李萬賦進(jìn)一步表示,，因此,，央行根據(jù)LPR新基準(zhǔn)進(jìn)行的房貸利率調(diào)整,，其指向性非常明顯，就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。從短期的實(shí)際利率水平來看,，它僅會(huì)對(duì)極少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響,，對(duì)絕大部分購(gòu)房人來說，影響不大,。

央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)近日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上就曾強(qiáng)調(diào),，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定,。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定,。

分析：預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期難出現(xiàn)普遍性下降

“后期,，如果LPR利率下調(diào)，根據(jù)央行的這一規(guī)定,，首套,、二套房貸的最低利率自然也會(huì)隨之下調(diào)，但是需要注意的是,，這僅指最低利率,，實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì)受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響,，預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的,、普遍性下降?！崩钊f斌進(jìn)一步向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出,。

而本報(bào)記者也注意到，上述央行公告指出,，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

“人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限,。與改革前相比,，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響,?！毖胄杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人指出。

中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院副院長(zhǎng)董希淼也稱,，央行省級(jí)分支機(jī)構(gòu)將按照“因城施策”原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)個(gè)人住房貸款的實(shí)際利率將會(huì)基本保持不變,，房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)地區(qū)或?qū)⒂兴仙?/p>

鄂永健則分析指出，新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定,，既不下降,，也不會(huì)明顯增加利息負(fù)擔(dān),。該舉措有利于在推動(dòng)企業(yè)貸款利率下降的同時(shí)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱,，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖,。