周邊中介售房信息

對于有網(wǎng)友認為該套“老破小”房源之所以迅速成交,，與其學區(qū)定位以及上述學區(qū)預警政策不無關(guān)系,。

“這套房源掛出來以后，咨詢和預約帶看的非常多,，基本都是家長購房者 ,。”

齊女士坦言,，學區(qū)價值對于家長來說的確是該處房源的核心賣點,，招生政策雖然對于市場活躍度有一定作用，但是之所以能快速成交,，最重要的還是價格,。

“現(xiàn)在家長對于學區(qū)房的選擇也比較理性務(wù)實，這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右,?！饼R女士說。

據(jù)齊女士介紹,，她從事二手房中介已經(jīng)7年多,，也操作過很多老城區(qū)的學區(qū)房，因為具有某種程度上的“剛需”屬性,，購買學區(qū)房的家長通常會提前準備,，一般選擇在孩子入學前兩三年瞅準機會入手，“像這套房子的買家,，孩子還要過兩年才入學,。”

不過,，對于記者與買家對話的采訪請求,，齊女士在與對方溝通后予以婉拒。

延伸閱讀：深圳學區(qū)房隔一條街單價差8萬,！入學改革新政之下學區(qū)房會降溫嗎,？

孩子去哪里上學？上什么學校,？幾乎是所有家庭的頭等大事之一,。但是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺、不均衡等問題一直存在,，使得學區(qū)房價格一漲再漲,。

深圳學區(qū)房價格上漲 隔條馬路房價差距大

深圳市民葉先生所租住的學區(qū)房位于深圳較好的學區(qū)之一，目前深圳市各區(qū)的義務(wù)教育入學都實行積分入學,。由于經(jīng)濟條件有限,，又想讓孩子有機會享受優(yōu)質(zhì)教育資源，葉先生早在孩子一歲的時候就租住了這里,，目的就是為孩子多存一點積分,，以便未來有更大的機會進入名校,。

深圳市民葉先生：這里的房租也比其它的地方房租貴，我租的這個房子六十多平米,，大概每個月租金在八千元左右,，離上小學還有大概三年多的時間。我簽合約是直接簽了五年的,，想以積分的這種形式,，讓她去上這里的小學。

不僅如此,，葉先生告訴記者,，以該片區(qū)的百花園小區(qū)和園中園小區(qū)為例，兩個小區(qū)僅僅只相隔一條馬路,，卻因各自所屬的學區(qū)不同,，兩個小區(qū)同等戶型面積的房源單價差高達8萬。

美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)中介袁新有：從去年4月份到今年4月份,，大概差不多漲了20%左右,，像百花這個片區(qū)，因為是名校的原因,，所以價格在10萬元-20萬元/平方米,。

不斷推高學區(qū)房價格的背后原因是教育資源的稀缺。深圳統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示,，深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人,，增長了43倍。

與此形成反差的是深圳中小學教育資源依舊稀缺,，據(jù)教育部門測算,，今年深圳小一學位缺口超4.95萬個，初一學位缺口1.06萬個,。業(yè)內(nèi)人士認為,，市場對于學區(qū)房的追捧熱情不減，究其原因是規(guī)劃不足,，供求不平衡等因素,。

中國城市經(jīng)濟學專家委員會副主任宋丁：深圳人口增長特別快,，特別是中小學生在全國已經(jīng)超過北上廣,，它的總量是最高的城市，人口密度大,，但是學位供應(yīng)又遠遠不足，尤其是名校資源是瘋搶,，所以我覺得這個問題從根本上來講,，還是現(xiàn)有的教學制度,，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。

深圳市教育局數(shù)據(jù)顯示,，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位,，公辦幼兒園在園兒童占比達到50%的任務(wù)。同時,，新改擴建公辦義務(wù)教育學校30所,，新增公辦義務(wù)教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所,，新增普通公辦高中學位6150個,。

深圳市住房研究會會長陳藹貧：要真正解決深圳學區(qū)房的問題，恐怕還是要增加教育資源的問題,，包括教育制度,、教育方式的創(chuàng)新改革，一個方面就是增加總量的供應(yīng),，另一個方面就是在教育方式,，這個路徑和方法上要得到一個根本的創(chuàng)新。比如對優(yōu)質(zhì)教育資源如何使它讓更多的人受惠,，比如線上教育等,。

