“后期,,如果LPR利率下調(diào),,根據(jù)央行的這一規(guī)定,首套,、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào),,但是需要注意的是,這僅指最低利率,,實(shí)際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策,、銀行信貸資源的影響,預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的,、普遍性下降,。”李萬斌坦言,。
新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整
8月25日,,央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整》的公告。
根據(jù)公告顯示,,自2019年10月8日起,,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
對此,,央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,,全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%),,與當(dāng)前我國個人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng),。
交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也分析指出,新機(jī)制下新發(fā)放個人住房貸款利率,,無論是首套還是二套,,都和之前基本不變。
李萬賦向《華夏時報(bào)》記者分析指出,,此前,,按照顯性或者隱形規(guī)定,一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折,,二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,,由此計(jì)算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。簡單對比這兩組數(shù)值,,可發(fā)現(xiàn)首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%,,二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之后的LPR大致維持目前的水準(zhǔn),,那么理論上來講,,最優(yōu)質(zhì)的新發(fā)放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。
不過,,根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的35城市最新房貸利率數(shù)據(jù)來看,,在首套房方面執(zhí)行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經(jīng)非常之少,7月份只有上海的首套利率為4.84%,,低于4.85%,,35城市的平均首套利率則為5.44%,顯著高于4.85%,。二套房方面,7月份也僅有杭州(5.42%),、天津(5.41%)兩個城市低于5.45%,,35城市的平均首套利率則為5.76%,同樣顯著高于5.45%,。