原標題：10月8日起,，新發(fā)放個人住房貸款利率將以LPR為定價基準——保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定

8月25日，中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜發(fā)布公告：10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成,。

此舉是為了在改革完善LPR形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施,，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,。

日前，央行完善LPR形成機制,。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式,，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度,，發(fā)揮好LPR對貸款利率的引導作用,，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效率,，推動降低實體經濟融資成本,。

改革后,，新版LPR有所下行,。8月20日9時30分，改版后的LPR面世,。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25%,，比原來的基準利率降了10個基點，比“老版”LPR降了6個基點,。新公布的5年期以上LPR為4.85%,。

在新版LPR報價利率下降的同時，有人提出,，這是否意味著房貸利率也會降低,？

“有一點是肯定的，房貸的利率不下降,?！毖胄懈毙虚L劉國強日前表示，對于房地產市場,，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求,，堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制,，不將房地產作為短期刺激經濟的手段,，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定,。

央行在25日的公告中也表示,，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準轉換后,，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）,；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當,。

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