多地淡化學區(qū)房概念

除了深圳，教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在,。為了解決這個問題,，多地相繼出臺入學改革新政策，引發(fā)了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格波動,，那么中小學入學改革新政是否會讓當前的學區(qū)房熱退燒呢,？

今年4月30日，北京市西城區(qū)發(fā)布的《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學工作的實施意見》顯示,，自2020年7月31日后,，新購房家庭子女入學，不再對應(yīng)登記入學劃片學校,，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學,，而且一套學區(qū)房原則上6年內(nèi)只提供一個學位。

同樣,，近期廣州天河區(qū)發(fā)布的《2020年廣州市天河區(qū)義務(wù)教育階段學校招生工作細則》顯示,，從2026年開始，天河“小升初”不再保證100%對口直升,。

中國城市經(jīng)濟學專家委員會副主任宋?。褐袊鞘欣锩娴膶W區(qū)房政策，這么多年一直這么執(zhí)行的,。所以,，短期來看兩個城市的局部政策,，可能也不會馬上改變，原有的政策體系,。所以我覺得可能是會有震蕩,，如果是真正完全改變，目前的教育和住房方面看似不合理的局面,，可能還需要相當長的時間,。

記者了解到，深圳此前也出臺了《深圳市教育局關(guān)于義務(wù)教育招生工作的指導意見》,，對今后義務(wù)教育招生進行了進一步規(guī)范,。意見指出，深圳市從2015年起探索試行“大學區(qū)”招生制度,，以社區(qū),、街道等為片區(qū)設(shè)置大學區(qū)，家長可自愿在學區(qū)內(nèi)為孩子報讀2-3所學校,，按志愿次序和積分高低依次錄取,。

業(yè)內(nèi)人士認為，大學區(qū)制降低了名校與房產(chǎn)之間過于緊密的捆綁,，給學區(qū)房降溫,，也使得片區(qū)內(nèi)所有家庭都有機會獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源。而來自各區(qū)的調(diào)查顯示,，在大學區(qū)之外,，深圳同時在推進教育資源均衡化，用集團化辦學,、建更多高品質(zhì)學校等方式,，不斷填平各區(qū)以及優(yōu)質(zhì)校和普通校之間的差距。

深圳職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺：進行大學區(qū)制,，學區(qū)房價格比較高的狀況,，基本上不會改變，所以最近深圳學區(qū)房是漲得最猛的,，在購房需求里面,，有差不多20%的人都是為了學位而去，所以目前來說還沒有辦法去打破大家對學區(qū)房的這種需求,。

入學改革新政之下學區(qū)房會降溫嗎,？

北京

西城區(qū)新政策發(fā)布僅半日時間，德勝學區(qū)內(nèi)知名的育翔小學對口學區(qū)房就新掛牌8套一居室,，最便宜的一套掛牌價745萬元,。

上海

華東師大附小對口的華東師大一村和二村原僅限教職工內(nèi)部買賣，自2018年7月起不再限購后，房價從每平方米6萬元漲至8.3萬元,。

深圳

受樓市整體上漲帶動,，學區(qū)房也水漲船高,。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示,，4月深圳二手房成交均價環(huán)比增長5.76%，同比增長14.84%,。

交易激增 買家擔心錯過末班車

“昨天一套房有12撥客戶來看,。”北京市西城區(qū)一位地產(chǎn)中介對記者表示,，自入學新政策發(fā)布以來,，看房、賣房以及咨詢的人絡(luò)繹不絕,。貝殼研究院統(tǒng)計顯示,，“五一”期間，北京市西城區(qū)二手房交易量環(huán)比和同比增長均超過100%,。

4月底,，北京市西城區(qū)發(fā)布教育新政策，自今年7月31日后,，購房家庭不再對應(yīng)登記入學劃片學校,，全部以“多校劃片”方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。至此,，北京市城六區(qū)全部明確以“多校劃片”方式入學,。

政策一經(jīng)公布，疫情期間沉寂的二手房市場開始波動,。

多位房地產(chǎn)中介表示,，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學區(qū)房業(yè)主擔心區(qū)域優(yōu)勢不再、房價可能大幅下降,，急于拋售,；購房家長擔心未來“多校劃片”，上名校沒把握,，想趕緊搭上“末班車”,。

來源：北晚新視覺綜合 半島都市報 央視財經(jīng) 澎湃新聞