“后期,，如果LPR利率下調，根據(jù)央行的這一規(guī)定,，首套,、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是需要注意的是,，這僅指最低利率,，實際發(fā)放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響,，預計執(zhí)行利率短期內很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降,?！崩钊f斌坦言。

新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整

8月25日,，央行發(fā)布了《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整》的公告,。

根據(jù)公告顯示，自2019年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成,。

對此,，央行有關負責人表示，定價基準轉換后,，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）,；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當,。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也分析指出,，新機制下新發(fā)放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套,，都和之前基本不變,。

李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，此前,，按照顯性或者隱形規(guī)定,，一般首套房貸利率不低于基準利率的9折，二套房一般不低于基準利率的1.1倍,，由此計算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%,。簡單對比這兩組數(shù)值，可發(fā)現(xiàn)首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%,，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%,。如果10月8日之后的LPR大致維持目前的水準，那么理論上來講,，最優(yōu)質的新發(fā)放房貸借款客戶的購房成本將有所上升,。

不過，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的35城市最新房貸利率數(shù)據(jù)來看,，在首套房方面執(zhí)行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經(jīng)非常之少,，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低于4.85%,，35城市的平均首套利率則為5.44%,，顯著高于4.85%。二套房方面,，7月份也僅有杭州（5.42%）,、天津（5.41%）兩個城市低于5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%,，同樣顯著高于5.45%,。