市調(diào)控中，成都被列為了“熱點(diǎn)”城市,，但其實(shí)當(dāng)時(shí)的成都房價(jià)剛出現(xiàn)上漲的趨勢（可以對(duì)比之前列的成都和無錫的對(duì)比）,。

在劉璐看來，過早被列為熱點(diǎn)城市開始嚴(yán)厲調(diào)控,，這是近年來成都樓市中很多問題的根源,。

他進(jìn)一步指出，這些問題在2017年開始變得越來越突出,，在很多前期（2016年下半年之前）“滯脹”城市的房價(jià)開始大幅“補(bǔ)漲”的同時(shí),，同期成都的新房價(jià)格指數(shù)反而下跌了2.87%。在存量市場上,，同期成都的二手房價(jià)格出現(xiàn)了很明顯的上漲,，這導(dǎo)致出現(xiàn)了一個(gè)嚴(yán)重的后果，就是新房與二手房價(jià)格的嚴(yán)重“倒掛”,。

劉璐反復(fù)強(qiáng)調(diào),，不要單獨(dú)看成都一個(gè)城市或某一個(gè)樓盤的問題，這樣有失偏頗,，而放在本輪樓市行情的大背景和整個(gè)西部城市樓市的大環(huán)境來看更準(zhǔn)確和公平,。最終，這些價(jià)差“倒掛”的問題累積到2018年的五月,，又產(chǎn)生了另一個(gè)樓市的分水嶺,。

2018年成都“5.15”樓市新政發(fā)布后，對(duì)投機(jī)性購房的限制很大,，而之后出現(xiàn)的成都二手房價(jià)格的下跌,，可以看作是政策和市場共同作用的結(jié)果,，畢竟?jié)q高了下跌一些也正常?？梢悦黠@感覺，2018年5月之后成都新房的限價(jià)政策出現(xiàn)了調(diào)整,，變得更為靈活,，也就是說和拿地價(jià)格有了更靈活的聯(lián)系，對(duì)高價(jià)地的限價(jià)就更松一些,。

中介推波助瀾行業(yè)需加強(qiáng)自律

劉璐對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示,，2018年5月后半段起，成都樓市開始了“軟著陸”,。即隨著二手房自然降價(jià)和新房由于限價(jià)變靈活導(dǎo)致的上升,，使得之前的價(jià)差“價(jià)差倒掛”越來越小，在一些區(qū)域甚至消失了,。

隨著新舊房價(jià)沒有了明顯的價(jià)差,，那些投機(jī)性購房的群體逐漸消失，隨后新房搖號(hào)100%中簽率的樓盤也越來越多,。劉璐認(rèn)為,，“5.15”新政以來的這一年，成都樓市還是出現(xiàn)了很多可喜的變化,，直觀感受就是樓市更“正?！绷恕Ｆ鋵?shí),，成都樓市出現(xiàn)的問題其他城市也都有,，但過早開始調(diào)控（對(duì)比西安和重慶等城市）的“板子”打在了成都身上，成都業(yè)內(nèi)也應(yīng)該吸取這個(gè)教訓(xùn),。

針對(duì)仁恒濱河灣的火爆搶購,，劉璐表示，這兩個(gè)樓盤的事情有點(diǎn)特殊,，相關(guān)樓盤隨處區(qū)域供地較早,，基本上是十年前出讓的土地。這個(gè)區(qū)域（指攀成鋼）的平均拿地樓面地價(jià)估計(jì)是4000元/㎡~5000元/㎡,，當(dāng)時(shí)該區(qū)域最貴的樓面地價(jià)在7600元/㎡,。所以，如果按照和樓面地價(jià)掛鉤來制定限價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，該區(qū)域項(xiàng)目的定價(jià)就不會(huì)太高,，價(jià)差會(huì)吸引投機(jī)，這其實(shí)也很正常,，華潤悅璽也有類似的情況,。

但劉璐提醒,，畢竟這種拿地很早的項(xiàng)目并不是很多了，當(dāng)前成都在售新房項(xiàng)目的主力可能還是2016年及以后拿地的項(xiàng)目,。實(shí)際上,，這些項(xiàng)目隨著當(dāng)前成都樓市的持續(xù)“軟著陸”，新舊房價(jià)差銳減,，對(duì)投機(jī)性購房群體沒有足夠的吸引力,。所以，成都大多數(shù)樓盤應(yīng)該是高中簽率,，并成為未來成都新房市場的常態(tài),。

這樣的案例也進(jìn)一步說明，當(dāng)前我國樓市的分化進(jìn)一步加大,，不僅在不同的城市之間樓市的走勢分化加大,，甚至再同一個(gè)城市內(nèi)部的不同區(qū)域之間，樓市的分化也日益增大,。劉璐覺得,，成都樓市分化加大是客觀事實(shí)，而這次暴露出的一些問題也值得警惕,。

劉璐也注意到,，網(wǎng)上流傳一些中介準(zhǔn)備集資炒房的問題，這非常值得關(guān)注,。特別是中介行業(yè),，這幾年幾乎每一次成都樓市成為全國焦點(diǎn)，背后都有中介從業(yè)人員的推波助瀾,。但其實(shí),，中介行業(yè)和所在城市的樓市是一種直接的共生關(guān)系；樓市好,，中介的生意才會(huì)好,，樓市“挨板子”那中介的日子也不好過。

部分中介行業(yè)的浮夸宣傳,、過度炒作,，導(dǎo)致成都樓市陷入后來的不利局面。一個(gè)很重要的誘因就是行業(yè)自律出了問題,，讓一些看似偶然的小事件演化成了成都樓市的系統(tǒng)性問題,。劉璐強(qiáng)調(diào)，從業(yè)人員一定要加強(qiáng)行業(yè)自律,，當(dāng)前成都樓市“軟著陸”的局面十分來之不易,，樓市參與各方都應(yīng)該加倍珍惜，這影響包括購房者在內(nèi)的每一個(gè)人的切身利益,。

2018年以來,，成都已披露多宗房企和中介違規(guī)違法行為,，并對(duì)相關(guān)涉事單位和人員進(jìn)行處罰。

近期,，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)外表示,，成都將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,。