“后期,，如果LPR利率下調(diào),，根據(jù)央行的這一規(guī)定，首套,、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào),，但是需要注意的是，這僅指最低利率,，實際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策,、銀行信貸資源的影響，預(yù)計執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的,、普遍性下降,。”李萬斌坦言,。

新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整

8月25日,，央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整》的公告。

根據(jù)公告顯示,，自2019年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。

對此,，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）,，與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng),。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也分析指出，新機制下新發(fā)放個人住房貸款利率,，無論是首套還是二套,，都和之前基本不變。

李萬賦向《華夏時報》記者分析指出,，此前,，按照顯性或者隱形規(guī)定，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折,，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,，由此計算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%,。簡單對比這兩組數(shù)值,，可發(fā)現(xiàn)首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%,。如果10月8日之后的LPR大致維持目前的水準(zhǔn),，那么理論上來講，最優(yōu)質(zhì)的新發(fā)放房貸借款客戶的購房成本將有所上升,。

不過,，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的35城市最新房貸利率數(shù)據(jù)來看，在首套房方面執(zhí)行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經(jīng)非常之少,，7月份只有上海的首套利率為4.84%,，低于4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%,，顯著高于4.85%,。二套房方面，7月份也僅有杭州（5.42%）,、天津（5.41%）兩個城市低于5.45%,，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高于5.45%,。