原標(biāo)題：10月8日起,，新發(fā)放個人住房貸款利率將以LPR為定價基準(zhǔn)——保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定

8月25日，中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告：10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成,。

此舉是為了在改革完善LPR形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施,，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,。

日前，央行完善LPR形成機制,。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式,，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度,，發(fā)揮好LPR對貸款利率的引導(dǎo)作用,，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導(dǎo)效率,，推動降低實體經(jīng)濟融資成本,。

改革后，新版LPR有所下行,。8月20日9時30分,，改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25%,，比原來的基準(zhǔn)利率降了10個基點,，比“老版”LPR降了6個基點。新公布的5年期以上LPR為4.85%,。

在新版LPR報價利率下降的同時,，有人提出，這是否意味著房貸利率也會降低,？

“有一點是肯定的,，房貸的利率不下降?！毖胄懈毙虚L劉國強日前表示,，對于房地產(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求,，堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,，確保差別化住房信貸政策有效實施,，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

央行在25日的公告中也表示,，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）,；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）,，與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。

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